Rhodes Ranch (有门卫的) 社区的房子

Irene

有朋友买在那里, 去看了看, 觉得环境不错, 想要下手, 但差不多的房子, 价格要比有些地方贵好几万, 比如Mountain's Edge.  想请教达人们, 做为投资房(不自住), 划不划算? 今后如果能涨, 就一定能比其它地方涨得好吗?

eggplantgo101

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2011-12-17 20:35

回复 35#
Water Park, Rhodes Ranch,

eggplantgo101

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2011-12-17 08:09

回复 34# lvdrunk
要戴钢盔啊！

lvdrunk

回复  lvdrunk
攘你捡个够，
eggplantgo101 发表于 2011-12-16 08:15

发财了发财了    

eggplantgo101

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2011-12-16 08:13

回复 17# lvdrunk
攘你捡个够，

elam63

回复 23# BBQ
说实话, 如果大家遵循一个原则都买涨不买跌, 估计也就不存在涨, 跌了.
我倒是觉得做股票, 买跌好像更容易赚, 特别现在这个时候.  最近一段时间每次涨得不错的时候, 我就跟我老公说赶快卖. 跌得惨的时候, 我就跟他说快买. 可他不听我的. 只有一次因为要CASH 买房, 所以卖了一部分股票, 那几天股票涨得不错, 可是需要钱不得不卖. 结果过了2天就跌得厉害, 幸亏卖了那部分. 不然损得更多.
我觉得现在股票每次跌都是个买进的好机会. 听说高盛集团也是用这个方法: 买跌

不好意思好像跑题了.

CindyZ

回复 20# BBQ


    我就爱咸鱼, 咸鱼鸡粒茄子煲,咸鱼蒸肉饼,好吃的呢

    谁说就RR的居民能打啊? 只是说住那里的能就近上场了,不用专门开车跑去其它球场.

Irene

今天和realtor去看了几个RR的15,16万的房, 是04年修建的两层楼, 屋主们把房子住得很旧, 楼下的厅和厨房(open floor plan)的 ceiling 都低于9 英尺, 楼梯又陡又窄, 院子很小. 有个自卖的屋主, 房子也没怎么打整就上市, 墙很脏, 地毯也没洗; 如果是short sale也就算了, 不知屋主怎那么自信. 内部设施都很廉价, 还要卖这个价, 找不到在15,16 万这个价位满意的房. RR的房屋出租率大概占总数的百分之十几, 租金并不比其它地方高, 就准备放弃了.

ForrestGump

回复 28# BBQ

这就对了吗，看来CindyZ 说对了？看来你的同事也是信口开合！
--RR的高尔夫球场是独立的，不属于RR住户。你说的不到$30每月可以天天打，早场有免费早餐，最后一场有两瓶啤酒，我问过我同事，他说：“Tell this young lady come to my office"。

--还有啊GumpGump，我看您是大老板啊，您上下班的时段跟其它打工一族是不一样的，OR，你在赌场上班吧？
周一到周五，8am-5pm， 这算不算正常？ 请问你有这个时间出入RR吗？

--听您那么说，您的小孩全在私立学校读书，真了不起！
Vegas的一般公立学校太差，好多的中国小孩都上Magnet School，这也是公立没有校车。

BBQ

回复  BBQ


   老兄，知之而知之不知而不知。问别人没用，打个电话给 RR Golf 就知道了。$25每月，但是只能下午打。No Green Fee， $15 Car Fee per round 还带一瓶啤酒。要是用走的，可能不用Car Fee。 我每次都用车。
ForrestGump 发表于 2011-12-15 14:34

为了证实RR的Golf Course费用，我打电话问了，没错，RR Golf Course是Public Golf Course。

如果加入会员，(全世界的人都可以加入，住在RR的住户也一样)每月$29，只能在下午1:30以后打，Cart fee是$15。No green fees。

Before 8:00am，$39 per person。Cart fee是$15。

8:00am~11：00am，$49 per person。Cart fee是$15。

11:00am~12:00pm，$39 per person。Cart fee是$15。

12:00pm~1:00pm，$35 per person。Cart fee是$15。

1:30pm~5:00pm，$25 per person。Cart fee是$15。

还有啊GumpGump，我看您是大老板啊，您上下班的时段跟其它打工一族是不一样的，OR，你在赌场上班吧？Moreover，听您那么说，您的小孩全在私立学校读书，真了不起！

