VEGAS看房心得

elam63

上个星期去VEGAS看了一下那边环境和行情, 给有兴趣买房的人作个小总结吧.

$10万左右的, 2000年以后的房子:
地区: 北边(SAHARA以北的地方)没去看, 所以没有发言权

南边靠近15号附近的地方都不错.
1. SILVERADO RANCH (最好不要超过CACTUS AVE以南太多),
2. BLUE DIAMOND RD 和 S. DECATUR BLVD. 这个地方不错, 交通很方便, 离215和15都很近, 离机场也近. 2006左右的房子价格也不贵. 如果自己住, 也可以买全新的. 价格大概$88/sqft. 5% cash discount.

215西南:
1. CORONADO RANCH (RAINBOW以东的地方)这个区还不错, 交通方便, SHOPPING也很方便, 附近已经建得比较成熟了. 不过房子比较小, 地小, 有点拥挤, 好像租金还可以.
2. NEVADA TRAIL附近的. 10左右的房子好像不多.
3. RHDOES RANCH 以北也可以, 不过没有CORONADO RANCH那里方便. 北到FLAMINGO, 南到WARM SPRING, 东到S GRAND CANYON DR.  这个区离STRIP和机场都远一点. 大概20分钟左右.

找个信得过的AGENT, 最好是也做物业出租管理的. 这样买了后, 可以帮你出租, 不用另找AGENT.
LISTING PRICE低于平均卖价的, 里面干净的, 条件不错的房子, 就至少OFFER到平均价. 低价你是买不到的. 这种房子都是大家的首选.
你想买那种便宜的话, 就只能买到里面条件很差的了. 你自己看了都不喜欢, 但是大概花个2千就能弄得很不错.
让AGENT给你找那种已经RENT OUT的房子也不错, 价格高点也没关系, 可以马上就有回报了.
一次多下几个OFFER, 命中率会高一点. 或者你就多出钱,也行.  价钱很好的房子, LISTING PRICE加1万, 估计可以拿到.  
OFFER接受了再去VEGAS看房也不迟. 如果你只是投资, 让AGENT帮你看看, 照些照片, VIDEO什么的也行了.
最好买有2个车库的. 比较容易出租一些. 最好是1300尺以上的. 1300以下的太小了. 除非户型特别好的.

论坛介绍的DAVID夫妇不错. 不过他们也是非常的忙. VEGAS中文报纸上有好多广告, 但是很多都不真实. 他们只是吸引你去联系他们.

如果是买自己住的房子, 我觉得RHDOES RANCH里面很不错. 环境非常好. 现在里面还有新房在卖. 如果你不想很大的, 那么1800尺的大概20万左右. CASH OFFER都有DISCOUNT. 另外, NEVADA TRAIL也很好. 房型非常好, 很多都有私家小庭院, 院子也比较大. 交通和购物都比较方便. 也有新房在卖大概是35万左右, 3000多尺.

希望以上信息可以给大家一点帮助. 有些建议也是论坛里的几个朋友先告诉过我的(william,山川...), 跟大家分享一下.

总之, VEGAS还是挺不错的, 城市不大,去哪都不远, 吃的, 玩的也不少, 风景也不错, 四面环山. 干燥的沙漠气候, 外面90度, 屋里好像也不用开空调.  只要是阴凉地方就很舒服.
是个退休的好地方. 没有STATE INCOME TAX, PROPERTY TAX也非常低1%.  如果以后有直飞中国飞机就更好了.

lvdrunk

回复 1# elam63


    韦加斯直飞中国的航班就别想了，被人大否决了，据说是要与资本主义最腐朽的部分划清界限。   

lamtaylor

很有参考价值的帖。

找到一位好的经纪人是重要啊！

elam63

回复 2# lvdrunk

耐心等待吧. 总会有的.

罗成

很有参考价值!
谢谢分享!

wester

上个星期去VEGAS看了一下那边环境和行情, 给有兴趣买房的人作个小总结吧.

$10万左右的, 2000年以后的房子 ...
elam63 发表于 2011-5-20 16:41

    谢谢分享，小妹妹最后买在哪里啊？  有机会到summerlin来瞧瞧，这里很不错的。

aloha2008

十分详细的介绍，RHDOES RANCH 和Nevada Trail的确不错，但Summerlin也很适合自住。

lvhouse

thanks for sharing!

elam63

回复 8# wester

Nevada trail 的房子MAKE 了 OFFER, 不过不知道是否可以拿到. 准备自己住的房子, 所以比较大一些.

elam63

回复 9# aloha2008

    Summerlin我也去看了, 那边的环境也很不错, 就是比其他地方远了点, 另外那边的房子每个月有附加的费用(MASTER PLAN FEE). 比其他地方的月费要高不少. 但是租金并不高多少, 所以如果投资的话, 我觉得有点不划算.

elam63

另外再给大家推荐一个网站:
http://house.las.mlxchange.com  
这个就是一般AGENT用的网站. 去"PROPERTY SEARCH"页, 你可以找到现在在卖的(1), 已经卖了的(2). 还有正在出租的(7),或者已经租出去的房子的信息(8). 我觉得第8项特有用. 你只要输入Subdivision Name 和你要买的房子的大小, 就可以知道这样的房子可以租多少钱了. 碰巧还可以找到刚租出去的, 但是还在市场上卖的房子. 那你就可以省了再出租的麻烦了.

山川

另外再给大家推荐一个网站:
  
这个就是一般AGENT用的网站. 去"ROPERTY SEARCH"页, 你可以找到现在在卖的 ...
elam63 发表于 2011-5-21 10:20

   谢谢！

今天高兴

回复 14# 山川


    我比较看好blue dimond 潜力.

dragonRider

回复  elam63


    韦加斯直飞中国的航班就别想了，被人大否决了，据说是要与资本主义最腐朽的部分划清 ...
lvdrunk 发表于 2011-5-20 17:27

    韩航有直飞的，不过要在LA停一下，接那边的乘客（同一个飞机，座位都不变，就是要下来一下）。然后在首尔转机，可以直达北京，上海，沈阳等城市。回来的话，也是要在LA停一下，不过入关是在VEGAS入关。

lvdrunk

韩航有直飞的，不过要在LA停一下，接那边的乘客（同一个飞机，座位都不变，就是要下来一下）。然 ...
dragonRider 发表于 2011-5-21 16:51

   你这个定义叫直飞啊？