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拉斯维加斯买房经验谈

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王平
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2010-7-21 16:25 | ֻ

拉斯维加斯买房经验谈

拉斯维加斯, 经验谈, 买房
本帖最后由 王平 于 2010-7-21 17:52 编辑

住在拉斯维加斯7年多了,我亲自经历了这里房产的兴衰。在03年的时候,维加斯的房产那叫一个火,漫天飘的的是中介,满世界是买房的人群。沉寂了多年的房价在03年开始“三级跳”,到05年达到鼎盛时期。那时候最显著的特征就是大家都在抢房,贷款也好贷。 如果你有700分以上的信誉,基本都可贷到款,连down pay都不用放。所以大家都在买房,不管是本地的,外地的,都在发offer,一旦买到房子,一转手再卖,都能赚40%-50%左右。 房价就这样从2003年的美平方尺$100 很快就被炒到$200.  我记得那时候montain's edge刚刚开始建,每一个builder 都有一个waiting list,每一次的open house 都是人满为患。
于此同时,房地产的热也逐渐渗透到了周边地区。 记得05年底,Kingman, Arizona的低价也纷纷飙升。 当时盛传拉斯维加斯的水不够用了,城市要向Arizona 的state边界上发展,胡佛水坝上也要修高速,到时候从拉斯维加斯 到 Kingman 最多40分钟车程等等。一时间,有个叫golden valley的荒地成了大家的抢手货,人们纷纷拿着现金去那里屯地。
从06年到08年,房价突然开始往下跌,于此同时,很多买主才从发财的美梦中醒来,意识到“次贷”给自己带来的巨大影响。一时间,很多人因为手上的房子没办法及时出手而要背负巨大的payment,于此同时,利率的上调也使得很多人意识到自己的payment 越来越高,以至于无法支付巨额的贷款。所以从那时候开始,“次贷”带给经济的影响才真正显露出来,对美国经济致命的打击我不用多说,大家都知道了。
我总结的经验:
1。在贷款买房的时候,一定要权衡自己的偿还能力和认清你贷款的种类,千万不可相信贷款中介和售房中介给你的错误信息。比方说,“我先给你把payment做成最少的,你只要每月付$1000, 三年后再涨payment,可你房子明年就升值了,等payment涨起来之前你就把房子卖了, 你可就赚大钱了。。。。” 如有中介讲此类的话,往他脸上吐口水,然后扬长而去!一定得30 year fix ------这是血的教训。
2。不要亲信别人的话,房产炒作很夸张,我几年前听到的很多关于房产的预测和规划都是TMD屁话,我一样也没见实施,什么机场要搬到15号高速旁,什么walmart要在kingman建个调配中心。。。
3。一定要找到信得过的中介。 一般中国人的中介要谨慎,很多人就是看到地产热才改行做中介,很多人职业素质不高。我以前遇到过不少中介,他们的目的就是卖房子给你,一旦卖成,他就不管你的死活了,很多中介对房子的状况不了解,或他们为了你能买故意不说,等你发现问题后在找他们,那脸色就很难看了,要不就干脆不理你,当然也有不少口碑不错的华人中介,但你一定要做足功课再联系他们!
当然最让人生气的就是目前拉斯维加斯的房价,掉到让人眼红的地步。现在真的希望自己有钱有信誉,好好买它几个房子报报以前亏钱的仇。 目前拉斯维加斯的房价已近掉到$60 - $80每平方尺。 如果你手头有大概10万现金,可买到大概1200-1300左右的小房子,出租都能每月收个$1000左右,大家算算,哪笔投资比这个还划算。如果您生活在北美比较冷的地方,租几年后当个vacation home 那该多爽!再加上这里的地税很低,10万左右的房子地税一年才$1500多。当然你如果想贷款买,而你又有稳定的收入和好的信誉,目前的利率是不贷白不贷, 各位自己衡量吧!
总归一句话,在拉斯维加斯买房的经验就像是坐过山车,我年轻轻的就体会到了大起大落的冷暖,也教会了我很多经验。如果哪位朋友有问题,欢迎发帖留言,我一定毫无保留的提供经验!
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2013-4-8 19:55 | ֻ
请问王平老大,拉斯维加斯的房价现在好像涨的很高了,本人想买房自住,错过了去年的好时候,请问现在买的话还是好时机吗?
另外,请问89121.89110.89119环境和治安好吗?
谢谢了。

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yellowbee
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2012-12-31 23:16 | ֻ
请问王平老大,现在vegas的房子作为投资房还值得买吗?房价也涨了上来,据说租金有点下降
2013年有没有可能下跌些,让我们错过机会的人有买进的机会呢?还是你认为会一直涨下去?

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2012-12-27 11:23 | ֻ
Willi真了不起!能说说这么找好租客呢?

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2012-12-27 11:22 | ֻ
回复 14# willi3131


  真了不起!能说说这么找好租客呢?

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2012-12-27 11:21 | ֻ
回复 14# willi3131

真了不起!能说说这么找好租客呢?

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2012-12-27 11:20 | ֻ
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真了不起!能说说这么找好租客呢?

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Tracy.hk
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2012-12-26 22:39 | ֻ
coronado ranch是Resort At Coronado Ranch吗?谢谢

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2012-5-1 19:01 | ֻ
也是。如果自住的话,这个钱付的挺值的。 投资的话,越少越好。

是不贵啊,相对于服务和设施来说,RR是很便宜的了。好多社区什么也没有HOA还有50,60了。
白开水 发表于 2012-4-30 23:15

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2012-4-30 23:15 | ֻ
100一个月还便宜!  我在henderson的房子才17一个月
forqi 发表于 2012-4-30 22:09


是不贵啊,相对于服务和设施来说,RR是很便宜的了。好多社区什么也没有HOA还有50,60了。

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2012-4-30 22:09 | ֻ
100一个月还便宜!  我在henderson的房子才17一个月

另一点值得提的就是rhodes ranch 的管理费比较低, 只有$100-120 一个月, 可能是vegas最便宜的社区了, summe ...
lvzzz 发表于 2012-4-27 22:50

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2012-4-27 22:50 | ֻ
另一点值得提的就是rhodes ranch 的管理费比较低, 只有$100-120 一个月, 可能是vegas最便宜的社区了, summerlin 没有社区但管理费一个月也要$80左右, 不太值得.

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2012-4-21 22:36 | ֻ
回复 36# 白开水


    我对平胸的敬仰,有如滔滔江水,连绵不绝。

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白开水
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2012-4-19 22:31 | ֻ
还不睡觉,在这里翻老帐。

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2012-4-19 22:29 | ֻ
回复 1# 王平


    平兄太厉害了!!!!!!!!!!!!!!!!!!求指教!

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