二手房均价环比下跌2.69%

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沪上二手房市场呈现量涨价跌态势。福美来不动产最新统计显示，5月，本市二手房共成交14144套，环 比 上 涨 5.07% ， 同 比 上 涨108.74%；成交均价为每平方米1.6121万元，环比下跌2.69%，同比上涨3.24%。

5 月，本市二手房成交套数环比上涨的有10个区域，其中，嘉定区涨幅最高，为33.69%。涨幅位居第二和第三位的分别是金山和闵行两区，环比分别上涨 31.94%和14.42%。成交套数环比下降的有8个区域，其中，静安区跌幅最高，为13.77%；卢湾区跌幅为11.11%，长宁区跌幅为 8.29%。

5 月，成交总额位居前三位的区域分别是浦东、闵行和长宁。环比涨幅居前的区域依次为黄浦、金山和杨浦，涨幅分别为 54.24%、34.44%和28.83%。近三个月黄浦二手房成交均价一路攀升到每平方米4万元以上，5月均价达到每平方米4.85万元，主要原因在于上海滩商厦和悦园商厦等商业项目集中成交拉高了整体均价。

5月，总价在60万元以下的二手房源共成交 3239套，占比为23%；总价150万元以下的二手房源共成交10933套，占比为77.3%；总价500万元以上的高端二手房源成交占比为2.78%，环比有小幅上升。

福美来不动产分析师表示，央行年内两次加息、六次上调存款准备金率，银行信贷紧缩，贷款发放更加严格，抑制了部分刚性购房需求，挤出大量投资和投机性购房需求。另一方面，去年大量开工的项目在今年二三季度将进入销售周期，随着推盘量的增加以及保障房逐步上市，未来房价面临一定下行压力。