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关于Agent/Realtor

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Irene
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发表于 2011-12-5 10:45 | 只看该作者

关于Agent/Realtor

本帖最后由 Irene 于 2011-12-31 10:33 编辑

由于要我Agent信息的人太多,我实在是不能一一回复,因为我做这些都是义务的,只是想帮大家些忙,Agent信息又不好在网上公开公布。在此, 我想回答几个问题:

1. 如果你是认真的想找人帮你管房,就把你的联系方式告诉我,我会让Agent联系你。
2. 我认同的Agent,不见得你就认同。我和Agent之间也有过分歧,但我们最后都能相互妥协,达到共识,把事情办成。
3. Agent给我的优惠,不代表你就能拿到, 要跟她谈。有个朋友告诉我:独立屋,Agent只收她很少的房屋管理费, 比我的价格还优惠,  这要看具体情况了, 但我能接受我这个价格。
4. 我和Agent认识时间不长,是我到Vegas后,朋友介绍的.


我今后不再回复有关询问我的Agent信息的贴了, 请见谅!
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wwq
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发表于 2012-1-6 10:00 | 只看该作者
本帖最后由 wwq 于 2012-1-6 10:05 编辑
真的非常火大,但是這Agent是我朋友介紹的,我知道我朋友不想把事情鬧大,因為我朋友還是有房子在 ...
jenny888 发表于 2012-1-6 08:27


   
   在vegas的房产经纪多了去了,口碑好的也不少,你的经纪恐怕属于避尤不及那一类的,你居然还沾着不走,怕得罪他。  无语啊
买房子被收commission,还说是小钱,还叫你跟经纪继续把关系搞好,你的朋友真铁啊。 你也够有钱的,10万的房子5%就是5000刀,你也不介意,服。

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jenny888
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发表于 2012-1-6 08:27 | 只看该作者
太可恶了。 有这些证据,建议考虑一下找个地方投诉这家公司
wester 发表于 2012-1-5 10:12



    真的非常火大,但是這Agent是我朋友介紹的,我知道我朋友不想把事情鬧大,因為我朋友還是有房子在LVS要請這Agent幫忙的,所以在我被收commission時,我朋友建議我別為了小錢和這agent的關係搞不好......但是真的心情很差,也好想投訴呀~~~只因為我是外國人就有那種天高皇帝遠的心態嗎? 但它的投資報酬率真的很誘人,我還是有點想再買呢....

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CindyZ
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发表于 2012-1-5 16:58 | 只看该作者
本帖最后由 CindyZ 于 2012-1-5 16:03 编辑

回复 36# jenny888


    我本人也是Agent,原则上这件事不管是发生在其它agent或是我自己身上都是不应该的,这是agent的失职!对客人购房是作投资用途或有的客人是现在先住,过几年再出租的情况,最重要也是第一件要做的事就是offer前一定要查清楚该房所在小区有没有rental restriction,有的小区甚至有百分比的,那就更要多问清楚了!你的情况最好的办法是与agent协商争取解决问题,将损失降到最低,但买下来再卖的说法就真的要谨慎了!我们有个朋友的家人在佛罗里达刚好上个月打电话来问过我们类似的情况“他们还在解决的所谓的先买下来再卖的问题”,说agent告诉他们先买下来以后再从他们手上买回去哦。美国是法治社会,什么都看证据的,口说无凭,所以你在跟agent协商解决的同时再好好看一下你所有的paper找出对你有利和不利的条款,以考虑应对。希望你有个圆满的结果!祝好运!
我们的团队专精国际投资者房屋买卖与物业管理等
Email: vegasrealtorcindy@gmail.com

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lvdrunk
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发表于 2012-1-5 16:53 | 只看该作者
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    各位,關於我那不能出租的房子,有些事情想與大家分享~
今天,我收到我仲介 ...
jenny888 发表于 2012-1-5 04:04



   这个title company 太自私太不负责,你要是买了再转让一进一出损失可就大了,把人当傻子吗? 如果有来往信件支持你去投诉他们。  为民除害,善莫大焉!

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elam63
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发表于 2012-1-5 16:35 | 只看该作者
回复 36# jenny888
这样的话一定要投诉.
试试这个地方: http://lasvegasrealtor.com/
Contact Office Manager: Janet Carpenter at 898-0101

祝你好运!
Welcome to Las Vegas!

