南內州可开发大块土地殆尽 亟待解決土地之需

admin

赌城天天报讯，盡管南內州經濟複蘇下商業地産項目遍地開花，但難掩的尷尬事實是南內州可用土地日趨緊張，特別是大塊可用土地處于殆盡狀態，可以說南內州的經濟擴張土地之需問題亟待解決。
  Q) w( ~" }& M' j( `1 T, Y& S4 }) w3 W* C3 X2 j- l
NAIOP Southern Nevada商業地産發展聯盟的經濟學家Alan Schlottmann表示，經濟複蘇、地産複興、人口增加及社區拓展等均需要土地，表面看來谷地正四處開花的商業、工業及住宅項目根本不存在無可用土地困難，但事實上大型商業、工業項目欲落戶南內州真的非常困難，概因“巧婦難爲無米之炊”南內州可開發大塊土地已經殆盡，一個例子就是特斯拉電動汽車廠，該廠落戶南內州但卻找不到高達2500英畝的工廠用地。Alan Schlottmann指出，經濟多元化戰略下，土地充足不是指落戶一個寫字樓或雜貨店，而是需要落戶相當大的用地項目特別是工業、制造等項目，但南內州大型可開發用地可謂稀缺，商業地産發展聯盟估計當前南內州諸多大型項目“土地窟窿”至少約1.27萬英畝，這些項目均是州長經濟發展辦公室提出的例如醫療保健、制造、委托加工等經濟發展項目。調查發現，克郡13個可開發的經濟就業地塊中僅有3個突破了150英畝門檻，其它的均爲不足100英畝的小地塊，這些地塊只能開發小型零售、商業或住宅項目，但房地産複興、土地價格上漲下，商業項目的土地競購更本無法挑戰房地産項目的拓展腳步，例如215環城路附近地塊可謂交通、物流便利的商業、工業地帶，但這一狹長走廊開發用地均被昂貴的住宅項目一一侵吞。南內州大塊土地之需亟待解決，但難以跨越的障礙就是內州82%的公共土地爲聯邦政府管理土地，盡管土地管理局（BLM）每年均會舉行公共土地拍賣，但實際上根本沒有多少土地流入到公衆投資者、開發商及地方政府手裏，這種境況的長期延續從而造就了南內州可開發土地緊張、土地價格不斷走高的困境。媒體指出，2013年土地管理局制定了公共土地長期性拍賣、開發草案，但草案多年來仍未真正落實，預定最早至今年9月份才會納入官方性討論，且草案根本未反映相關的內州公共土地管理法即積極推動、擴大土地拍賣的可開發用地面積和數量。