美房屋租金增长放缓 维加斯2016年租金预涨5%

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赌城天天报讯，根據房地產數據分析公司Zillow剛剛公布的美國2月份房屋租金報告顯示，全美整體房屋租金在2月份出現了增長放緩，原因歸結於完工公寓投放擴大和租房者收入疲軟，專家預測維加斯房屋租金在2016年或看到5%的增長。

Zillow報告指出，2月份全美房屋平均租金約為1383美元，相比去年同期增長約2.6%，但這一幅度相比此前開始放緩，而增長放緩的原因有兩點，一是新公寓建設投放擴大進而壓制了市場租金上漲，二是租房者的收入可負擔性仍顯疲軟。報告數據顯示，2016年前2個月，全美多戶公寓單位的建設完成量相比去年同期增長了19%，僅比2015年同比增幅21.4%略低；租金價格在一些過去增幅明顯略高於全美平均水平的城市，例如紐約、洛杉磯和休斯頓等地其租金增長均出現了放緩，而在租金依舊“火爆異常”的舊金山、聖荷西及丹佛等地，租金增長也出現了放緩，值得一提地是在克裏夫蘭、孟菲斯等地，其租金價格則出現了明顯下降；某些城市則看到了租金快速上漲，例如西雅圖，盡管該地的房屋建設浪潮不斷，但城市房屋平均租金卻攀升了7.22%達到了1946美元，其它諸如波士頓、波特蘭等地也看到了租金大幅上漲。相比上述城市，維加斯的租房市場則有所“逆勢”，維加斯商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE Las Vegas）的副總裁 Spence Ballif表示，2015年維加斯房屋租金上漲了約6.3%，但距離此前最高點仍有一段距離，在全美多個地區的房屋租金已回漲至峰值之際，維加斯租金仍處於恢復階段，距離2007年峰值仍低約6%。Zillow網站統計的最新維加斯房屋租金中位數為1200美元/月。Spence Ballif指出，維加斯租房市場終於看到了欲回到衰退前的活動趨勢，例如租金水平仍低於峰值，而另一方面維加斯被列入了“預測”全美前五就業增長最高城市，且谷地呈現出了越來越積極的商業地產投資活動，其預測至2016年底維加斯房屋租金會增長約5-6%（asking rates）。Zillow報告最後指出，此前全美房屋租金增長一直逾2倍於工資增長且持續爬升，但2月份的增長放緩則使得增幅開始接近於平均時薪2.2%的增幅。