CindyZ

我看别人这么叫我才跟着叫的。叫老师挺好的啊，比如苍老师什么的
wester 发表于 2012-1-28 18:00

    苍老师，你是苍老师吗？叫我“400套”好了

wester

回复  wester


    开王笑，琴棋书画样样来，进得厨房出得厅堂！（讲笑的呢),不过不要叫我老师好不好， ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 18:31

    我看别人这么叫我才跟着叫的。叫老师挺好的啊，比如苍老师什么的

CindyZ

Summerlin是老区，本身short sale and bank owned 的房子就不是很多，如果说涨，也只能是小范围的反应， ...
Irene 发表于 2012-1-28 09:04

    Irene老师，不要叫我Cindy老师好不好，好funny哦！你实在要叫就叫我 “400套”好了！这个外号有时间再分享，是跟房地产投资有关的。

首先谈关于投资：也许我们自己经过20年的投资磨练已经锻炼出来了吧！那就是投资无喜恶，不带任何感情因素，任何投资都是“number talks”，该原则唯一例外的情况就是通过综合因素评估后觉得值得对number适当做调整和取舍。

还有你提到“ME因为有SID很多投资人不去那里”，我不太赞同，买房的钱是大头，“这头都进去了还在乎脚吗”？成熟投资者与普通投资者最大的区别就是懂得如何取舍和把握，绝不会因小失大，还是那句话“number talks”。

至于自住，我们个人自住只喜欢Summerlin和Henderson，喜欢成熟的landscaping和商业，居民的综合素质，没有那么多default property，很多都是业主自住，除这两区外再要让我选择自住的就是Rhodes Ranch,当然那里面也有不少房地产泡沫期建的cookie cutter，但最起码有管理，门前街区整洁，很少乱停车现象，且HOA合理，最重要喜欢它的一切设施为社区添彩不少，还可以天天“锻炼身体，保卫钱包”！

关于Mountain's Edge自住讲真话了，不要拍砖哈！申明一下这只是个人观点希望不要得罪住Mountain’s Edge的同学们,这是见人见智的事儿，俗话说萝卜青菜各有所爱。老实说不要生气哦，我们对ME找不到感觉！它的区域建筑都比较新，而且有些achitecture也蛮不错但整个区域比较没有consistent，有好些高峰期建的Cookie Cutter混在里面，因为大多落成于房地产疯狂期的中后期，default properties相对较多，有的街一开进去那个挤哟，到处都是车就奇了怪了，咋家家都那么多车啊。严重怀疑很多share room,也得到了一些证实，好些default又不用付贷款住那几年，还将房间分租赚钱，天！！！ 进到去整个一renters’ party或campus party的感觉.  ME里面也有些状况不错的房，但因为不一致，所以只能具体情况具体分析了。

CindyZ

回复 17# wester


    开王笑，琴棋书画样样来，进得厨房出得厅堂！（讲笑的呢),不过不要叫我老师好不好，好funny哟!这辈子啥都有理想想做过，就从来不想做老西呢！

wester

CindyZ 译自01-26-2012
Las Vegas Review-Journal， By J. Patrick Coolican


译者注： 今天在Las Veg ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 19:56

    Cindy 老师不但能钓鱼，还会翻译哦

Irene

我就说嘛，short sale费时，费力还不讨好，耽误事（特别是你急着买的话），不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23

Summerlin是老区，本身short sale and bank owned 的房子就不是很多，如果说涨，也只能是小范围的反应，而整个Vegas的房价，还是在下降。我去年拿下的short sale的房子，都是低于listing price的10%左右拿到的，就是有个房等了四个多月， 他们都在Mountain's Edge。我喜欢那里，新区，房型漂亮，道路宽阔。由于有SID, 很多投资人不去那里，所以能拿到很好的价格，就是加上SID, 房价也比很多地方便宜很多。那里现在的return 肯定不如很多地方，但从长远来看，今后升值空间会不错，不知Cindy老师是否认同我的想法。

lamtaylor

好。跌破造价的房价，无论如何该涨一把了。

forqi

呵呵。我倒是不急，毕竟是投资，不是自己住。
我子弹很有限，所以我只在各方面都很合适时候才会下offer。

实在不行，我就只好攒攒钱在加州买自住房了。

最近要密切关注房子的走势，如果真有财团进场抄底，那咱也不能闲着

我就说嘛，short sale费时，费力还不讨好，耽误事（特别是你急着买的话），不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23

CindyZ

得了，你这个news刚发出来，bank就有反应了。
刚刚拿到boa的counter offer， Summerlin那个小房子boa竟然要 ...
forqi 发表于 2012-1-27 22:56

    我就说嘛，short sale费时，费力还不讨好，耽误事（特别是你急着买的话），不要等到大部队都进村了你还没买到哈！通常listing那个价你是拿不到滴！那不是银行认同的价格，只是listing agent建议卖方设定的一个比较能吸引offer的价格，我先生刚刚帮卖方做了一个short sale.我们都很清楚滴！而且summerlin的行情价今年有点涨，月初帮客人选的几套房客人从加州来看，其中两套客人还没来看就contingent了，挂牌价都是$103,$104/sq.ft左右，但状况比你那套好非常多都是flipper重新修缮后放盘出来的，应该还没close，要最后看close的价才知道今年市场的真正价格，不过今年刚开年就感觉到挂牌价涨了，而且summerlin区在市场挂牌90多天的房一开年就contingent了。

CindyZ

mm你笑话我呢。。难道我那个foreclosure拼错了？ 哈哈
forqi 发表于 2012-1-27 22:21

    哪里！我是说你居然找出更多的“有力证据”-你发的链接，这就是集思广议的好处了。咱这帮同学组合起来也能算个“小”对冲基金了。

forqi

得了，你这个news刚发出来，bank就有反应了。
刚刚拿到boa的counter offer， Summerlin那个小房子boa竟然要14w，nnd， listing才12w，最近成交也都在12w偏下。

个人认为好坏掺半吧！对已经坐在沙发上的同学船倒是上了，竞争也会加大。对没有上船的同学到时就 ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 22:24

forqi

mm你笑话我呢。。难道我那个foreclosure拼错了？ 哈哈

看来你的GRE单词没有白背哦！潜力一被激发，那灵感就跟打开的水龙头一样源源不断了！
CindyZ 发表于 2012-1-27 23:18

CindyZ

对了，这个就是最近一直风传的政府新计划，把foreclosure的房子批发给大投资人。
Cindy这个文章里有更多的 ...
forqi 发表于 2012-1-27 21:00

    看来你的GRE单词没有白背哦！潜力一被激发，那灵感就跟打开的水龙头一样源源不断了！

CindyZ

恩, 这事还真不好说.

投资SFH 对那些金融大鹅也是新课题.
TT43 发表于 2012-1-27 20:10

    对个人投资者第一次做房东不同样是新课题嘛，唯一优点就是船小好调头。但大鳄始终是大鳄，有资金，调研，人才的优势。相信资本的逐利性，如果他们这次真的行动了，就是他们认同了这个市场的价值。不同的是他们是正规军咱们是野战军，尽可能利用所有的资源借力使力。

forqi

所以我只敢在最好的区买房子，就怕以后麻烦

个人认为好坏掺半吧！对已经坐在沙发上的同学船倒是上了，竞争也会加大。对没有上船的同学到时就 ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 22:24