报道称一线城市郊区房价下降约30%

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中国日报网消息：英文《中国日报》10月25日报道：由于房地产开发商现金流紧张，加之对市场前景预期悲观，他们加速了回笼资金，中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
  `/ k$ q1 g$ T  v　　尽管国家统计局的数据显示，北京、上海、深圳和广州连续三个月（从7月份到9月份）的房价都保持不变，但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。* o; f$ t  t2 _2 A' Q5 _
　　然而，高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。0 z# H6 B8 I2 l4 o/ ^& r4 x% D
　　周六（10月22日）下午，上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部，强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后，该项目的房价在一次大促销中，跌至原价的三分之二。
; R4 \& e& k4 @! Z+ s' V5 G　　据《上海青年报》报道，从龙湖地产有限公司买房的前期购房者，在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后，感觉被愚弄了。
: I0 a) Q2 t- k　　据《证劵时报》报道，就在同一天，另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外，抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。1 [- c# ^5 J; b3 Z1 `' X
　　同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团，愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
, @- a8 O# T9 \' |　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳（James Macdonald）认为，这种情况绝无仅有。他说，“这可能是由于开发商销售的价格过高，以至于市场无法接受，或是个别开发商的资产问题。”1 ~- x; Z4 B1 i+ z. C& F' M6 ]) C
　　在北京的通州区，该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右，引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
( y( d' u/ a" \- h" X6 g' n! g　　上海佑威机构执行董事黄志坚表示，这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商，现在面临运营资本非常紧张的问题。  ]' r  L3 X0 K/ H: r9 d' ^0 {
　　盛世神州房地产基金总裁王戈宏说，尽管准备开售的所有手续均已齐全，一些地产开发商仍在寻求从基金中融资，这种情况在过去很少发生。+ w( {6 Q" n: _  C
　　王戈宏说，“他们的融资成本也迅速上升到30%左右，甚至更高，相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”
+ t- {8 C6 _! N) j" t, g　　类似的情况也发生在高档住宅项目。
6 [+ j$ l' X! ?& l: O　　第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为，尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降，但可以肯定的是它们会停止涨价。3 J7 f) m* z& k
　　常峥说：“事实上，那些豪宅的房地产开发商也不看好市场，并加速出售以回笼现金。”