谷地房屋租金上升 预期新屋大放量將打压租金

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赌城天天报讯，過去兩年間，維加斯谷地租房市場隨著經濟基礎層面的改善而不斷活躍，房屋租金出現了明顯的上升，但地產專家提醒指出，谷地的租房市場正面臨著新屋建設大放量的打壓，供大於需將抑制房屋出租率和租金攀升，嚴重下或會營造出大量的待租屋庫存。

近年來谷地房屋租金的持續上升可謂顯而易見，維加斯市場分析公司應用分析（Applied Analysis）的首席經濟學家布萊恩.戈登（Brian Gordon）指出，得益於谷地經濟基礎層面的復蘇改善，過去兩年間谷地房屋租金的增長之勢可謂強勁，例如過去12個月間，谷地的房屋租金已平均攀升了8%，雖然各方經濟學家均共識這一強勁勢頭無法持續即於2016年下半年步入緩慢，但樂觀的可預期增長數字約為5-6%。維加斯租賃媒介服務公司For Rent Media Solutions的銷售總經理Debra Peterson指出，當前谷地A類公寓的租金已經達到了1113美元/月，而2015年同期的平均租金僅為982美元/月，整個3月份南內州租房市場的平均租金約為860美元/月，租金相比前一個月增長了約2%。應用分析公司的報告顯示，谷地租房市場因區域不同而租金存在差異，例如谷地東、東北部的租金一直表現地不溫不火，而西南、東南部的租金則增長迅猛，一路高歌凱進，相較一年前，谷地西南部的房屋租金已經增長了逾100美元/月，而東南部也增長了約86美元/月。Debra Peterson指出，手頭的租房數據顯示，谷地東南區的房屋租金可謂持續走高，平均租金已經超過了臨近的鳳凰城（平均租金903美元/月）和鹽湖城（952美元/月）。而來自州房屋管理局（The Nevada Housing Division）的可負擔住房報告也披露了州可負擔住房空間正在收緊，其租金相比2013年已增長了約11%，而該類住房的全州保有量約2.44萬棟。盡管現階段的谷地房屋租金顯示出了持續攀升、勢頭強勁之態，但各方經濟學家均共識指出，強勁增長勢頭很難繼續保持，供應放量和可負擔力的雙重打壓勢必滯緩房屋租金增長。Debra Peterson指出，由於租金上漲，建築商正在“投機”興建大量的出租公寓，而確定地是2016年下半年會有大量的新屋被投放市場，新屋放量和建設增加勢必會滯緩出租率和租金上升，且不可避免地造成租賃住宅的庫存增加。公寓市場報告顯示，維加斯West Corp.公司已籌備投入兩個公寓租賃住宅區，一個是SW公寓社區/Durango Drive，一個是Union公寓社區/Hualapai Way，此外該公司還有位於215 Beltway /Buffalo Drive和St. Rose Parkway/Spencer Street.兩新公寓項目正在緊張規劃施工之中；215 Beltway/Gibson Road和亨德森西部另有兩個公寓項目正在規劃興建，且兩項目均為3-4層的大公寓住宅項目。

內州公寓協會（Nevada State Apartment Association）的會長Erica Arthur表示，當前谷地至少有5個大型公寓項目處於建設之中，這些項目從今年下半年開始將陸續放量入市，由此可預期谷地房屋租金不會看到大幅上漲，也許2016年還會保持著強勁增長勢頭，但2017年必會步入持平甚至停滯，因為新屋放量非常“巨大”。布萊恩.戈登表示，谷地經濟非常依賴於全美經濟和國際大環境，遭遇經濟感冒下維加斯往往是第一個被傳染者和最後一個康復者，越來越多的出租房將迫使業主必須想辦法讓自己在競爭中脫穎而出，2016年下半年預估至少有5000個出租單位會被投放入租賃市場。West Corp.公司旗下Empire公寓規劃項目的負責人McCann表示，經濟衰退之後，公寓市場的租戶出現了很大的變化，盡管租戶仍以年輕群體為主，但55歲及以上的新房客正在逐漸增多，而吸引新租戶的關鍵就是附屬休閑設施的完善性，因為租戶希望的居住生活是越輕松、越方便為最好，例如更多的娛樂休閑設施，靠近公園、購物中心或外出無須駕車代步等。