为什么外州和海外的投资买家可以在拉斯维加斯安心买出租房？

王晓芸LindaWang

今天有个新西兰的客户问道在拉斯维加斯买房子是否好租？ 及问我对未来买房后的资本收益的意见。觉得这个问题会是所以海外和外州的投资客户都想知道的问题，那今天我就把她的问题和我的答复在此跟大家一起分享。希望能够对大家有所帮助！


问题：Sounds good, writing in English has no issue for me. The map link doesn't work but I can find it （地图） via google.

I have been to Vegas once, love the city, but when it comes to investment it is different, so I should listen to your advices. Is it easy to rent out in Vegas? I feel most residents are working for Casinos. Also how about the capital gain part, do you expect to rise again within next 1-3 years?

Thank you,

答复：
Hi, XXX,

谢谢！

维加斯的出租市场有众多的就业人口的支撑。

维加斯是个2百万常住人口和2百万游客的国际旅游，会展和博彩业的国际都市。 这个城市的出租市场由各大赌场的员工，医疗机构的雇员，餐饮，零售业和各个展会的工作人员支撑。 其中，因为维加斯较低的生活费用和阳光干燥的自然气候，使得这里成为很多夏威夷和美国东海岸等生活费用较高地区的退休银发族们首选考虑的退休地，他们在这里可以享受自然气候疗养治疗关节炎，过敏，哮喘等老年人常见疾病。

据先前3年前的统计，每月，有大约8千人前来拉斯维加斯定居。这些收入稳定的消费人群带动的本地医疗，零售，旅游等许多行业的兴旺。

加上2009-2012年间因为短售屋和银行屋而坏掉信用的美国人，都还是不能买贷款买房呢，他们还要先选择他们唯一的方式-----租房住。

据2014年4月的官方统计，维加斯的经济复苏迹象明显，失业率下降，房屋销售量和销售中间价格继续走强，麦克米伦国际机场的客流吞吐量甚至超过2005年经济良好时的最高记录。

除了中国人和犹太人以外，其它民族的人很少能拿出20-30万现金去买房的。大多数人还是要先以租房为主，等待以后贷款买房。

谈到 Capital Gain(资本收益），我个人观点认为， 未来1-3年，拉斯维加斯的房价，会在当前市场价格正在走上升通道的总体大方向的前提下，继续保持价格平稳上涨，2014年1-6月，市场价格小幅震荡下挫后，买方在市场上取得一定的优势，建议在当前有利于买方的市场条件下，及时下手买房。受2015年贷款利率可能上升的因素影响，房屋价预计会格继续上涨，但不会像2013年1-8月间价格上涨的那样快。

dragonRider

不过现在房价似乎已经涨了不少，10多万的房子不多了，所以抢的很厉害。

王晓芸LindaWang

不过现在房价似乎已经涨了不少，10多万的房子不多了，所以抢的很厉害。
dragonRider 发表于 2014-7-2 15:48

今天就带一个加州的现金客户看10万左右的物业，总结，现在有10万左右的屋子，只要年份较新，区好的房子（townhouse）要马上offer。这个客户就是今天错过了一个89118 的很好的townhouse。

maggie

现在独立屋低价位的10几万了？

wsy2011

回复 3# 王晓芸LindaWang
好区的townhouse也要10几万? 那个年份才算较新?

王晓芸LindaWang

回复  王晓芸LindaWang
好区的townhouse也要10几万? 那个年份才算较新?
wsy2011 发表于 2014-7-4 08:52

我个人倾向于2000年后的房子算新房， 现在西南区15万下没有房子，如果有，要马上下手。机不可失，失不再来。

maggie

89148就有不少啊啊。哪有哪有那么悬，15万还要抢。

caveman

89148  在Warm Spring 周围有几个不能出租的社区，所以那里可以看到 15万的房子。
买下来没有什么意思。

王晓芸LindaWang

89148  在Warm Spring 周围有几个不能出租的社区，所以那里可以看到 15万的房子。
买下来没有什么意思。
caveman 发表于 2014-9-1 02:39

    是呀，我说的可以出租的西南区房子，但有些房子，小区物业管理会禁止屋主出租。