从15美元到600美元 谷地HOA收费大不同

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赌城天天报讯，常常有屋主抱怨屋主協會（HOA）費用高昂卻不幹實事，但在維加斯尋找無HOA房屋可謂非常難。盡管HOA費用因物業類型、服務項目及增值服務等原因而不等，但縱觀谷地各住宅區，其HOA費有著極大的差異，甚至有的可稱之為超值服務如免費。

本地房地產經紀人和HOA專家表示，縱觀谷地各居住區，HOA費用（每月）標準存在著巨大差異，最低至15美元（普通街區住宅）最高可達600美元（高檔豪宅），而維加斯大部分社區的HOA費介於兩者之間即約50——150美元，例如150美元的住宅區通常包括了安全門衛、遊泳池及公園等附屬設施。HOA專欄作家即First Service Residential Co.地產經紀公司的區域經理Barbara Holland表示，雖然HOA費因物業類型、服務項目及增值服務等原因而標準不一，但谷地很多居住區卻不能以此而論，概因谷地各處的HOA費具很大差異，且有的簡單有的復雜。復雜者諸如薩默林The Ridges社區，屋主需要支付三個HOA費用，即薩默林屋主協會收43美元，The Ridges協會收200美元，另外還需支付100-200美元給某分屋主協會；但有的即使類似的住宅區其HOA費也不同，例如Desert Shores西部區有Ritz Cove和La Jolla Classic兩協會居住區，兩協會居民均可享受到4個人工湖、沙灘籃球及排球場等附屬服務，但Ritz Cove的屋主需要繳納140美元給分屋主協會，而La Jolla Classic 的屋主卻僅需繳納29美元。如果居民對上述HOA費非常驚訝，那麽太陽城國歌（Sun City Anthem）社區的HOA費可謂讓人“驚掉下巴”，因為該社區作為一個退休老年人居住區，其不僅附屬有健身房、泳池、電影院、舞廳及休閑步道，且還有網球、工藝及手工藝品等活動中心，但其HOA費卻僅為92美元。一些更昂貴的HOA費社區，例如Ascaya豪宅區，其房屋價值在300-500萬美元之間，作為一個全包服務社區，其HOA費因提供泳池、涼亭、送餐、高級俱樂部及兒童活動中心等服務而高達591美元。相比豪宅HOA費，維加斯還存在著大量的酒店式公寓，其HOA費更從500美元高至2000美元，盡管很多住戶不會使用禮賓、租汽車或租飛機等服務，但這些費用卻固定在HOA費內。在Dragonridge Country Club住宅區，這個擁有18洞高爾夫球場、網球館及水療中心的住宅區其俱樂部會費為330美元，但居民不加入會員則無法享受到全部服務，加入後則HOA費最低價為200美元。

HOA專家表示，如果居民不想被HOA協會約束，但逃避HOA費的選擇非常有限，概因維加斯無HOA監管的房屋僅有約40%，且這些房屋大部分都位於城市中心，且房屋為老式居民住宅，居住者多為空巢老人和千禧一代。專家提醒道，在無法逃避HOA費的情況下，居民購房時應當多咨詢、多走訪，以了解HOA協會服務及相關費用標準，進而擇選到最實惠、舒適的HOA住宅區。