北美房——仅需十万你就能拥有一套独栋的度假别墅 北美房

Eunicellliu

10万买别墅秘笈就是—分时所有权。简单来说，就是大家搭伙一起买一套房子，分时段使用，在美国和加拿大，这都是合法且受到法律保护的，所以不用担心买房和使用时候产生纠纷。

拥有分时所有权可以让您在特定的时间，享有您在这套房产中购买的使用权。邮轮,休闲车,露营地和许多其他类型的不动产也都能够购买分时所有权。但最受欢迎的还是购买度假屋的分时所有权。分时所有权可以很灵活的变更,让您不用只限定在一个特定的目的地和时间。

比如上图这套房子,售价不到30万美元，3个人平分下来，出资不到10万，就能拥有产权了。

分时所有权是在20世纪60年代开始在欧洲流行的，那个时候房价不断上涨，使得大多数人根本就不可能全额负担起一个度假屋。通过建立一个分时所有权,创建者能够减少每个业主的花费,使他们能够成功地将房产卖给更多的客户

分时使用成本

分时所有权的屋主支付他们拥有的那部分房产。分期付款或者贷款只有在开发商出售房屋的时候才可以用,但是大多数的二手房屋出售是由个人现金支付的。拥有分时所有权的人需共同承担维护费用,管理费用和用于公共区域（如：游泳池和网球场）维护的费用。当您购买分时所有权时，创建者应该告诉您应付的各类费用。

分时所有权的类型

分时所有权的种类有很多，下面只列出了极少的一部分。您获得的所有权可能会和下面所列有所不同，也可能是由各种不同的方案组合而成。

• 固定的房产,固定的时段,分时使用契约

在这种形式下，您会收到一份契约,上面规定了您可以在每年的特定时间享有自己购买的分时所有权。

• 浮动时间协议

您可以灵活的决定享有分时所有权的日期。预订以先来后到为原则,因为所有业主可能有相同的选择

分时使用权

分时使用权是以租赁的形式进行的。在结束交易后，您不再拥有房产的任何权利。

• 度假俱乐部或积分计划

拥有分时所有权的人可以选择各种各样的度假目的地。每个地点使用一个积分,可以按单位和季节购买。

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  从创建者手中购买分时所有权

创建者是构建和销售新的分时所有权的人。在美国，他们的销售受各州法律控制。通过在房地产委员会网站查找，可以帮助您熟悉所处州县的分时所有权相关法律规定。房产委员会（real estate commission）网站是能够找到分时所有权相关法律的最好地方。在您购买之前，首先需要确保您了解分时所有权的相关法律,该法律主要指的是适用于购买美国地区之外的分时所有权。

购买转售的分时所有权

购买二手分时所有权,或转售的分时所有权,通常只用花费比购买全新的所有权要少得多。如果您想要购买分时所有权，最好清楚您享有的权利，这样协商购买房产的时候就会更加有自信。

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2015-8-12 20:10