请问15万的cash offer，买到哪里性价比最高？

Delly

大家好，我是LA的，想一个月之内尽快在vegas买套房子，租或自住皆可，主要是想留着慢慢升值，10年应该能翻番吧。
我除了strip，对vegas其他地区一窍不通。
请问15万的cash offer买到哪里性价比最高？
我新人啥都不懂，请不要调侃。
谢谢

白开水

回复  白开水


     我用我的青春，换你一幢小蜗居 ~~~~~
huanhuan 发表于 2012-5-10 17:34

贫嘴。 你自己的房子看的怎样了，自己网上也看一下，我是用ziprealty.com看的，redfin也很好。你自己也要看看的。

huanhuan

回复 31# 白开水


     我用我的青春，换你一幢小蜗居 ~~~~~

白开水

回复  白开水


    卖给我吧！！！！！
huanhuan 发表于 2012-5-10 17:29

我的房子你不要的，走到你公司太远。

huanhuan

回复 24# 白开水


    卖给我吧！！！！！

白开水

回复  白开水

Ms. 白开水:
I read one of your post before .  You indicated that you want to purch ...
Sunny 发表于 2012-5-10 11:31

是的，计划没有变化快，原本打算买4套小的出租房，但是由于现在的市场情况我只能买了2套4房的和1套3房的出租房，来平衡我的资金。现在这3套房都已经进入escrow了，我和我先生大概花了12天时间，买到这三套房子。自住的房子还没有买。
现在的市场是很热，价格jump非常快，你根据comp来出价已经跟不上形势了。

Sunny

回复 27# 白开水

Ms. 白开水:
I read one of your post before .  You indicated that you want to purchase about 4 investment SFHs and another one for your own residency.  Have you realized your goal?   I have tried to make offers recently and have not been successful.  I have tried to bid using the comparable sale data.  However, the comparable isn't that helpful guidance in this market.

白开水

我感觉你只是给的offer最好, 才拿到了房, 但实际上并不是在抢房. 如果是抢房的话, 那是应该给的价高于l ...
Irene 发表于 2012-5-9 15:14

I am sorry. 我把价格说错了，listing price 是11万6，最后是13万9买到。

Irene

如果你不着急，就先等等再说。我也听说short sale 有这样的麻烦. 我们是没有办法，必须买，才一头扎进去 ...
白开水 发表于 2012-5-9 13:44

我感觉你只是给的offer最好, 才拿到了房, 但实际上并不是在抢房. 如果是抢房的话, 那是应该给的价高于listing price. 不管怎么说, listing price是个最初的参考价, 真正的参考价是最近附近卖出的房子的价. 我想, 现在offer虽多, 但真正要买的又是多少? 有不少人要同时给好几个offer在不同的房子上, 但实际上只买一套. 我想, 现在是房源少了, 但是否还参杂一些假象? 房价并没真正涨上去, 只是在波动.

Delly

受益匪浅，谢谢各位

白开水

收到，非常感谢你的详细讲解。看来现在市场情况真不好啊！我的agent说最近她有好几个pending的sh ...
kerwin 发表于 2012-5-9 13:35

如果你不着急，就先等等再说。我也听说short sale 有这样的麻烦. 我们是没有办法，必须买，才一头扎进去了。如果有选择，我也不会在现在这个时候买。
再举个例子给你，刚刚抢到了一套，listing price 是11.6万，34个offer，结果我们是13万9抢到的，我再重新看一下网上这些区域的房子，4房的，13万9抢到都很幸运了。
没有办法，目前这个市场就是这样的情况，要买就只能出价，不然都是浪费时间。

kerwin

现在不是在哪里找，哪里都不好找啊。11-12万的房子现在最难找了，你可以看一下网上，我喜欢的这些区域， ...
白开水 发表于 2012-5-9 13:18

    收到，非常感谢你的详细讲解。看来现在市场情况真不好啊！我的agent说最近她有好几个pending的short sale被银行收回去拍卖了，害她和buyer空等一场。我也被银行这样害过，所以市场、特别是short sale市场非常混乱，银行为所欲为，投资人胡乱加价。照这样看，我只能先歇歇，等下半年看有没有更多房子放出来再说了。。。

白开水

那就请教一下白开水同学：
11~12w预算，想买个比较新、有升值潜力的SFH，租金至少要能打平开销， ...
kerwin 发表于 2012-5-9 12:55

现在不是在哪里找，哪里都不好找啊。11-12万的房子现在最难找了，你可以看一下网上，我喜欢的这些区域，在你这个价位里的有几套房子，基本是屈指可数的。
我举个例子吧
11856 Partenio Ct
Las Vegas - Silverado Ranch, NV 89183

这套房子，我去看过，小区还可以，交通也算方便，但是看起来需要整修一下的，比如院子什么都没有，车库门被损坏了，房子看起来也不是特别新，特别漂亮，就是中等吧，这个listing price能接受的，结果一打听下来，已经有了几十个offer，不会低于13万。

当然我说的这些都不是short sale，不知道现在是否还能买到便宜的short sale房子。short sale方面我不清楚. 请有short sale经验的来谈谈。

还有一点，现在有cash也没有多大优势，因为有很多cash offer在竞争，几十个offer里面都有好几个cash offer，主要竞争的就是这几个。不是cash的基本就是浪费时间了，卖家根本不会考虑了。

白开水

这要问问白开水同学，她最近在看房买房；我买房太局限，就在一个地方晃悠。
Irene 发表于 2012-5-9 09:50

现在的房子紧俏的很，房源太少，其他地区不是太清楚，我们只看89123 89183 89148 89139 89113 89178 这些地区，2000年后的房子。listing price 已经没有什么意义，关键在于，你看了房子后，自己心理有个价位，大概值多少钱，会最后卖到多少，基本上可以忽略listing price。 我看的这些地区，你可以看一下，在你的价格范围里的一共有多少套房子，然后其中可能有一些是HUD HOME 30天之内只卖给自住的，还有一些小区是只能自住或有比例出租的，去掉那些房子，你可以看看一共还剩多少套房子。你要买的房子12万房子租1200，现在的市场看来，在这些地区里比较难。还有一点我比较看重的是，小区环境，和房子的样子，难看的小区和房子我都不喜欢，因为这样的房子租起来可能会费一些时间，在市场上多等一个月，就损失一个月的租金，1200的租金的话 分配到每个月也是100. 所以我不介意花13甚至14万买的房子租1200，并且还要考虑今后升值的一个因素。

kerwin

这要问问白开水同学，她最近在看房买房；我买房太局限，就在一个地方晃悠。
Irene 发表于 2012-5-9 09:50

    那就请教一下白开水同学：
11~12w预算，想买个比较新、有升值潜力的SFH，租金至少要能打平开销，小区环境中等以上，比较好租的，应该在哪里找？谢谢！