第四季度本地公寓入住率下降

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根据工商研究机构“应用分析”的报告，去年第四季度拉斯维加斯的公寓房平均入住率下降至91.1%，房东也将租金开价小幅下调至743美元。
' u4 m/ O) _2 \% ~) a8 T入住率与前一季度相比下滑了1.6个百分点，与一年前相比下降了半个百分点，第三季度的租金为752美元，而一年前为756美元。3 ~; Y% N) K# R- ~! I5 s# N
去年公寓房市场与独立房市场相比呈现增长，而大环境继续压低入住率和出价。应用分析的项目经理杰克•乔伊斯说：“虽然人口和就业等指标已经显现出一些亮点，可持续而且不断的收益是房市复苏的先决条件。”
' p. Z! V: |. n4 B2 C应用分析的报告显示，月租金最高者出现在谷地的西南区，为883美元；最低的出现在东北区，为618美元。而这两个地区分别录得为最高(93.7%)和最低（87.3%）的入住率。
/ b8 h% m  R' E- M拉斯维加斯经纪公司CB Richard Ellis的数据显示，一月份的空置率减至9.67%，之前一个月的为9.83%。A级（顶级）物业的空置率为6.85%；B级物业的为9.83%；C级13.06%。( y  S( h3 T# r! Q) _0 b
商业不动产供应商NAI Sauter Cos的帕特里克•扫特称，拉斯维加斯继续吸引多户家庭商业投资者前来投资，尤其是对严重溺水的银行屋投资。这类房屋占市场的90%。  G' \8 B! S$ a
2011年NAI的公寓房销售报5,499套，总额为2.38亿美元，相当于约43,275美元一套，包括建于1956年的12套房公寓楼（位于2117 Sunrise Ave）和有着341套公寓房的公寓楼群（6300 McCarran St.）,分别卖到5,833美元和118,768美元一套。% Y, o  p0 g  f( a6 s" C5 q
总的来说，多户家庭物业的标价没有出现太大变化。8 Q1 M  U8 i$ i9 {
    扫特说：“走势平稳。国内其它地方的公寓房市场表现不错，每个人都预计拉斯维加斯能够翻身，但与凤凰城、阿尔伯克基和佛罗里达相比仍然便宜。”
& |& f* A4 U* W2 |0 d有许多报告指出全国范围内的公寓房表现积极向上。房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）预计，商业和多户家庭房贷将增加17%。2012年的房贷总量将达到2300亿美元，到2015年将继续增至2900亿美元。2 W; t8 g* L( J2 C& }/ m, A
2012年未偿还的多户家庭房贷也有望增加，到年末时达到2.4万亿美元，在2011年的基础上增加2%。到2015年底，未偿还房贷债务预计将超过2.5万亿美元。  U, w7 L: G5 X! a7 ]
根据设在马萨诸塞州的美国经济研究所（American Institute of Economic Research）的报告，住房建设终于在2011年的后三个季度为GDP的增长做出了贡献，以公寓房建设为最。
$ m) Q( y! j1 ~4 L  _' R' G) F从2009年中期以来，多户家庭单元房的新建许可证数量增加了一倍。公寓房的建造速率仍低于衰退前的水平。去年完工的单元房为150，000套，而2006年为280,000套。# ?4 c6 T7 x4 D0 R8 ]7 y0 J" |
据设在拉斯维加斯的“住房建筑商研究”的报告，2011年有422套多户家庭公寓房建成；而2006年为3,337套3 Z! `, G( D. a! t8 j; u
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1 E  o1 I  |' H--文章来源：拉斯维加斯时报