问有在投资房产的朋友们一个问题

forqi

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36^#

发表于 2012-3-2 13:04 | 只看该作者

对，都是个概率问题。

好区的房子租个省心的好房客概率高。

差区的，或者一般的老房子租个好房客概率低。但是如果你有本事把便宜房子租个好房客，那就是牛人了。

我这样的外地甩手掌柜做不来

回复 beijingrocker

我的投资理念不见得对或好，由于我运气不是很好，遇到新政策出台和租房淡季，确实 ...
Irene 发表于 2012-3-2 09:58

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35^#

发表于 2012-3-2 09:58 | 只看该作者

回复 41# beijingrocker

我的投资理念不见得对或好，由于我运气不是很好，遇到新政策出台和租房淡季，确实竞争激烈，但房客看着档次还是比我的townhouse的房客高些，我的房子租得价格对房客来说很不错，他们还是在乎价格的。说实话，townhouse的房客至今也没找我什么麻烦，月月按时交房租，那里HOA管得又严，好区的房子还是不一样啊，省了我不少心。

beijingrocker

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34^#

发表于 2012-3-2 03:39 | 只看该作者

回复 38# Irene

嗯，Damaged House还真弄不了，不是怕苦，而是修起来没经验，肯定花很多冤枉钱。。我的情况是买房为租金，得靠租金吃饭，好的房子确实舒服，如果自住我肯定也不买10万以下的。
Irene 你买的十几万的房子，我看似乎出租竞争很激烈，好像这种类型的房子，房主都不是太在乎租金价格，有的租很高，有的很低

beijingrocker

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33^#

发表于 2012-3-2 03:32 | 只看该作者

回复 39# forqi

上面两位说得对，如果是破房子，我这种不能常驻确实不太敢弄，我在想便宜房子是不是一定破呢？可以设施简陋，没有草地和漂亮街道，但是不能太老或毛病太多，只要规规矩矩，级没有特点的那种，你们觉得可行吗

forqi

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32^#

发表于 2012-3-1 02:25 | 只看该作者

我觉得外地的玩不了破房子，利润全被管理和维修费用吃掉了。当然如果你很有经验的另说

个人比较赞同Willi3131的投资理念，本人打算最近去Vegas投资房子，准备买7万左右的3beds房子，看好89108， ...
beijingrocker 发表于 2012-2-29 00:50

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31^#

发表于 2012-2-29 19:02 | 只看该作者

本帖最后由 Irene 于 2012-2-29 19:11 编辑

回复 37# beijingrocker

萝卜白菜各有所好, 无法说谁对谁错, 就看你追求什么; 路是自己选择的, 只要不后悔就行. 另外, 应该说: "We only buy damaged/cheap houses!" 才能更准确地表达美国有些投资人的心态.

beijingrocker

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30^#

发表于 2012-2-29 00:50 | 只看该作者

个人比较赞同Willi3131的投资理念，本人打算最近去Vegas投资房子，准备买7万左右的3beds房子，看好89108，,89107,89120,89121，很普通的区，Willi3131说的好，买破房子合算，就好像在北京，一定是以前的那种5层老的红砖楼的一居室，位置又在失去范围内，基本没有物业费，出租最合算，我想Vegas应该也一样.
就像美国投资人说的话
“we only buy ugly house"

白开水

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29^#

发表于 2012-2-20 20:27 | 只看该作者

回复 35# Irene

不清楚啊，小区看起来不错，当时也没有想到没有HOA，后来拿到的文件都显示没有HOA，只有25刀的master plan fee.地址我发给你，你先看一下。

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28^#

发表于 2012-2-20 11:21 | 只看该作者

回复 Irene
就是那么想的，小区环境不错，房子又漂亮，比较新，fanny也说平房少，比较受欢迎的，所以我们 ...
白开水发表于 2012-2-19 18:56

回来见见面就行了, 请吃饭就免了. 还有, 头次听说在ME不收HOA的, 那小区谁来管呢?

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27^#

发表于 2012-2-19 23:18 | 只看该作者

本帖最后由 Irene 于 2012-2-19 23:28 编辑

回复 33# elam63

那里的出租房不是很多, 你的问题很专业, 我不是Agent, 真不好说好租还是不好租. 前几天我帮加州的一个亲戚去看房, 那里是05, 06 年的房, 就在M Casino 附近, 号称是Henderson. 都说那里的房子卖得快, 好租, 可我不会买那里的房. 原因是: 街道狭窄, 房子和房子之间距离很近, 房型难看并显得廉价(我怀疑builder只顾赚钱, 用了不少廉价的材料), 附近没有大的公园(我没看到, 眼里只看到房子, 没看到绿地). 虽然交通较便利, 但我还是不会选择那. 我担心将来的升值空间有多大, 但没有答案, 关键是我没信心.

说一句, Yellowstone的那个1,900sf多的short sale平房, 租$1,500, 现在已under contract, 你可以看一看, 以前是model home.

elam63

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26^#

发表于 2012-2-19 20:12 | 只看该作者

回复 27# Irene

Yellowstone那里可够远的啊. 那里好租吗?

Welcome to Las Vegas!

白开水

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25^#

发表于 2012-2-19 18:56 | 只看该作者

回复 31# Irene
就是那么想的，小区环境不错，房子又漂亮，比较新，fanny也说平房少，比较受欢迎的，所以我们就买了，其实贷款的几K也不是什么大问题，每个月的还贷也就多几十块，而且那个小区不知道怎么的，没有HOA FEE，只有个MASTER PLAN FEE，SID又全部付清了，所以我们每月只有25刀的MASTER PLAN FEE。回来后请你和FANNY一起吃饭哦。