关于LV买房的一个困扰问题
阅读[18129] 回复[15] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
|
关于LV买房的一个困扰问题
本帖最后由 xyz 于 2012-3-9 21:52 编辑
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
最近想买LV 的投资房，看了一下，价格跟LA比确实跟便宜，可是有个疑问，那么便宜的价格大家都买，出租的市场饱和度是多少呢？
如果大家都同时放盘，而没有那么多人租房，就会造成互相压价下跌的恶性循环。
考虑到LV主要是博彩旅游业，没有其他行业支撑，就业率和人口率不会大幅增长。这样投资买房的人多，租房的人有限，那么房产的升值和出租回报会怎样呢？
LA房价很高，投入资本大而且回报没有LV那么高，但是有很多行业支撑，人口也多，所以投资会比较稳定。
因为住LA所以对当地情况不太了解，希望大家多谈谈。
还看了一个关于LV和休斯顿房价的比较的帖子，不过还是没有明白为什么LV的未来会好于休斯顿。
大家请多抛玉抛砖，洗耳恭听！
谢谢。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2#
发表于 2012-3-5 16:09
| 只看该作者
| 提醒投资者，一定要注意到社区规约，CC&R，有些小区规定，房子是不能用于出租的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3#
发表于 2012-3-5 20:11
| 只看该作者
回复 1# xyz
试作扔几块石头。
“价格跟LA比确实跟便宜”， 不是更便宜， 是便宜的一塌糊涂。
“出租的市场饱和度是多少呢？” 前几天看到一文章，好像LV的出租的SFH空置率低于10%， 在全美也是不错的。
“如果大家都同时放盘”， 这个不用担心了， 上帝也做不到。
“考虑到LV主要是博彩旅游业，没有其他行业支撑，就业率和人口率不会大幅增长”， LV近十年的人口增长率在美国名列前茅， 最近几年有所回落。 关键是你认为现在LV或美国的经济是常态， 还是认为经济会复苏。
“LA房价很高，投入资本大而且回报没有LV那么高，但是有很多行业支撑，人口也多，所以投资会比较稳定”， 稳定是稳定， 但太低。 据我所知， 很多人要卖掉LA的房子到LV来投资。 在LA买房的， 现在基本上是自住，或钱多的不在乎的。
”还看了一个关于LV和休斯顿房价的比较的帖子，不过还是没有明白为什么LV的未来会好于休斯顿“。 TX地产税是3%， 加上似乎永远也用不完的土地， 让投资者基本无利可图。
个人认为， 宏观上讲，现在投资LV房地产是不错的选择。
几块烂砖头，希望不要不兄弟或妹妹砸晕了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4#
发表于 2012-3-5 21:49
| 只看该作者
回复 3# TT43
 非常赞同! 我觉得LV太适合中国人居住了! |
|
| Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
|
|
5#
发表于 2012-3-5 23:11
| 只看该作者
回复 4# elam63
说说怎么就适合中国人居住了？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
6#
发表于 2012-3-6 18:42
| 只看该作者
和同房价的其他美国城市比的话:
1. 这里中国人多, 中餐馆, 中国超市也比较多.
2. 城市小, 还有公交系统, 出行方便.
3. 夏天热点, 其他季节都不错, 没有任何自然灾害.
4. 周边玩的地方也多.
5. 购物也不错.
6. 高级赌场多.
7. 房价便宜, 而且新.
8. 没有州税, 物业税, HOA费也相对比较低.
9. 气候干燥, 几乎没有蚊子, 其他虫子也少. 东西不爱发霉.
10. 这里是不夜城.
希望多来些中国人, 把这里变成个真正中西合璧的地方. |
|
| Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
|
|
7#
发表于 2012-3-6 20:04
| 只看该作者
回复 6# elam63
棒啊，月底就搬来！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
8#
发表于 2012-3-6 20:29
| 只看该作者
和同房价的其他美国城市比的话:
1. 这里中国人多, 中餐馆, 中国超市也比较多.
2. 城市小, 还有公交系统, ...
elam63 发表于 2012-3-6 18:42 
严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。
是女生？文科生？还是两者都是？？  |
|
|
|
|
|
|
|
|
9#
发表于 2012-3-6 21:35
| 只看该作者
严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。
是女生 ...
lvdrunk 发表于 2012-3-6 20:29 
支持所有学文科或理科的漂亮女生！
反对所有在LV的Drunk！ 呵呵！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
10#
发表于 2012-3-6 22:52
| 只看该作者
支持所有学文科或理科的漂亮女生！
反对所有在LV的Drunk！ 呵呵！
TT43 发表于 2012-3-6 21:35
严重反对以貌取人，还有人参公鸡 |
|
|
|
|
|
|
|
|
11#
发表于 2012-3-6 23:24
| 只看该作者
本帖最后由 Irene 于 2012-3-6 23:32 编辑
严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。
是女生 ...
lvdrunk 发表于 2012-3-6 20:29
lvdrunk对学文科的人, 还有女生有偏见啊. 伤我们自尊了哟, 怀疑你受过什么刺激??.  |
|
|
|
|
|
|
|
|
12#
发表于 2012-3-6 23:51
| 只看该作者
回复 8# lvdrunk
可以省略那个"房价低. " 这里只是为了再一次强调这一点而已.
不要咬文嚼字了. 大家都知道是什么意思.  |
|
| Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
|
|
13#
发表于 2012-3-7 00:01
| 只看该作者
回复 7# Rebecca79
欢迎, 欢迎! 赶快来吧! 房子买好了吧? |
|
| Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
|
|
14#
发表于 2012-3-7 10:04
| 只看该作者
回复 13# elam63
买好啦，本月中能closed。搬来啦，牛皮不是吹的！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
15#
发表于 2012-3-7 10:43
| 只看该作者
回复 14# Rebecca79
太好了! 买在哪个地方? |
|
| Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
实用 
温暖 
好玩 
浪漫 
羡慕 
养眼 
震撼 
爽 
痛 
八 
雷 
晕 