十年回看 触目惊心泡沫期出售屋现狀

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赌城天天报讯，十年前的2006年6月份，維加斯房市癲狂沖至了泡沫頂峰，當年6月的轉售單戶住宅均價為31.5萬美元，十年後的2016年6月份，眾多當年峰值期轉售的住宅現狀可謂觸目驚心。

大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）報告指出，2006年6月份，南內州單戶住宅的成交均價達到了歷史最高峰至31.5萬美元，泡沫一昭破滅下至2012年1月份暴跌逾63%至11.8萬美元，而後跌至谷底的維加斯房市就開始了相比其它泡沫城市更艱難的恢復期，至2016年5月份，維加斯單戶住宅的成交均價也僅恢復到了229250美元。至2016年6月份，維加斯房市離身泡沫頂峰已過去10年，當年高峰期轉售的房屋現狀如何？記錄顯示現場觸目驚心：根據克郡財產記錄顯示，2006年6月份克郡有28棟轉售房屋以最頂峰值價格即31.5萬美元轉售，它們的現狀是有18棟經歷了法拍，其中1棟經歷了2次法拍；23棟房屋在過去幾年以均價10萬美元轉售，且是非法拍拍賣；唯有4棟房屋仍掌握在以31.5萬美元購入的原屋主手中，但這4棟房屋的市場現價卻相比購入價低出逾30%。廣泛的法拍、暴跌房屋價值和逐漸上揚的房價，這是過去幾年維加斯房市的最普遍畫面，但房地產分析網站Zillow指出，盡管全美眾多房市重災城市的房價開始不斷恢復爬升，且屢創新高，但這些城市並不包括維加斯，截至2016年3月份，維加斯在全美100大都市區中其房價仍低於高峰期約34%，且是各大都市區中房價復蘇比差距最大的城市。Zillow網站的首席經濟學家Svenja Gudell指出，全美很多城市的房價已經重回了繁榮高點，但仍有很多城市的房價仍差距峰值約兩位數比例，但這一現狀並非表示這些城市的房價仍遠遠未恢復，它只是印證了泡沫頂峰期的城市房價虛增可怕，反言之很多城市的房價或很難重回峰值，蓋因衰退擠壓了泡沫，房價恢復也正在理性、正常調整，正常市場價格必定低於虛增泡沫峰值。一位北維加斯居民表示，其鄰屋為一棟1725平方英尺的房屋，該房屋在2006年6月以31.5萬美元轉售給了現在屋主，過去10年間該房屋未再次交易，但該房屋至少已有2年沒有人居住，至今年4月份該房屋終於被銀行通知法拍，至今房屋空置著，外表不衰敗但內部毫無人息。