內华达州参议院通过了限制房东租金上涨的法案

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（綜合報導）4月13日（週四），內華達州參議院通過了一項限制拉斯維加斯租戶租金增長的法案。該法案由參議員Pat Spearman提出，允許租戶起訴房東違反租金控制規定。
# r: a% X0 Y0 _- L　　該法案為參議院426號法案，將禁止房東在租戶居住的第一年提高租金。在此之後，該房產的租金每年漲幅將被限制在5%以內，不過某些房產也有例外。2 h3 m( ^9 R4 t
　　參議員Spearman在週四的工作會議上說:“我知道這是一項極具爭議的立法，我們正在努力達成一項可修改的妥協，不會給房東帶來額外的影響。但對於那些過去和現在都因高昂的房價而被迫離開家園的人來說也是如此。”“在你身上發生之前，這對任何人來說都沒有意義。”
8 r; O& H* w+ K* L; A; @; e- y3 P) _" v　　參議員Spearman討論了生活成本指數，以及全國各地的最低工資工人如何難以負擔兩居室公寓。Spearman說:“我們已經頒佈法令，每年提高我們州的最低工資，但目前每年的漲幅僅限於75美分。”“這一趨勢的後果是深遠的，迫使人們對自己的生活狀況做出艱難的決定，往往導致過度擁擠、重新安置，甚至無家可歸。”! \* `' `/ _) t
　　對該法案提出的一些修正案包括，允許房東在向住房部門提交詳細說明增加租金的具體情況的請願書後，在限制範圍內增加租金，然後需要獲得批准。另一項修正案將要求向租戶提供任何可能增加或豁免租金限制的通知，租戶可以對此提出支持或反對申請的證據。) L# H' {1 V5 q: |: p* B5 l$ x; `
　　參議員Jeff Stone在該法案的辯論中作證反對，他告訴委員會，他對該法案感到擔憂，因為它可能對小地主產生不均衡的後果。他說:“我相信，你真正試圖針對的是一些企業房東，根據這項法案，他們主要負責土地開發，在他們建成公寓後15年內，他們將不必支付或遵守這項法律。”“我認為這創造了一個不公平的競爭環境，特別是對像我這樣的人或其他房東來說，他們已經在內華達州繳納了四年的房產稅。”他補充說:“我還認為，一個機構允許基於消費者價格指數的百分比增長的方法是令人費解的。這並不符合自由經濟規則”9 p/ a& M3 t- ~) G6 Z0 S2 f
　　聽證會也遭到了當地投資者、房地產經紀人以及拉斯維加斯商會的強烈反對。商會政府事務助理主任Dylan Keith說:“我們看到內華達州住房嚴重短缺，截至11月的上一份報告，需要建造8萬套住房來解決住房短缺問題。這項法案對減少住房短缺會產生不利影響。”