《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》

王晓芸LindaWang

现在，在拉斯维加斯贷款买第二套房和投资房的买家需要提供的所有真外国国家计划（非美国居民或公民）文件要求。允许（非美国居民或公民）贷款买最多10个房产。如果外国人自己有非负债和没有产权纠纷的（现金购买）性质的房产，不按10个融贷款方性质计算。兑现对现有物业可供选择，见下图：



1。 50％按揭成数，加拿大和英国可能是65％按揭成数，逐案

2。必须有ITIN号码，申请与国税局或当地注册会计师（非常重要，需要在贷款过程之前启动，因为它需要一段时间） （找linda Wang 要提供此服务的合法机构联系方式。）

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。

4。外国护照和允许进入美国的的签证复印件。

5。外国工资收入者在过去30天内日期收到的Paystubs (收入证明）。

6。过去两年的外国个人和企业纳税申报和YTD损益表（若自雇）

7。第二套自住房必须在度假区内

----------------------------------------------------------------------------------

（英文原文供大家参考）

We now offer True Foreign National Program for 2nd home and investment. We allow borrow up to 10 properties. If foreigner own free and clear properties, that does not count against the 10 financed properties. Cash out on existing properties are available, see below:

1.
50% LTV, Canadian and British could be 65% LTV, case by case
2.
Must have ITIN number, apply with IRS or local CPA(very important, need to start before the  loan process, as it takes a while)
3.
If they have US social security number, US credit report is needed, no score or low score is fine
4.
Copy of the passport or Visa allowing entry into the US
5.
Foreign Paystubs dated within the last 30 days for wage earner,
6.
Last two years foreign personal and business tax returns and YTD Profit and Loss statement if self employed
7.
2nd home must be in resort area

王晓芸LindaWang

回复 1# 王晓芸LindaWang

2014年3月30日


《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》的 补充信息



贷款利息5-5.5%， 如月付， 加上税和保险大约900美元/月。美国人以外国家的人（如中国人）最低贷款额为美元15万，必须要有中国的最近两年报税。贷款费用为美元1590。费用如果更改，不做另外通知。要记得及时跟贷款的officer确认啊！

王晓芸LindaWang

回复  小冬冬


    这个帖子的主题是《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》哦，以 ...
dragonRider 发表于 2014-3-30 15:03

    是啊，从此，中国人，加拿大人在维加斯也能贷款买房了！

王晓芸LindaWang

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。
...
maggie 发表于 2014-3-26 19:44

要让贷款officer查看过您的个人情况而定。

dragonRider

回复 27# 小冬冬


    这个帖子的主题是《2014年3月25日起非美国居民或公民在美国贷款买房的要求》哦，以后都可以贷款的。

小冬冬

回复 26# dragonRider

外国人不能，但是除了加拿大人，

dragonRider

回复 25# 小冬冬


    可以的，我们是加拿大公民，2008来美国，2009年在BANK OF AMERICA贷款的。提供雇主证明和TN签证证明就可以了，其它的手续一样。

小冬冬

回复 24# dragonRider

外国人(除了加拿大人)是不能贷房屋贷款，
除非他在美国有两年报税的记录，
外国人也许没有工作上的收入，
但可能有房子出租的收入和1099的记录，
报了两年房租收入就可试房屋贷款，
如没有报税记录，
可以借私人贷款，
利息高一点，

dragonRider

回复 23# jayivincent

只要有固定工作，雇主出具证明，就应该可以贷款。rate的话，多问几家银行，最好找个贷款经纪问问。

jayivincent

回复 15# 王晓芸LindaWang
我是temporary resident， 如果有份固定投资的收入，加上在外州有房产，可以贷款吗？还有就是关于rate可以和银行的officer 谈吗，还是固定死的。另外就是加您微信没有回复~~

王晓芸LindaWang

回复  王晓芸LindaWang


   謝謝回覆!  Linda 你能推薦個Mortgage Officer嗎?
pompomjo 发表于 2014-3-26 17:37

  请来邮件，我会推荐。

王晓芸LindaWang

回复  pompomjo


    急着买房子啦？是要早做准备哦。
dragonRider 发表于 2014-3-26 20:05

报完税后，尽早开始更好。

王晓芸LindaWang

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。
...
maggie 发表于 2014-3-26 19:44

case by case, 您将需要贷款的人联络方式发到xywang1975@gmail.com，我会跟他联络要需要的文件。

dragonRider

回复 17# pompomjo


    急着买房子啦？是要早做准备哦。

maggie

3。如果他们有美国的社会安全号，美国信用报告是需要的，如果没有任何得分或信用分数低的，也是可以的。

请问楼主，如上情况信用也好，但无工作，贷款利率会多少？