城郊公寓开发超热 开发商瞄准城区空地拓建

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赌城天天报讯，近年來的公寓建設熱潮使得維加斯城市郊區沸騰一片，但郊區的公寓項目建設已經趨熱甚至過度，開發商們開始轉向了長期被忽視但地價頗昂貴的城區。

地產專家表示，雖然經濟衰退後的房市建設熱潮已開始，但眾多住宅項目特別是多戶公寓項目一直在城市郊區四處開花，從而導致了郊區公寓項目的過度開發，而從去年底開始，公寓開發商們終於將目光從城郊轉向了一直被忽視的城區空地。市中心及賭場大道地帶正在規劃越來越多的租賃公寓住宅項目：Jonathan Fore公司正在開發近中國城區Valley View Boulevard/Spring Mountain Road的含295個單位的綜合公寓項目，而該項目的西面則已有開發商看中了一塊地擬規建471個單位的公寓項目；Zappos公司和Wolff公司合作開發了市中心231個公寓單位綜合公寓項目；本地最大的地產商Calida Group則規建了近Palms酒店和位於Hughes Center辦公園區內的兩個綜合公寓項目，此外更多的公寓項目正在被規劃和提交。地產專家表示，過去三年間城區範圍內根本沒有一個多戶公寓項目落成，盡管上述諸新公寓項目均為300左右單位的小項目，數量、規模無法與城郊項目相比，但這些新項目的規建卻表明了開發商的轉向趨勢。2014年維加斯谷地落成約1700個公寓單位，2015年落成約3000個單位，2016年則落成約3500個單位，預測2017年會落成約5000個公寓單位。城區開發公寓項目非常昂貴，Jonathan Fore公司表示其開發的近中國城區公寓項目造價很高，土地價格約為110萬美元/英畝，而郊區土地價格僅為40-50萬美元，整個項目的建設成本也高出郊區項目約25%，因而該項目落成後的公寓租金也頗為昂貴，一居室667平方英尺公寓約1000美元/月，三居室1400平方英尺公寓約2500美元/月，295個單位的平均租金約為1350美元/月，上述價格會隨行就市調漲；Calida Group集團購買了近Palms酒店的4英畝土地，計劃建設287個公寓單位，而購買的Hughes Center辦公園區內的6.5英畝土地則規建375個公寓單位，兩個項目平均土地成本均不低於100萬美元/英畝。

地產專家表示，城區開發多戶公寓項目盡管昂貴，但相比單戶住宅的投建要實惠地多，這些城區公寓項目靠近賭場大道、市中心等商業、辦公密集區，很容易吸引到單身成年人入住，通勤、夜生活、娛樂享受可謂便利，因而支付較高的租金也實屬必然，但這些公寓的售賣卻沒有吸引力，概因建設成本擡高了售價，同樣的價格在郊區完全可以購買到更大、更舒適的公寓乃至單戶住宅。