hata

感谢BBQ的慷慨大方，谢谢！

王平

回复 1# BBQ


    BBQ 老兄谈的关于邮区背后的故事真是精彩，读了之后真是长了不少见识。 搬来VEGAS也有8年了，谈谈我对这里周边区域的了解。其实在215W从DECATURE以西全线贯通以前，西南区就rhodes ranch 和 nevada trails 两个孤零零的社区，周边都是沙漠，那时候这两个社区的规模也远不及现在。 大家看到的215w及旁边的一些shopping center 也是近4-5年起来的。 随着215w 的贯通，沿线jones, rainbow, buffulo, durango 这一代的地价疯涨，很多像kb home开发的小户型房子和apartment 如雨后春笋般地冒出来，填满了这一带的空地。2004，2005年房价很高的时候，这些小户型的房子确实吸引了很多买主。当时1000来尺的房子都卖到了20几万，当然这几年这些房子的房价掉的真实够惨，但这里还是有自己的优势，因为215周边交通方便。

henderson 和green valley 我个人觉得非常depressing. 这几年随着vegas房价的带动，这里的房价涨的很厉害，但从人口结构而言，老人和白人比例较高，市政管理比vegas严格。但henderson 有很多低收入的穷白人非常不好惹，在那里做生意要非常小心，动不动就有被告的危险。henderson 还有为数不少的摩门教徒。 green valley是henderson 比较成熟的community，也有几个老的不错的社区，以前henderson 也就green valley 一带有点城市的感觉，其他地方也就是荒地和破烂房子。 当然seven hills 一带有几个高档住宅区，听说学校也不错，有不少有孩子的朋友喜欢在那里买房。

summerlin 最早的开拓者也是摩门教。summerlin的市政和绿化要求也跟vegas 不一样。因为那里的大片土地的owner 是一些有钱的人，听说他们不会轻易把地卖给别人开生意，他们对要去那里开店的业主谨慎挑选，所以似乎summerlin 都是些好店。当然summerlin 也不都是高档区，房价高的时候也有不少安居工程，小房子也很多。

spring valley 很老了，看看flamingo 在buffulo 和rainbow这一带的房子就知道了，很多空调在屋顶上的房子看起来有20-30年的历史了。

bizbiznyc

各区按价格 排个队阿

cooky2006

麻烦BBQ介绍下西北区（89149  89129），谢谢，在中国人眼里好像根本就没有看好这边的。。。

BBQ

今天谈谈鲜为人知的大腕密窦(住所)

那就是89120，89121，89122。

很多人一说起这区，唷，东区呀，怕怕。其实不然。

没多少华人了解这地区，特别是新来乍到赌城的人士，亦那怕他们有些住在赌城超过三十个年头。

早在70年代，这地区已规划成最大的商业中心，政府所卖的地是以每英亩为一单位，建筑商多以建造小型购物中心为主，到后来发展到商铺改变成医务所。

为数不少的医生和商人们，为了方便上班，就在附近寻找，物色居所。

在主干道两旁，全是商铺，而横街里头全是空旷地皮，不少的医生和商人买下来建造成私人行宫。

从E Harmon Ave到E Viking Rd，再到S Pecos Rd，占地半英亩到一英亩的别墅彼彼皆是。

这地区，很少有房屋出售，为什么呢？因为他们在那个年代已经是很富有了，卖掉房子干嘛，不是废话吗？

到了90年代未，赌城人口达到两百万，造就了那个Summerlin和South West地区的繁荣。

同时，在这89120，89121，89122地区也不是省油的灯，发展商把这一区域发展成为专业人士的安居乐业之所，50%房子带有游泳池，每套独立屋面积不低于2500平方尺，公园数目最多，没有一条Driver/Road 是Dead End，路路通。

在Las Vegas，最多房子带有游泳池的，就是89120，89121，89122了。

不相信？可以Google Map看看。

wester

Only the lonely，only the lonely can PLAY。

一条街走下去，60%的房子是空置的来形容北区，那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42

   

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2011-7-28 07:59

lecce81

回复 14# BBQ


    写得好！

Irene

BBQ，对北城分析得好。

lamtaylor

bbq，对赌城实在是太了解了！

lvdrunk

Only the lonely，only the lonely can PLAY。

一条街走下去，60%的房子是空置的来形容北区，那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42

   知识渊博，文笔也好，期待下文。

BBQ

Only the lonely，only the lonely can PLAY。

一条街走下去，60%的房子是空置的来形容北区，那是错的。

赌城在房地产泡沫影响下最深受其害的，是北区新开发的几个大社区。

北区的Zip Code是 89030，89031和89132，89081。

应该是连贯的Zip Code啊，怎么突然走出一个89081呢？

人们习惯了楚河汉界，过了Washington Ave就是北区了，那是90年代的事情。

在N Buffalo Dr，N Rainbow Blvd，N Jones Blvd，N Decatur Blvd一带，到W Lake Mead Blvd为界，在80年代之前全是平房，地产建筑商们收购了所有土地，把这地区打造成为中价的独立屋，比所谓的西南区开发得更早，房子更美观，不得不提的是，所有的房子各具特色，大小不一，不尽相同。(不像其它地区，房子一模一样)。

到了2000年初，赌城房产业开始升温，由于在城内用来开发房屋的地已买少见小，地产建筑商们不得不再往北谋求发展，在现今的W Cheyenne Ave，W Craig Rd，再到W Ann Rd，建造了超过4万套房屋。

在这地区，到赌城大街上班的人，要预留一个半小时。因种种原因，在赌城大街上班的人一般都不住在那，北区成了租金最便宜，房价最低，最受Amigo，What’s up Dude的乐园。炒家手里一人4套多的是(所谓收租嘛)。

还有一个原因造就这北区，特别是89081变成人烟稀少的主要原因，是那Nellis空军基地。

BBQ

回复 53# 空谷幽兰

嗯，您可以谈谈您的看法嘛。我只是侃呀。

BBQ

回复 54# Irene

呵呵，我忙呀，加上心情不好。唉。。。。。。。!

我谈北区哦。嘻嘻。

BBQ

回复 58# Eric28

呵呵，那没有像L.A那样，不过，有看看你住在那，和上班的时间咯。

万能豆

回复  BBQ


    请问大哥这Lv的交通也像LA那么复杂跟塞车吗?
Eric28 发表于 2011-7-19 16:33

lv基本不塞车吧，这是我呆过的交通最通畅的城市了。