最幸运房屋升值城市 维加斯房价升75%列全美第一

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赌城天天报讯，根據房地產分析網站Zillow公布的2012年以來全美最幸運房屋升值城市榜單，維加斯以4年75%的升值比被列為了全美最幸運房屋升值城市第一名，升值比例即回報率甚至超過了近年來房市恢復風頭最勁的加州、亞利桑那州及佛羅裏達州等地區的大城市。

Zillow網站的高級經濟分析師Skylar Olsen表示，如果你想看看過去4年間美國最幸運的屋主在哪裏，這個問題就是一個“合適的地點，合適的時間”問題，而維加斯的屋主們就獲得了這樣一個“機會”。盡管並不是每一個維加斯屋主都是幸運的，且本地仍有數以萬計的屋主處於溺水狀態，但縱觀過去4年間的全美大城市房屋升值數字，維加斯可謂當之無愧的最幸運房屋升值城市。根據維加斯房地產調查公司SalesTraq公布的統計數據顯示，如果維加斯屋主在2012年1月份購入房屋，那麼其房屋升值非常可觀，即2012年和2013年分別升值約20-30%，2014年再看到10%的升值，2015年則再看到9.6%的升值，例如屋主在2012年1月花費11.46萬美元購入一棟房屋，其房屋價格現已超過了20萬美元，4年間的回報率高達74.9%；在全美各大城市房屋升值對比中，維加斯以近75%的升值比高居全美第一，升值比例甚至超過了近年來房市恢復風頭最勁的加州、亞利桑那州及佛羅裏達州等地區的大城市，例如加州的聖何塞（San Jose），該城市過去4年的房屋升值比為69.2%，其次為加州的舊金山（San Francisco）即房屋升值約64.4%，亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）即約61.8%，再次是佛羅裏達州的邁阿密（Miami）即約60.7%。Skylar Olsen表示，對於維加斯來說，這一“機會”非常特殊，其房屋升值“跨越式”增長的原因是“曾遭遇了最倒黴的房市衰退”，意即維加斯房屋價格從房市衰退底部開始增漲，低起點使得這一增漲非常凸顯，例如從2006年至2012年維加斯房屋價值可謂暴跌了近三分之一，2006年繁榮年份的單戶住宅均價為31.5萬美元，但至2012年則降至了11.8萬美元，可以說維加斯房市“矯枉過正”使得房價反彈呈現出了“跨越式”增漲態勢。盡管維加斯被視為了2012年以來最幸運房屋升值城市，但2012年1月份維加斯房屋交易量卻非常小，當年1月份大約有3600棟房屋被交易，數量還不到維加斯自住房保有總量的1%，人口普查局數據顯示2012年1月份維加斯谷地自住房保有量約37.48萬戶；盡管成交約3600棟房屋，但真正的自住買家並不多，概因2012年1月份的房屋交易量中約有52.5%為現金購房，現金購房意味著買家多為炒房者或投機機構。

Skylar Olsen表示，最幸運房屋升值城市可謂是對維加斯“補償”，概因維加斯房市仍是一個“悲壯”恢復市場。Zillow網站統計報告顯示，2015年第四季度維加斯房市約有21%的屋主仍處於溺水狀態，而更寬泛地統計數字顯示該比例甚至高達40.7%。2012年時維加斯溺水屋主比例高達70%，盡管後來得益於投機者的蜂擁而入炒房而使得房價開始迅速爬升，但至當前維加斯房市仍有數以萬計的屋主處於溺水狀態。維加斯房地產物業管理服務公司First Serve Realty的總裁Bryan Kyle表示，房價回升讓業者感到幸運，但整個房市仍需小心，概因各個社區內的溺水屋數量仍非常龐大。Zillow網站指出，2016年的維加斯房屋價格不會看到“突飛猛進”增漲，預估的增長率約為5%，且該數字約為全美房價預期增長率的2倍。Bryan Kyle表示，如果2016年的維加斯房價增長率超過了5%，則會讓很多業者感到驚訝，概因潛在購房者仍面臨著貸款難這一障礙，融資障礙有很大可能“踩剎車”維加斯房市，這種融資障礙可能隨著房市越發繁榮而壘高，原由是房貸機構害怕醞釀出另一個房市泡沫，謹慎下房貸標準會更為嚴格。在全美範圍內，過去4年來房屋升值比例超過50%的城市另外還包括加州的薩克拉門托（Sacramento，升值約59.2%）、加州的濱江（Riverside，58.8%）、密歇根州的底特律（Detroit，58.1%）、科羅拉多州的丹佛（Denver，56.5%）和佛羅裏達州的奧蘭多（Orlando，51.4%）。