2016年热点地产城市 维加斯列房地产强劲增长榜第九

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赌城天天报讯，盡管本地房地產行業人士普遍認為2016年的維加斯房地產市場不會有顯著提振，但來自全美知名房地產銷售網站Trulia的2016年全美熱點地產城市觀察文章指出，維加斯將是2016年房地產熱點城市之一，位列全美“2016年房地產強勁增長潛力榜”第九位。

房地產銷售網站Trulia根據就業增長潛力、住房支付能力、空置率及網站住房搜索信息來源等數據綜合分析了全美各大城市的2016年房地產發展趨勢，並就此在“熱點地產城市觀察”文章中預測排名了2016年全美房地產強勁增長潛力城市榜，維加斯被榮列全美第九位。針對Trulia的網站排名，維加斯First Serve Realty地產公司經紀人Bryan Kyle表示，這不是預測陰晴天，應當對2016年的維加斯房市持謹慎態度，行業人士普遍認為明年的房地產市場“平穩、良好”，趨勢轉變不會那麼快。本地地產分析調查公司SalesTraq的總裁Brian Gordon表示，南內州的人口、就業增長確實會驅動住房需求，但不利因素會壓制市場優勢的擴展。針對維加斯房地產市場的2016年預測，Trulia觀察文章援引了多項“優勢”因素：在就業上，美國勞工統計局（U.S. Bureau of Labor Statistics）預測，2016年維加斯地區的就業增長率約為4.8%，這要遠高於全美2%的平均就業增長率；在住房支付能力上，維加斯中產階層家庭需要付出年收入的25%來購買一個典型住房，這一支出壓力遠遠低於沿海昂貴城市的50%住房負擔；在空置率上，維加斯的住房空置率處於3.7%低點，且維加斯千禧一代中約四分之一的成年人表示會考慮明年購房置業，而全美約三分之一的千禧一代成年人考量於2018年前購房置業；在住房購買興趣上，維加斯居民的網站住房搜索興趣可謂高居全美第一，居民搜索數據比例要高出排名第二的佛羅裏達州Sarasota市約25%；南內州失業率逐月下降，工作機會刺激住房需求，人口增長將這一優勢擴大，南內州當前維持著年均2%的人口增長，增長率要高於全美1%人口增長率。經紀人Bryan Kyle表示，非常高興網站將維加斯列為2016年熱點地產城市，這會增強人們對維加斯“充滿活力城市”的認可，行業人士並不希望不利因素拖累2016年的維加斯房市：地產經紀人看到越來越多的人很難獲得房屋信貸，房屋銷售網站Zillow最新報告指出維加斯居民的房貸拖欠比例已大幅增加，三季度拖欠比例高達22.1%，可預見這些屋主未來將面臨法拍或無法再購新房的困境；此外，房貸利率會上升，且地產價格也在上升，這將使得購房置業變得更昂貴或更難賣/買；房屋價格會不斷上升，自2015年入夏以來本地的總體房屋銷售基本維持在每月3000棟左右，平均房價也保持在22萬左右，但房價仍具有增長空間，例如此前的底特律、丹佛等房市重災區的房價已經攀升至了峰值狀態，但維加斯的房價仍相比峰值低約30%。Bryan Kyle最後總結道，對2016年維加斯房市必須謹慎，雖然看到了新的人口和更好的就業走向，我們也高興於房市利好消息，但房市不會變得“瘋狂”，維加斯房市確實有很長的路要走。