维加斯房市站稳脚 利率上升或刺激观望者提前入场

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赌城天天报讯，根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）公布的最新房市報告顯示，盡管11月份維加斯房屋銷售量繼續下滑，但房價仍維持在了22萬美元水平，這已是維加斯房市連續第四個月保持量減價平，房價的長時間穩定讓行業者驚呼維加斯房市終於“穩住了陣腳”。

大拉斯維加斯房地產經紀人協會報告指出，一如前幾個月，買家於11月份繼續削減購買，但交易量的放緩並未拖累房價下滑，房價已維持了近半年的持平態勢，維加斯房市終於擺脫了長達近10年的過山車顫抖。報告顯示，11月份的維加斯轉售房屋交易量為2476棟（單戶住宅、公寓和城市排屋），相比去年同期的2483棟略有下滑；11月份的單戶住宅銷量為1973棟，相比10月份下降了27.5%，相比去年同期下降了2.9%，但單戶住宅的交易均價卻仍保持著8月份以來的22萬美元水平未變，而該價格仍高出去年同期約8.9%；11月份的公寓和城市排屋銷量為503單位，相比去年同期增長了11.3%，而交易均價為11.6萬美元，價格僅比10月份微跌2.5%，但相比去年同期仍增長了4.1%。維加斯資深地產經紀人Keith Lynam表示，自6月份以來本地的房價就基本波動不大，特別是8月份以來的這四個月，房價更是維持在了22萬美元水平，如此長時間的價格穩定讓很多經紀人頗感“出乎意料”，紛紛認可+房市終於“穩住了陣腳”。11月份的維加斯房屋交易均價為22萬美元，同期全美房屋均價為21.96萬美元。Keith Lynam表示，2006年繁榮年份時，維加斯房屋均價高達31.5萬美元，至2012年急劇下跌至11.8萬美元，如今房價維持著22萬美元的穩定態勢，相信這對維加斯準購房者來說是一個好消息，冬季假期歷來是房市的淡季，但維加斯房市在這個淡季有可能逆勢上揚！

經紀人協會報告顯示，截至11月底，維加斯房市共有7772棟單戶住宅無人詢價，無詢價列市屋比例相比10月份下降了4.5%，相比去年同期下降了5.2%。11月份的短售房屋交易量繼續下降，僅占據了總交易量的7.1%，去年同期的短售交易比例為9.2%；11月份的銀行所有權屋交易量占據了總交易量的6.7%，相比去年同期的8.7%略有下降；11月份的現金購房比例占據了總交易量的33.2%，相比2013年高峰期的59.5%可謂大幅下跌。

大拉斯維加斯房地產經紀人協會的總裁Keith Lynam在另一份房市分析報告中指出，根據10月份以來的融貸市場波動，行業人士確定美聯儲會於12月份宣布加息，這將是美聯儲近10年來的首次調升利率，勢必會對銀行、抵押貸款及購房者產生影響。Keith Lynam指出，自10月底以來，3.73%的聯邦30年固定貸款利率已出現了微幅上升，但仍比1年前的4%利率要低，加息往往會打壓房市張力，但抵押貸款利率上升的消息也往往會進一步刺激購房者的購買意識，“警告”購房觀望者“提前入場”。