数据显示2015年維加斯商业地产大有改善

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赌城天天报讯，根據維加斯商業聯盟（Commercial Alliance Las Vegas）和商業地產信息商Xceligent共同發布的一份商業地產數據報告顯示，一如本地經濟整體復蘇之勢和房地產行業其它部門的穩定發展，維加斯商業地產市場在2015年第四季度再次看到了穩進，這使得本地商業地產市場在整個2015年呈現出了良好改善畫面。

維加斯商業聯盟隸屬於大拉斯維加斯房地產經紀人協會，商業聯盟的總裁Soozi Jones Walker表示，縱觀2015年的維加斯商業地產市場發展數據，盡管整體商業地產市場仍未恢復到經濟衰退前的占用率峰值和高租金水平，但我們完全可“保準”判斷，商業地產的大多數部門已經“觸摸”到了那一層面。商業地產市場包括辦公空間市場、零售空間市場和工業空間市場，商業聯盟的報告顯示，2015年整個商業地產市場復蘇的領頭羊是工業空間市場，其在2015年第四季度以高達50萬平方英尺的吸收量完美收官，使得2015年工業空間的吸收總量達到了340萬平方英尺，工業空間的第四季度穩定收官使得2015年工業空置率下降至了6.7%，從而提升2015年工業空置率相比上年度整體下降了1.5%。Soozi Jones Walker特別點出，相比過去幾年的死水一潭局面，2015年工業空間市場首次看到了開發商“投機謀利”建設工業空間建築。在零售空間市場，2015年維加斯零售市場可跌宕起伏，蓋因市場不斷傳出了Anna's Linens、Fresh & Easy及Haggen等零售連鎖的關店裁員風波，但市場“活水”也翻湧不斷，例如IKEA為代表的連鎖店已將觸角深入了維加斯，此外餐飲類連鎖Cracker Barrel、White Castle、PDQ 及Chick-fil-A也是零售空間市場中的亮眼代表。2015年第四季度維加斯零售空間市場以穩進數字收官，四季度空間吸收量達到了37.5萬平方英尺，這使得2015年的零售空間空置率在第四季度再次下跌了1%。在辦公空間市場，2015年維加斯辦公空間市場仍舊是商業地產市場中“最弱”環節，辦公市場的第四季度空間吸收量僅為3.5萬平方英尺，使得整個2015年的辦公市場空間吸收量達到了65萬平方英尺，空置率也僅相比上年度下跌約1.2%，可以說截至第四季度本地辦公市場空置率仍高達18.6%。Soozi Jones Walker表示，辦公空間市場常常存在搬家潮（Flight to Quality）即從市郊遷移至市中心或從輔助設施低地區遷移至新高設施區，辦公市場的這種搬家潮會帶動租金行情回漲和空置率下降，但2015年維加斯辦公市場的搬家潮並不凸顯，蓋因新需求和穩定租金率弱化了新空間“讓步”，雖然此前一些被長期忽視的空間因租金、地理位置等原因而被吸收，但靠近城市核心的中央地區仍是辦公市場遷入主流。