维加斯多戶市场入住率和租金双涨

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赌城天天报讯，房地產投資服務公司Marcus &Millichap最新市場報告指出，得益於谷地人口、就業人數的不斷增加所帶來的新需求推動，維加斯多戶市場（Multifamily Market）可謂發展勢頭良好，預計至2016年底會繼續看到入住率和租金的雙雙增漲。

人口增加會帶來相應需求的上漲，而維加斯的多戶市場就處在這一上漲之中。報告預測，2016年維加斯就業人口會繼續攀上，至年底會再次攀上3.1%即創造約2.85萬個就業崗位，2015年同期的就業增長率約為2.4%，就業增加主要集中在教育和衛生保健部門；谷地經濟形勢好轉和較低生活成本這兩大優勢正在吸引更多的人口遷入本地，維加斯會展和遊客管理局（Las Vegas Convention and Visitors Authority）新數據顯示2015年克郡人口增長了2.2%,居民已超過210萬人。報告同時指出，維加斯的家庭形成和人口增長率（特別是20歲至34歲的人口）明顯高於全美平均水平，更多的家庭、更多的年輕就業群體意味著公寓運營商將看到一個取之不盡的租戶“深水庫”。報告指出，2015年維加斯多戶市場迎來了自2010年以來的建設新高峰，整個2015年約落成2600個居住單位，但今年的落成量將會萎縮，預測至2016年底僅有2355個新單位落成；2016年中期時，維加斯多戶住宅的空置率就已下降至了4.9%，預測至年底空置率會繼續下降約60個基點，相當於空置率會降至4.3%；2016年中期時，維加斯多戶市場的平均有效租金已達到了865美元/月，相比2015年同期的823.25美元上升了約2.75%，預計至2016年底時，多戶市場平均有效租金會達到890美元/月，相比2015年同期增長約7.5%。

這已不是維加斯多戶市場第一次被看漲。全美知名的商業住宅房地産門戶網站Ten-X在夏季2016年美國多戶市場展望（Summer 2016 U.S. Multifamily Market Outlook）報告中就預測到，維加斯多戶市場租金至2019年會大漲14.6%，維加斯被視為全美最具“買入投資”潛力城市第五名；跟蹤公寓和學生住房的地產服務商Axiometrics也指出，維加斯多戶市場的租金正在發力，租金增長將會保持穩定上升態勢，綜合各方因素“合理預測”2016年租金可看到4.6%的增長。