问有在投资房产的朋友们一个问题
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回复 28# Irene
我们这个是135K，1600sft， 4房的平房，价格不便宜，以自住的才贷到款，主要是看着发展前景吧，现在先搬进去住。 |
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22#
发表于 2012-2-19 18:23
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回复 27# Irene
这个价格不错啊，不过，short sale，银行会还价的，现在银行都牛的很，估计这个117K他们不会愿意的。 |
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20#
发表于 2012-2-19 18:20
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回复 25# elam63
真的吗? 我上个月offer的Yellowstone的房子要价$130,000, 我给了$117,000, 楼下是地砖, 楼上是地板, 院子做得漂亮, 房子也漂亮. 卖方已同意, 递上去了. 没人和我争, 就看银行怎么说了. 没感觉困难啊. |
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19#
发表于 2012-2-19 18:19
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回复 白开水
我在Mountain's Edge 的 Yellowstone 上个月offer了一个房，但现在还没消息，short sale的 ...
Irene 发表于 2012-2-19 10:25 
我这周三就回了。 我们那个Mountain‘s Edge的平房close了哦，我老公最近几天在忙搬家。 现在是房源少啊，竞争厉害，房价就升了。不知道等3季度后房源会不会多起来。现在贷款也难，麻烦。 |
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18#
发表于 2012-2-19 17:34
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| 现在的房子卖得很快, 特别是价格还不错, 里面状况也还可以的房子. 昨天去看一个SHORT SALE. 中午看是9.9万, 晚上再看变11万了. 今天再看就已经under contract了. 另外东边的一个房子, 上市才5天就10个OFFER了. MOUNTAIN'S EDGE我也看中一个, LISTING PRICE加了$3000还是没拿到. ME那边全新的房子也才$76/sqft呢. 还不如买新房算了. |
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| Welcome to Las Vegas!
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17#
发表于 2012-2-19 10:25
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回复 18# 白开水
我在Mountain's Edge 的 Yellowstone 上个月offer了一个房，但现在还没消息，short sale的，等着吧。朋友看上那里的一个平房，1,900sf多，后边就是clubhouse, 还没来得及看，5 天就under contract 了，不知怎那么快。你快回来了吧？ |
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16#
发表于 2012-2-19 08:07
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老房子，还是新房子，
本帖最后由 eggplantgo101 于 2012-2-19 08:09 编辑
回复 15# willi3131
老房子，还是新房子，
地点不一样，
房客的品质不一样，
将来卖的时后在市场上的天数也不一样，
头痛的指数也不一样， |
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15#
发表于 2012-2-19 04:48
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willi兄，你这样还有一点不好就是管理成本太高。 一个房子不管多少钱，都是一样的精力去管理
我宁肯少挣钱，也不愿理费神去折腾。房产投资只是我分散投资的一部分。跟你专业做地主的又不一样了。
回复 Irene
其实大部分人跟你看法一样，新房子好社区哪个不喜欢啊？！可是投资就是另一回事了， ...
willi3131 发表于 2012-2-18 18:47 |
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14#
发表于 2012-2-19 04:44
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嗯。希望天暖和了会好起来。
现在高质量的租客少，估计已经租房的也不大会挪窝，除非自己买房子了。
有个好租客省心很多，宁可价格低点
最近大量房子成交，卖房市场库存降低，房价上升，但是房租下降
回复 forqi
这篇小短文能说明一些问题. 随着选择余地的扩大, 现在的租客要求越来越高. 刚租房时, 来看 ...
Irene 发表于 2012-2-18 18:09 |
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13#
发表于 2012-2-19 04:35
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这是关键点。人在本地，动手能力强，买老房子合适，回报率高。房价低自然不愁租。
我们外地的就不能碰。我的那个管理公司干脆连90年后的房子都不接手。
回复 白开水
不同的房子适合不同的投资人。如果没有啥动手能力，换个灯刷个墙都要请人的话，就真 ...
willi3131 发表于 2012-2-18 22:59 |
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12#
发表于 2012-2-18 19:58
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回复 Irene
其实大部分人跟你看法一样，新房子好社区哪个不喜欢啊？！可是投资就是另一回事了， ...
willi3131 发表于 2012-2-18 18:47
我倒是和你有不同的想法，老房子，眼前看是投资回报率高一点，但是老房子的维修费用高，租老房子的租客素质差，烦事多，弄坏点东西，还是要花钱的。还有今后卖出，老房子不容易卖，人人都喜欢买较新的房子，现在的新房子建材都要好很多，保温效果好，省电费，等等好处。 |
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11#
发表于 2012-2-18 19:00
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回复 15# willi3131
60年代的房, 太老了吧. 中国城附近有不少房, 看着都快倒了, 空调在房顶上, 很担心那天回掉下来. 再说, 房客都会是些什么人呢. |
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10#
发表于 2012-2-18 18:18
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回复 12# willi3131
我和你正好相反, 买得都是很漂亮的房, 不过漂亮也没什么用, 租金也并不比别人高, 只是我自己特喜欢而已, 自我陶醉, 但自己又不住, 有时觉得挺可笑的. |
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9#
发表于 2012-2-18 18:09
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本帖最后由 Irene 于 2012-2-18 18:39 编辑
回复 10# forqi
这篇小短文能说明一些问题. 随着选择余地的扩大, 现在的租客要求越来越高. 刚租房时, 来看房的人都是要求我这个两层, 1,800sf的四房, 要楼下有一间, 有的还要求有Loft, 搞得我很郁闷; 有的说交不出deposit, 要求取消, 我咬牙不松口, 心想爱租不租, 我这么漂亮的房子还愁租不出去? 二月分开始, 来看房的人多了起来, 有不少是对方Agent 带来的. 结果选了个收入和工作不错的, 一家三口(女方肚里还有一个, 快生了), 我答应等他们近一个月, 下个月开始收房租, 他们已交了deposit, 但愿是好租客. 天暖和了, 房子会好租许多.
还有, 由于去年11月份出台了新政策, 银行无权收房, 要法院批, 所以很多人赖在房中不出来. 我想, 也是造成租房比以前难的原因之一吧. |
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