forqi

你这个是多少钱的房子？  哪个区啊？

主要是跟原先预期有落差。买房时agent说这房子花$1万装修（包括换空调）之后能租$1150，没提家用 ...
kerwin 发表于 2012-4-27 09:15

lvzzz

回复 16# kerwin


    thanks, you're right, better safe than sorry !

Irene

tenant信用一定要查，这是对咱们自己的保护，降低引狼入室的风险，不能偷懒。
按照规矩，tenant ...
kerwin 发表于 2012-4-30 09:53

这里的租客没有几个是credit好的，很多人丢了房子，能好到哪里去。我想，只要能拿出paycheck stabs或 bank statements，就可以租给他们。收那么多的费，你的房子哪里还有什么竞争力，现在房子有的是。

kerwin

回复 17# forqi


    89107的老房子，70年代建，买房$86K，装修$12K，租$1100。

kerwin

这里的租客没有几个是credit好的，很多人丢了房子，能好到哪里去。我想，只要能拿出paycheck stabs或 b ...
Irene 发表于 2012-5-1 07:26

    你说的有一些道理，但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数，相反，我认为那个并不起多大作用。更主要是看对方的付款习惯：有没有经常迟付信用卡账单？有没有欠缴水电费？有没有大笔欠债不偿还？尤其重要的是，有没有被驱逐eviction过？这些都是重要参考信息。习惯于拖欠信用卡账单的人，将来也会拖欠你的房租；有eviction记录的人更可怕，他们已经熟知eviction程序，而你可能还是新手，那你很容易处于被动受气的境地。

我对于那些因为破产、房屋法拍造成的信用分数下降，并不怎么在意，只要对方有合理解释，500多分我都能接受。但如果有上述重大原则问题，700分的我也要拒绝。所以切记：信用报告不要只看分数，要看内容。

Irene

你说的有一些道理，但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数，相反，我认为那个并不起多大作用。更 ...
kerwin 发表于 2012-5-1 09:49

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的background就行了，有什么问题的，免费就能得到信息；搞得那么复杂，把自己都搞晕了。还有，这里的人还是较老实，只要有钱，谁也不愿意赖房租，对人还是要有个基本的信任。

kerwin

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16

    可能各地民风不同，screen tenant方式也不同。总体而言，查信用报告能多给自己一些保障，更清楚地了解对方品行、习惯。当然这些信息也可以从打电话询问前房东、雇主来了解，这些都是渠道，需要灵活运用。一份稳定工作和稳定收入是必要条件，却并不充分。难保咱们不会遇到那种即使有钱也喜欢拖欠的tenant，更何况eviction记录和很多有用信息没法免费查到。

对于新手，我的建议是：有eviction记录的不能租；单亲母亲不能租；养很多宠物的不能租；没稳定收入or家庭收入达不到房租3倍的也不能租。

TT43

回复  forqi


    89107的老房子，70年代建，买房$86K，装修$12K，租$1100。
kerwin 发表于 2012-5-1 09:38

租出去了吗？感觉市场怎样？

muchomoney

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16

    credit一定要查，我上次的房客的credit是500多分，我没有太在意，主要是没时间，后来这个房客就不交房钱了，我花钱驱逐她们，他们后来走了，大部分的房客没有驱逐记录，除非你进入法院程序，所以说500分的房客很危险。

我最近查了一下，很多房主不查信用，所以很多房客不会在乎他们的信用，another indication that LV rental market is really bad; plus the fact that investors need to buy appliances for tenants. all these add to the cost of investing in Vegas.

Therefore, I think if one does not have experience, one should stay away from Vegas. Risk is very high.

TT43

credit一定要查，我上次的房客的credit是500多分，我没有太在意，主要是没时间，后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58

不在LV投，在哪儿投？有什么好的地方吗？

muchomoney

不在LV投，在哪儿投？有什么好的地方吗？
TT43 发表于 2012-5-1 13:15

    好像florida，Atlanta 等等比较好，不过这些地方离我太远，我没兴趣。

muchomoney

我觉得租客有份正经工作是最重要的，还有对人的感觉很重要，然后是运气。感觉不是很好的，上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16

    我的感觉是赌城的人一般比较友好，老实不老实，不太清楚，我看还是小心为佳。

forqi

这个回报率也不错了。毕竟房子老，花12k修还是可以接受的。

回复  forqi


    89107的老房子，70年代建，买房$86K，装修$12K，租$1100。
kerwin 发表于 2012-5-1 09:38

Irene

credit一定要查，我上次的房客的credit是500多分，我没有太在意，主要是没时间，后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58

不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加州或纽约的房子能比吗? 另外, 我始终相信, 人都是将心比心的, 对租客好, 不要在小事上跟他们计较, 他们也就不找我麻烦. 实在想不明白, 这里出租房有啥高危险的.

muchomoney

不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加 ...
Irene 发表于 2012-5-1 21:35

看来你会相面，你可以帮我给房客相面吗？我付你钱。