抢到的短售屋，原价转让

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19^#

发表于 2012-12-12 16:19 | 只看该作者

请问这个房子还有吗？很划算，我想买。现在房子很难买到。送上去的Offer都被拒
绝掉了。

yaya2

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18^#

发表于 2012-12-10 08:27 | 只看该作者

本帖最后由 yaya2 于 2012-12-10 18:48 编辑

回复 16# 沙漠林

痛快！有理！
握手也行、hug也行，总之，太爱你了！

TT43

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17^#

发表于 2012-12-9 18:05 | 只看该作者

短售是可以转让的，已经遇到过的情况有：
lender　批准得到后：
1. 原买方的contengency没得到满足；
2. ...
山川发表于 2012-12-8 16:38

这些情况的却算不上转让，更算不上Double Escrow 了。

也许应当算是非正常重新上市，List Agent 和Seller，或 First Buyer 搞了点小猫腻。。。。。呵呵，瞎猜。。。。

山川

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16^#

发表于 2012-12-8 16:38 | 只看该作者

本帖最后由山川于 2012-12-8 17:12 编辑

短售是可以转让的，已经遇到过的情况有：
lender　批准得到后：
1. 原买方的contengency没得到满足；
2. 买方去世
3. 买方未能获取贷款
卖方都已经与新买方重新签订了合同，但是需要lender重新批准。有些批准条件苛刻有些很松，具体情况具体解决。

但严格说以上几种情况不是转让，而是原合同取消再订立新合同；但都要求lender重批准，如果新合同价格相同或条件更好对lender更有利。

沙漠林

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15^#

发表于 2012-12-8 12:35 | 只看该作者

本帖最后由沙漠林于 2012-12-8 14:20 编辑

回复 12# Irene

让这个网上的事实说话吧：

别人搞网友聚会交新朋友，她说是在卖保险。结果争的一团乱，好好的聚会也没了。。。
别人在此网上花钱，做地产买卖，管理的广告。她说她的经纪最好，管理费只要5%不到，结果整个华人地产管理市场一片乌烟瘴气，乐了几个买主，苦了认真做事的华人经纪圈。。。。
好心的经纪在此网上说买房子要慎重，要理性。她说要跟着感觉走才买着舒服，气得这位非常专业的经纪再不帖文。。。。

还需要再举更多的例子吗？这就是你‘不对自己同胞说难听的话’？

你在哪个屋檐下生活不重要，你回不回贴也不重要。重要的是不要处处以“专家”自居，教训小学生似的“请redrock好好念念这篇小短文. 看过后, 还用得着问律师吗?”

从虚幻的网上找着一坨屎，就囫囵吞枣往别人的帖墙上抹，搞的一身臭，也掂污了这个干净的网园。这就是我的感觉。

TT43

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14^#

发表于 2012-12-8 10:50 | 只看该作者

非专家，发表几点看法，供参考，批判也行，呵呵。

1). "double escrows" 是完全合法的操作工具, 但现在绝大部分ShortSales，"double escrows" 都不合法，因为绝大部分Lenders都从Obama那里拿了钱，而政府在它的现在的项目里，不允许"double escrows"。当然你可以挑战政府，说它的这个行为不合法。fannie mae OR freddie mac 就更不行了，做多少PaperWork 都不灵。

2）正常的Transactions根本就和Lenders（Seller’s）没关系，但现在是ShortSales，你让Lender赔钱卖，人家当然有权利说行或不行，而且现在有几家Lenders没从政府拿钱。

3）当你看见“Sth. is technically allowed”, 基本就是“兄弟，求求你了，这事儿别干了，不太靠谱”。

lvdrunk

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13^#

发表于 2012-12-8 08:39 | 只看该作者

[quote]Irene=爱Win。OMG，世上只有你叫Irene吗？
BBQ 发表于 2012-12-7 21:07 [url=http://www.chinesein ...
Irene 发表于 2012-12-8 01:22

得，又斗上了。

Irene

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12^#

发表于 2012-12-8 01:22 | 只看该作者

本帖最后由 Irene 于 2012-12-8 01:52 编辑

[quote]Irene=爱Win。OMG，世上只有你叫Irene吗？
BBQ 发表于 2012-12-7 21:07 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30104&

请问: 你叫Irene吗?
如果你是, 那你不会发帖在骂自己吧? 没病吧?
如果你不是, 那谁是Irene呢? 我说我叫Irene了吗?

Irene, 你好吗?

Irene

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11^#

发表于 2012-12-8 00:49 | 只看该作者

本帖最后由 Irene 于 2012-12-8 09:37 编辑

回复 Irene

为 “double escrows”说几句公道话。

"double escrows" 是完全合法的操作工具，我 ...
沙漠林发表于 2012-12-7 21:44

我说什么了吗？只是转发了个英文小短文(没找着中文的)，让大家看看, 讨论讨论; 而是你把人想歪了, 把事情搞杂了. 还有, 你我英文都是第二语言, 知道不知道"五十步笑百步"这句话的意思? 为人要低调些为好哟, 要有自知之明. 你我都是在别人屋檐下讨生活, 大家都不容易, 所以我尽量不对自己的同胞说难听的话, 更不搞人身攻击, 这是我在美国做人的原则. 再说, 在网上和素不相识相识的人争强好胜, 有这个必要吗?! 就到此为止，不再回帖.

BBQ

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10^#

发表于 2012-12-7 22:05 | 只看该作者

回复 Irene

为 “double escrows”说几句公道话。

"double escrows" 是完全合法的操作工具，我 ...
沙漠林发表于 2012-12-7 21:44

利刀割体痕易合，恶语伤人恨不消。你。。。你。。。你。。。你，打你哦！

跟她说英文有用吗？你下次来我家Party再跟我说。嘻嘻。

老实说，double escrow是可行，但如果是fannie mae OR freddie mac own the loan，很多手续啊！！！！烦死了，没多少经纪喜欢做啊。

沙漠林

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9^#

发表于 2012-12-7 21:44 | 只看该作者

回复 6# Irene

为 “double escrows”说几句公道话。

"double escrows" 是完全合法的操作工具，我十多年前有使用过。它现在之所以让人怀疑（仅仅是怀疑，并没有法律证据）在short sale交易过程的合法性，是因为有人利用这种工具赚取巨额差价，损害了shortsale 卖方（lender）的利益，干扰了市场正常的运作。如果没有巨额差价的前提，lender无权干涉第二个escrow 的正当性。redrock想原价转让，我看不处有什么不妥之处，也看不到什么暴利的甜头。

让我们再次拜读网上那篇文章的结论

In closing, double escrows in short sale transactions are technically allowable, but they are difficult to pull off properly and the government openly discourages the practice.
“结论，技术上double escrows在短售交易中是允许的，但是要摆脱政府在交易中的干涉是有困难的。”

要教训他人，最好把文章看懂再发言，否则讲得多半桶水摇晃得让人笑话更多。