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wester
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发表于 2012-1-5 10:12 | 只看该作者
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    各位,關於我那不能出租的房子,有些事情想與大家分享~
今天,我收到我仲介 ...
jenny888 发表于 2012-1-5 04:04



   太可恶了。 有这些证据,建议考虑一下找个地方投诉这家公司

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jenny888
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发表于 2012-1-5 04:04 | 只看该作者
回复 35# eggplantgo101


    各位,關於我那不能出租的房子,有些事情想與大家分享~
今天,我收到我仲介給我的信件,將他如何努力試著要幫我把我的錢拿回來的前因後果轉寄給我知道
我從內文中看到了一些很令人生氣的事!
一直以來,我認為title company是第三方公司會維護彼此的權益,但是,這次的事件,我的agent和他的往返信件中,道出:
他給我了二份錯誤的HOA,我不知他是否想誤導我,甚至對我的Agent說,反正就差這一天了,你還是請buyer將房子買下來
若她不喜歡再請他轉手,很容易的!當下我看到這封信,真的非常生氣!還說他不想退我錢!反正我的法定期間已過了!
我的agent說,若是這樣他只好自己從他口袋出錢還給我! 雖然損失了電匯費和inspection fee,但至少拿的回大部份的錢已是萬幸了!
這件事讓我感觸很深,希望大家維護自己的權益,在買賣時將合約仔細看清楚吧!

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eggplantgo101
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发表于 2011-12-31 11:33 | 只看该作者

“自住”还是“投资

本帖最后由 eggplantgo101 于 2012-1-2 07:45 编辑

回复 33# jenny888

在你的purchase agreement第一页最上面,你写的是“自住”还是“投资”,如果是“自住”就“莫法度”,拿不回EMD了,如果是“投资”,看看有没有拿到re-sale package,没有就,恭喜了,有的活,看看CC and R上面有没有写rental restriction, 你的realtor有没有跟你讲,再来就看你要不要使用你的法律上的权力,

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Irene
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发表于 2011-12-31 10:30 | 只看该作者
我发现Vegas滥竽充数的Agent/Realtor不少, 我买房子时做很多功课, 特别是short sale的房子. 我想, 你的Deposit是可以要回的, 但inspection fee就很难说了. 不要跟你的realtor把关系搞僵, 要推着他把你想要办的事办了, 然后再挥挥手也不迟. 祝你成功!

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jenny888
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发表于 2011-12-31 09:45 | 只看该作者
回复 30# elam63


    對呀,真的很生氣,花了我一個月的時間一直叫我跑銀行簽文件,我真的很想叫他賠呢!但就不知道能不能?!
希望我的earnest deposit能要回來,當然也希望賠我inspection fee!真的好氣!重點是,他還收我commission!!!超氣!
不知能否叫他賠呢?!

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发表于 2011-12-31 00:58 | 只看该作者
唉,希望这事能够通融。
lamtaylor 发表于 2011-12-31 00:54



    问题的核心是,相当多经纪人甚至是资深的经纪人,不知道HOA还有不允许出租的规约。

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发表于 2011-12-31 00:54 | 只看该作者
回复  jenny888

没想到你也碰上这事啊. 短短半年, 我看到3桩这样的事了. 哎..........  看来VEGAS的不少 ...
elam63 发表于 2011-12-30 23:25




    唉,希望这事能够通融。

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30#
发表于 2011-12-30 23:25 | 只看该作者
回复 29# jenny888

没想到你也碰上这事啊. 短短半年, 我看到3桩这样的事了. 哎..........  看来VEGAS的不少AGENT真是有点只顾着赚钱了.  
以后大家买房子真的要很小心. 如果是有HOA的小区, 最好在MAKE OFFER前就自己打电话问问这个小区是否可以出租.  就算可以, 也有不同的规则, 比如有的小区最少必须是租1年合同, 不允许短期出租等等.   幸亏你在CLOSING前发现了. INSPECTION的费用还是丢了吧? 希望可以找你的AGENT要回来, 这是他的责任.
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jenny888
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29#
发表于 2011-12-30 22:58 | 只看该作者
回复 28# wester


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