租房VS买房 维加斯房市保本线年数拉长

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赌城天天报讯，根據免費房地產估價網站Zillow公布的最新美國房市保本線指數報告（Breakeven Horizon Index），顯示維加斯房市的保本線年數開始拉長，於2015年第四季度增加至了1.7年，意味著屋主必須購房自住1.7年才能回本，此後才能相比租房月有盈余。

此前2015年初Zillow網站公布的維加斯房市保本線年數為1.5年，及至上周末的最新指數報告則顯示維加斯房市的保本線年數已經延長至了1.7年。保本線年數又稱購租平衡點，其計算由各大城市的諸多涉房屋因素綜合分析得出，例如房貸首付、水電費、管理費、稅費和租金浮動情況等因素都計算在內，且還涵蓋了房屋凈值增長及同等金額賬戶的利息收入對比等，其計算與購租比（Price-to-Rent ratio）更為全面且精細。保本線指數報告顯示，全美房市的保本線年數平均為1.9年，這相比此前的2年略有縮短；超過70%的美國大城市其房市的保本線年數均低於2年，全美保本線年數最長的地區是華盛頓特區即約4.5年，最短的地區是德克薩斯州的達拉斯即約1.3年，維加斯的保本線年數為1.7年，而西部最大的華人聚居城市洛杉磯的房市保本線年數則高居全美第二高即約4.1年，其次為聖地亞哥（San Diego，3.4年）和聖何塞（San Jose，3.2年）。報告指出，維加斯房市保本線年數1.7年，則意味著屋主必須購房自住至少1.7年才能回本，此後每月自住下相比租房則有節省，換言之在維加斯地區生活，若定居1.7年則租房或購房的預算開支為相等，若定居超過1.7年則購房相比租房要劃算，反之則租房更劃算。在全美35個大都市區的保本線年數排名中，洛杉磯排名全美第二高，而維加斯則排名第25位。Zillow網站最後指出，得益於房貸低利率、健康房屋值預測及租金上漲，全美房市的保本線年數略有縮短，但房價上漲和租金持平下，預測保本線年數或會延長，而涉及房屋管理/協會費調漲下，則公寓類房屋的保本線年數勢必會延長。