ForrestGump

回复 20# BBQ


   老兄，知之而知之不知而不知。问别人没用，打个电话给 RR Golf 就知道了。$25每月，但是只能下午打。No Green Fee， $15 Car Fee per round 还带一瓶啤酒。要是用走的，可能不用Car Fee。 我每次都用车。

ForrestGump

回复 13# BBQ


第一，不要买有HOA费用的房子。有门卫不等于安全。
没HOA的区不多，有的话小区也很乱。RR的HOA费用比较值，有非常好club house。

第二，Rhodes Ranch有差不多3000套房，上下班高峰时段车辆太多，而门口只有2个，一般的都走Durango，排队呗。
你是在想像，我住了8年了，天天上下班从来没排队。

第三，街道太复杂，排列不合理。朋友来找基本上是找不到北。
这点说的还对，但是一点也不重要。GPS到处都是，大部分电话都带。

第四，可以看见Golf Course的房子不多。我看大约是7%左右吧。而第3，第4，第5期工程的房子，可以这么说：完全是垃圾。
有一些房子是不好，在那几年Vegas盖的房都一样。RR80%的房都不错。

第五，如家庭有小孩上学要搭乘校巴，那么是家长的恶梦，除非家长有时间开车亲自接送。
这点我不知道，我孩子的学校没校车。所以本人不会闭着眼睛瞎猜。

BBQ

回复 24# TT43

哎唷。。。TT43老兄，您言重了！我只是一个粗人，不懂投资理财啊！

跑题了跑题了，LVdrunk他老又封杀我啦呀。

如您老明白什么叫游资，热钱，那就好办。投资，从来是打一枪，换一个地方，永远不变。

如您老身边有点闲钱，不妨买入Bank of America的股票，(今天的股价是每股$5.27)。在一年之内，会上升到每股$12.00左右，请您务必买入。

欧盟的经济体已是各家自扫门前雪了，各盟国发行的国债利率已达到6%，这是个什么样的概念呢？(简单地说：就是贷款困难，银根紧)。为了套现，抛售黄金吧，所以导致黄金价格在这星期下跌。

而美国呢？经济一蹶不起，而它有一根救命草，就是美元是国际货币。怎么办？美国为了保持一哥地位，美联储会大量买入美国国债，并通过中央银行实施宽松政策，以其名扶助各工商企业，增加就业。(简单地说：银行股吃香啊)

不说了不说了，说起来一匹布这样长，说也说不完。

最后想说说前一段一些日子人们说的中国购买美国国债，骂爹骂娘的。最后由骆家辉大使道出真相：中国所购买的美债只占美国国债的8.3%，而美国在中国投资的总额是5万七千多亿，是中国购买美债总额的4倍。

TT43

回复  elam63

亲爱的Elam63:
现阶段不是投资房地产最好的时候，纵然房价偏低，也不应买入作为投资。
...
BBQ 发表于 2011-12-15 00:16

BBQ老兄，您可别吓倒Elam， 人好像最近才在房地产投了些资。

大道理少说了，给坛子里的XDJM说说，目前啥是最精明的投资，符合您那三条。可别说进赌场，上礼拜刚穿作西服进去，光作膀子出来，可没您老那运气。

BBQ

回复 22# elam63

亲爱的Elam63:
现阶段不是投资房地产最好的时候，纵然房价偏低，也不应买入作为投资。

投资的最基本要诀是：
1)。买升不买跌。
2)。资金一定要回拢快。(货如轮转)
3)。获利要马上放手，不要抱着明天价格会更好。

再看看Las Vegas现今的地产市道，是买房容易卖房难，如市道好，刚好是相反的，是买房难卖房容易，那时候，是投资房地产最好的时分了。(简单一点就是：今天买了，明天就能卖出去)。

纵观美国房地产业，在未来5~8年不会回到2002那年代，更不会回到2005年那个房价水平。

特别是在Las Vegas，房屋是供大于求，空置率比任何美国一个城市都高，再加上有大量空置土地可供发展，投资房地产不是一个精明的选择。