外国人能够挽救美国房地产？

Irene

万维读者网记者唯一编译报道: Fortune刊登的文章说，来自加拿大，中国，墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产，特别是加州和佛罗里达，外国人能够挽救美国的房地产市场么？

自从美国房地产泡沫爆炸以来，房价一路下跌，法拍屋有增无减，很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过，就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候，外国人趁便宜进入了美国市场，开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用，比如加州和佛罗里达州。

目前外国人购屋是美国房地产市场的一个亮点，根据美国房地产商协会的数据，去年三月到今年三月，外国人买房价值到820亿，比2010年同期的660亿高。其中加拿大人处于领先地位，占外国人总购买额的23%，其次是中国，墨西哥，英国和印度人等。

虽然外国人在美国购买房屋的潮流不足以让美国房地产市场复苏，但是在佛州和加州是起到良好作用的。现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%。，佛州曾经是法拍屋最多的地方，房价从2006年一直下跌，外国人的购买使佛州的房价趋于稳定了。在佛州买房的多数是加拿大人，现在加元对美元上升，使这些已经跌落很多的房子更有吸引力。在迈阿密，外国人购买房屋不仅使房价稳定了，还利于本地人的租房。

加州房地产市场也得宜于外国买主。加州房价从2007年最高点到2009年最低点跌了59%，现在到这里外国人来买房子的人很多是来自中国，特别是现在中国政府在本土提高利率让房地产市场降温了。外国人比较喜欢的加州城市有洛杉矶，三番，贝佛利山和圣地亚哥。在圣玛丽诺，中国买主在比较富裕的区内抢购房子，今年当地房价的中值达到150万，比去年升了1.6%。九十年代时那里的居民主要是白人，现在50%是亚裔。

外国买主不一定能够救美国房地产市场，但是根据Capital Economics的一份报告指出，如果中国和印度的经济不断扩张的话，美国房地产的外国买主会继续增加。

这说明美国梦并没有消亡，而是在改变。

(www.creaders.net 记者稿件  转载请注明出处)

Irene

回复 29# hata

沙漠林已在投资理财中转发，请看：
  
http://www.chineseinvegas.com/bb ... &extra=page%3D1

hata

回复  Irene


    那篇文章之所以会被人民网删，是因为作为政府官员，她讲了真话，同时批评了自己应该 ...
沙漠林 发表于 2011-8-31 11:36

那么就请您转述吧，他是如何描述的，咱从那把美国人的钱给赚了？

沙漠林

回复 27# Irene


    那篇文章之所以会被人民网删，是因为作为政府官员，她讲了真话，同时批评了自己应该要全力维护的天庭。

信与不信那是取决于读者自己的判断。

Irene

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=fin任免

我看到网上有条消息说胡锦涛主席在人民网上开微博, 还得到人民网的证实. 您说的那篇被删掉的文章该不是从那里出来的吧. 网上这种没得到官方证实的消息您也信, 看来中国人太容易轻信, 难怪买了那么多的美债.

hata

中国官员说的话，
“你们信不信我不知道，反正我是信了！”

老胡要是也信了，干嘛删它呢？

对与错，时间将会证明一切，而且很快。不用等太久。

看看那个善于将老百姓财富化水的中国政府，将如何被美国给变一次戏法。

沙漠林

回复 24# Irene


    很感动你探索求实的精神，连接的网址没有错。

可惜这篇讲真话的好文章在北京时间8Pm 8月30号被删除，我后悔没有及时下载保存。这就是中国的不幸！！！！

这是一篇“环球人物”杂志对中国外汇投资研究院院长谭雅玲的专访。

你可以在胡锦涛先生作客人民网时强力推荐的“强国论坛”上搜索“美债”，可以从其他相关的题目里找到对此文章的赞同或滥骂。

Irene

回复 23# 沙漠林

这个网址有问题，不能进入，是不是给错了？

沙漠林

回复 22# hata


   人民网是中国最权威的官方网站，是胡锦涛先生推崇的网站。 推荐你阅读一篇昨天（8.29）发表在人民网的有关美债问题的专访。

"中国买美债，到底赚了没有？”
http://worldpeople.com.cn/GB/15531788.html

希望政府的权威观点能释怀你掠夺的愤怒。

hata

回复 12# 沙漠林

掠夺，8块钱买你的美金，到期后还我连本带利6块，这是什么？贬值就是掠夺。

Irene

回复 20# 沙漠林

很高兴能同您探讨问题, 可以这么说, 与君一习话, 胜读十年书. 不知您是长者, 如有冒犯, 望能见谅.

中国现在是个畸形发展的社会, 所以我们就不能用正常的眼光来看待她. 我举我的例子就是想说明这一点. 我在中国人眼中是个穷人, 而在美国人眼中是个中产阶级. 您和我有着观点不同, 如有机会, 望能多听您指教.

沙漠林

回复 17# Irene

对于外储增长是否带来通胀这一问题，外汇局曾予以否认。.

经济学家邓子基教授"国家财政平衡"的教科书中说“一个国家的货币发行量要同量于其国家储备”，中国把储备拿来购买美债，让美国人使用，却发行等同的人民币在神州大地上飘扬，你说物价能不上扬吗？外汇局的话你也信？反正我不信。

关于中国有钱人买LV包包等等能说明什么呢, 那只是案例, 能占中国人口多少比例呢. 要这么说, 我在美多年, 拥有几处房产, 可我就买不起LV 或其它名牌包包, 也买不起名牌家具和衣服等等, 你说我是什么人呢.

我用自己亲身的两个经历试着简单解释国富民穷的表现，你置身于美国民主制度下，却要把自己框进不同制度的经济环境里，你是什么人，我无言以答。

另外, "国富民穷" 可不是根据资产掌握在谁手中定的哦, 而是根据国民收入.

国富民穷是一个完整的定义，国民收入高低只是“民”穷或不穷的数据，别忘了，国富民穷的定义里国家是摆在前面的关键，国家经济政策的正确制定才是国民收入的保证。

本人笔拙 ，就此停笔。作为老者，我倒是希望我们能多学习有良知的经济学家们的文章以丰富自己的观点。

Irene

回复 18# lvdrunk

抱歉，又跑题了。

再次感谢您给的“鸡蛋“ 和评论。

lvdrunk

楼上的几位严重跑题

Irene

回复 16# 沙漠林

中国由于因贸易顺差带来巨额的外汇储备, 而以前用外汇储备购买美债似乎是最好的选择, 由于美债危机, 现在关于“中国是否还要继续持有数量庞大的美国国债”的争论也愈演愈烈。对于外储增长是否带来通胀这一问题，外汇局曾予以否认。这个问题太深奥, 我们是讨论不清的哦.

关于中国有钱人买LV包包等等能说明什么呢, 那只是案例, 能占中国人口多少比例呢. 要这么说, 我在美多年, 拥有几处房产, 可我就买不起LV 或其它名牌包包, 也买不起名牌家具和衣服等等, 你说我是什么人呢.

另外, "国富民穷" 可不是根据资产掌握在谁手中定的哦, 而是根据国民收入.