2014年八月份成屋销售小幅放缓

王晓芸LindaWang

媒体人Adam DeSanctis / 202-383-1178 （2014年9月29日消息 - 成屋销售小幅放缓八月份，但合同签约留在他们的第二最高水平，过去一年，根据房地产经纪人协会®的全国协会。所有主要地区经历了下滑，除了西方，它上升为连续第四个月。

该屋签约销售指数，*基于合同签约前瞻性的指标，从105.8下跌1.0％，至104.7八月七月，现在是2.2％，低于2013年8月（107.1）。尽管略有下降，指数在100以上 - 考虑合同活动的平均水平 - 为连续第四个月处于去年8月以来第二高的水平。

劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，合同签署都保持稳定和更少苦恼销售，少投资活动可能落后8月份的小幅下滑。 “少心疼家便宜的价格和确认，我们正在进入一个利率上升的环境上个月有可能引起投资者的犹豫，”他说。 “随着投资者拉回，市场将更多向谁靠抵押贷款购买住房的传统和首次购房者。”

据全国房地产经纪人协会的个人资料购房者和卖家，对首次购房者在2013年谁资助其购买的81％获得了常规或联邦住房管理局loan1。总体而言，首次购房者已经从房屋的恢复不太普遍，占每月不到三分之一的购房者在过去两年years2。

云说，首次置业参与，尽管信贷紧缩和利率必然上升逐步提高。 “就业前景为年轻的成年人的光亮和他们incomes3终于出现在上升，”他说。 “工作和收入的提高将有助于偿还学生债务和更有利的地位首次购房者，从而为提高销售增长在未来几年。”

该PHSI在东北八月份下跌3.0％，至86.5，但仍是1.6％，高于去年同期水平。在中西部的指数8月份下跌2.1％，至102.4，并且是7.6％低于2013年8月。

在南屋待完成销售于8月份下降1.4％，至117.0的指数，与去年同期持平。在西方该指数在8月份为连续第四个月（2.6％）至102.1，但仍保持2.6％，低于2013年8月。

现房销售预计将在今年下半年好转背后的库存状况，持续的低利率和更慢的价格增长强劲。总体而言，云预测现有的家园销售将下降，今年3.0％，至494万，比509万，现房销售在2013年的全国平均现房价格预计与今年5及6％和4成长明年5％。

房地产经纪人协会®的全国协会“的声音在房地产”，是美国最大的贸易协会，代表一百万的会员参与了住宅和商业地产行业的各个方面。

＃＃＃

142％的获得传统贷款; 39％通过联邦住房管理局贷款收到的融资。

2According的房地产经纪人信心指数，2012年7月（34％）的是最后一次的首次购房者表示在所有购房者的三分之一。

3According美国人口普查局，家庭收入中位数为美国人15-24岁，2013年上涨了10.5％。
  

*的成屋待完成销售指数是住房部门的基础上，正在申请现房销售的领先指标。价出售被列为合同已经签订，但交易尚未结束时挂起，但销售一般是签署一两个月内完成。

该指数是基于一个大的国家样本，通常代表了现房销售交易的20％左右。在发展模式的指数，它表明，月度销售合同的活跃程度平行，在接下来的两个月封闭现房销售水平。

100指数等于合同的活动在2001年的平均水平，这是第一年进行审查。巧合的是，现房销售在2001年的量为5.0至5.5亿美元之间，这被认为是正常的，目前美国的人口在下降。



注：现房销售月会报10月21日，接下来的成屋待完成销售指数将于10月27日;发布时间为上午10时00分美国东部时间






///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////


楼主点评： 从6月份到9月份的拉斯维加斯房屋销售记录显示， 卖方与买方的角力还在进行中， 所以才显示6月销售放缓，7月销售上扬，8月销售又放缓。 此时正是买方入场买房的少数有利时机。买房的买家应该把握时机。