全国房价回暖 拉斯维加斯没份

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全国房价回暖
拉斯维加斯没份

据一份调查报告称，八月份有一半的主要城市的房价回升，表明国内一些受到重创的地区的房价正稳定下来。

标准普尔的Case-Schiller指数显示，八月份受跟踪调查的20个城市中有10个的房地产价格比七月份有所上涨。这是连续第五个月有一半的受调查城市的房价出现上升。

拉斯维加斯不在其中。拉斯维加斯的房屋价格跌到四年多以前房地产泡沫破裂以来的最低点。克利夫兰、底特律、凤凰城、和坦帕也属于此列。

Case-Schiller报告对整个房地产市场而言是个好消息。业内人士认为，拉斯维加斯的现实还不能与全国的相提并论。

大拉斯维加斯地产经纪人协会的数字显示，九月份在MLS挂牌销售的单户房屋数量为21,866户，比一年前减少了3.8%。2007年存量房最多时有24,000户。业内人士担心，许多经济学家们划分的五年周期已经演变成七年周期，从存量房的情况来看现在这个七年周期还没结束。

房屋价格升幅最大的是华盛顿、芝加哥和底特律；跌幅最大的是亚特兰大和洛杉矶。根据“住房研究”的报道，八月份拉斯维加斯二手房中间价为107,000美元，比一年前下降了12%；九月份上升至108,100美元。

标普指数委员会主席大卫布利策指出，八月份的数据让人们看到了“一线曙光”，一些地区已经触底，即将回暖。他指出，中西部的芝加哥、和明尼阿波利斯五月份以来就已经显示出一些生机。

该指数收录了一半的美国房屋的数据，测量与2000年1月的相比较后的价格，得出为期三个月的移动平均数。八月份的数据是最新算出的。一旦银行恢复数以百万计房屋的止赎程序房价肯定还将下跌，止赎操作在政府进行一年多时间的调查后被推迟了。在衰退正式结束两年多之后的今天许多人还是不愿买房，即使是有史以来最低的利率也没能提升销售。有些人不具备买房资格，或不能满足首付的条件。许多信用好、有稳定工作的人都因为担心房价会继续下跌而不愿意买房。

奥巴马总统在周一访问拉斯维加斯时提出了他的“可承受房屋重新贷款（HARP）”计划，帮助那些负资产高达25%的业主重新贷款，只要他们的房屋贷款是由房利美或房地美办理的。

然而，业内人士认为这并不能解决拉斯维加斯房屋供给过剩的问题，他们认为政治人物们正在尽其所能，通过承诺听上去不错的新计划来拉选票，但是拉斯维加斯和凤凰城的存量房过多的问题没能得到解决。

二手房的销售情况跟去年的数据差不多，为13年来最糟糕的。新建房屋的销售在八月份降至六个月以来的低点，今年将会是半个世纪以前政府开始统计这方面数据以来最糟糕的一年。

止赎和短售占上个月房屋销售的30%，比去年增加了10%。拉斯维加斯所售出的房屋中有70%属于止赎或短售，大量的未售出房屋和止赎房致使价格进一步下跌并伤害到销售。



--文章来源：拉斯维加斯时报