非溺水屋当道因人为操作
阅读[7042] 回复[3] 打印 | 收藏字体大小: 小 | 大

Rank: 1

1^# 正序看帖跳转到 »

发表于 2013-3-20 18:10 | 只看该作者

非溺水屋当道因人为操作

2012年3月，拉斯维加斯在市面上求售的二手屋屋源有17%是银拍屋，42%是「不足额还款销售屋」，41%是有净值 (Equity)的「非溺水屋」；目前在市面上求售的屋源有11%是银拍屋，只有15%是「不足额还款销售屋」，剩下的74%是「非溺水屋」，换句话说，「不足额还款销售屋」的高潮过了，现在是74%的「非溺水屋」当道，为什么会有这种现象？
这些「非溺水屋」的前身可能也是「溺水屋」，被投资者以现金低价买进，再上市转售求利，此时便不再是「溺水屋」。这乃是政府与银行累积多年的经验以后，采取的最佳稳定房价策略，即运用转手的力量，把手上的银拍屋私下卖给特定的投资者，因为投资者没有一定的利润不会急着出售，所以卖主中若以转售求利者占多数的话，房价就不会再往下挫，对政府救市、银行房贷呆帐、新屋建商、与溺水不深的屋主都有实质的帮助。
现在大家也为了修改AB284的议题正争论不休，因为拜AB284之赐，许多溺水屋屋主发现可以很久不缴房贷，银行要法拍房子并不容易，故溺水屋屋主何必考虑作修改贷款或「不足额还款销售」呢？目前拉斯维加斯有5万户空屋，有近8万户的溺水屋屋主目前不缴房贷，平均是两年未付房贷，有人算过，若每户每月的房贷付款为1250元，乘以8万户，等于1亿元，即一年有12亿元注入拉斯维加斯的消费市场，难怪AB284通过后90天，零售业就成长了13%，比任何的刺激经济方案都有效。
全美的影子库存量约300万户，据以往每年销售量约500万户，不须一年就可清理得差不多了﹔拉斯维加斯的影子库存量则约10万户，约20万户溺水屋中的一半，属溺水程度严重的，据以往每年销售量约5万户，则须两年才清得完，事实上不应有房源不足的问题。此外，拉斯维加斯今年2月份的法拍数量，跃居17个月来的新高，竟比一年前增加了三倍多，因为太久不付房贷的房子终究免不了要遭到银行法拍，如继续释出累积案例，预期屋源紧绌的问题将可解除。
由于银行的存款利息太低，许多投资人为了取得合理的报酬率，只有把钱投往股市或房市，所以股市必涨，以前房市是带动经济成长的火车头，2008年成为金融风暴的罪魁祸首，之后是拖延美国经济复甦的包袱，现在房市已有起色，但价格会不会维持，端视银行是否能掌握好供给与需求的平衡，而银行在这方面运作得越来越熟稔了。

--本文由内华达房地产公司林秀华提供洽询专线：702-888-9999
LVhome.com

感受