維加斯居住 买房相比租房更划算

admin

赌城天天报讯，面對起伏不定的房市狀態，很多人青睞於租房而不是買房，但定期給房主做貢獻的租房似乎又是拿錢打水漂。著名的房地產交易信息網站Zillow指出，在很多美國大城市，租幾年房實質上不如買房劃算，而維加斯就是買房相比租房更劃算的城市之一。

為了更好地給租房/買房者指點迷經，房地產交易信息網站Zillow專門推出了保本線年數（Break-even Horizon）分析報告：在某個城市居住的時間等於保本線年數，那麽選擇買房或租房均一樣劃算即購租平衡；如果居住時間超過保本線年數，則買房相比租房更劃算，反之則租房更劃算。買/租房的劃算對比即保本線年數由各大城市的諸多涉房屋因素綜合分析得出，例如首付、交易費、保險、月費、稅金、水電費、裝修費及房屋維護費等等，此外還包括了房屋凈值增長對買或租方的影響，且結合了同等金額的賬戶計息收入對比。根據Zillow網站剛剛公布的全美大城市保本線年數分析報告（分析數據來源自去年四季度房市數據），顯示維加斯的保本線年數為1.5年，該數字相比去年同期的1.2年略有增加，意味著在維加斯，如果你居住時間超過1.5年，則租房不如買房更“實惠”於自己的家庭開支。分析報告指出，全美各大城市的平均保本線年數為1.9年，相比去年同期的2年略有下降；全美逾66%的城市，其房市保本線年數均低於2年；在全美最大的35個城市中（以城市人口劃分），達拉斯市擁有最快的盈虧平衡點，即保本線短至1.2年，而洛杉磯則擁有最慢的盈虧平衡點，其保本線年數長達5年。Zillow網站調查報告同時指出，全美租房者中82%為長期租房者，即租房期均是1年以上甚至更長，只有14%的租房者表示在買房之前僅需很短的租住“過渡”時間，另外超過一半即53%的租房者表示，因金融貸款等條件的限制，使得他們不得不選擇租房生活。

Zillow網站首席經濟學家Stan Humphries指出，美國一份租房合同的通常期限為1年或2年，因而依據維加斯的1.5年保本線年數來核算，當前在維加斯討生活的居民應當意識到“買房相比租房更劃算”！但他同時指出，現實不比理論，買/租房這一大事不能以簡單的數學公式即保本線來推定，否則美國各大城市每天均會擠滿數以百萬計的買房者。買房是一個家庭的大事，它會受到很多動態因素的影響，包括房市供需、金融條件、家庭因素及購房優惠等。

wangjjff8888