拉斯维加斯买产房有几类及它们的区别：破产房，short sale， seller自卖 和法拍屋

王晓芸LindaWang

有一个客户问到买房子的类别，就在这里一起答复所有心中有此问题的朋友分享。

现在好区的房价已经涨到120美元/平方英尺左右了。好区的中段和高段的房子还是有相当的市场上涨空间的。

拉斯维加斯买产房有几类：破产房，short sale的房子， seller自卖的（tradition ）， 和法拍屋，

1. 如果您要是纯粹打算投资，买不到话又不会患得患失， 建议考虑好区的short sale的房子，但是坏处是，等了3-6月后，可能等到的short sale批准价格超出您的预算价格而导致您浪费了市场时间，在2011-2023年市场价格上涨的过程中，错过了能买到好房子的机会。好处是，如果等到的价格在预算内，您将拿到一个很好的价格。 这种房子，lender是不会修理任何破损的。

2. 相比short sale的房子， 破产房可以在30-45天内买到。如果出租，能更快看到现金回报。有时候，验屋发现的维修问题，seller（银行）会同意做些修理。

3. seller自卖的（traditional sale ）， 这类房子是最简单的，只要seller 和buyer都同意就行。两人（通过地产代理人）商量吧！

4. 法拍屋，风险最大的一种买房方式，主要是不能看屋，凭经验。 有时候昨天还有的房子，今天取消了不卖了，之前的准备工作都白忙。 竞拍现场也没有时间让人比较。如果您手上有1-2百万美元，打算买20万以上的房子，找专业人士（linda wang 的partner 可以代理操作）建议入场，否则，得不偿失（个人观点，仅供参考）。还不如其它类的买房方式，让人仔细看房后再决定。

如果资金到位的情况，我个人建议买破产房 和seller自卖的（traditional sale )。能更快看到资金回报。或买short sale的房子， 能拿到的话，会是好价钱。

如果是自住，就看您更喜欢哪个房子了！每个房子和人都有不同的缘。

在Google上能找到您要的很多链接，建议试试！

王晓芸LindaWang

买房子是缘分也是运气！
maggie 发表于 2014-3-31 15:08

    不错， 买房又要有专业知识的人帮助才能做好！

maggie

买房子是缘分也是运气！

dragonRider

多谢这么有用的信息！