为什么在拉斯维加斯买房2014年下半年将好于上半年

王晓芸LindaWang

为什么2014年下半年将好于第一


每日房地产新闻|星期一，2014年7月21日



据全国地产代理人协会消息， 房地产市场一直低迷在很多市场在过去半年，去年的两位数的升值后。但研究人员在房地产经纪雷德芬说，他们看到的迹象表明，房地产市场现在是边恢复正常。在一份新的报告，他们说，他们预计市场在城市地区，以恢复其地位在2014年下半年。

“下半年会不会没有摇晃，”雷德芬研究人员注意到在券商的博客。 “房地产市场将有恶劣的经济指标和被压抑的买方需求之间骑师。但住房市场能够围绕欠佳的长期经济基本面的基础上，今年与其他年份的后危机之间的非常现实的差异的主宰机动：房屋现小幅恢复正常“。


获得最新的现房销售释放的细节。

这里有一些迹象表明，今年下半年将是光明的房地产：

销售缓慢上升。在2013年，房屋销售发布以来，经济衰退最强劲的一年，他们终于赶上了2014年，成屋销售增长4.9％，五月份的489万，经季节性调整后按年率计算。虽然销售依然约5％，低于2013年5月的水平，在4.9％的月环比月涨幅5月份自2011年8月以来最高单月涨幅，根据全国房地产经纪人协会®。据雷德芬的分析，销售趋势，同比环比增长在8出30个市场它跟踪，包括亚特兰大（8.2％），夏洛特山猫（8.3％），西雅图（2.3％）和奥克兰（8.6％）的。

客流量显示反弹的迹象。 NAR的房地产经纪人®信心指数显示，客流量月份回落1.6个百分点至44.5（低于50的读数通常表示超过200部分市场的一半举报弱客流量比同一个月一年前）。但NAR指出报告中的客流量指数已经从“弱春市场”稳步提高，现在越来越“上与去年持平。”事实上，雷德芬的分析表明客户回事旅凭借其在六月代理商的数目同比增长27.1％，从一年前 - 这将是逆势典型的季节性趋势，这往往月份达到高峰。 “买方需求的这一指标继续加强，当我们进入今年下半年，”根据雷德芬的研究中心。 “关键的问题是从银行按揭贷款的供应能否满足需求的增加或买家用大量的手头现金是否会继续主导市场。”

价格的增长正变得更加可持续。经过两位数的增长，去年住房价格趋于平稳。今年五月，中位数现房的价格为所有住房类型是213400美元，比去年同期增长了5.1％。 “库存上升预示着价格升幅放缓和更大的经济承受能力，但待售房屋的数量仍是略低于均衡的市场，”劳伦斯云，NAR首席经济学家在一份声明中释放五月的现房销售数字表示。 “因此，新家园建设仍然需要保持价格和住房供应健康的长远之计。”

房屋库存缓慢上升缓慢。房屋库存在全国范围五月底上涨2.2％，至5.6个月的供应在目前的销售速度，小幅回落5.7个月，4月，根据全国房地产经纪人协会。未售出的库存比去年同期水平高出6个百分点。雷德芬的分析显示，在30个市场它跟踪的22，有销售比去年同期增长家园最大的一年，比去年增加滨江 - 圣贝纳迪诺，加利福尼亚州（28.1％）;凤凰城（25.2％）;和奥兰治县，加利福尼亚州（24.6％）。

“尽管房屋市场活动的主要长期驱动程序仍然停滞 - 即低于家庭收入中位数，劳动力参与率，银行贷款和家庭形成平均增长 - 地铁市场继续从所造成的低库存被压抑的需求得到提振困扰房屋在过去的两年里，“雷德芬研究人员注意到。

资料来源：“四个原因，房屋市场可能在2014年下半年提高，”雷德芬研究中心（2014年7月18日）和房地产经纪人®杂志每日新闻。