维加斯土地供量有限需求无限 价格飆升创八年來最高

admin

赌城天天报讯，“數量有限，需求大增”市場態勢正在推使維加斯谷地的土地價格一路飆升！盡管二季度谷地成交的土地數量下降至了2012年以來最低，但成交價格卻飆升至了2008年以來最高，不斷飆升的土地價格使得建築商越來越難尋找到合適的高端住宅開發地，預測這種供量有限、需求無限所導致的土地價格扭曲會越來越凸顯。

維加斯經濟和市場研究公司應用分析公司（Applied Analysis）發布的報告顯示，住房價格不斷上漲“刺激”建築商再次熱情高漲投建新住宅，但谷地可開發用地數量有限下，建築商四處覓地正在“哄擡”谷地的土地價格，使得二季度的土地交易價達到了8年來最高。統計報告顯示，二季度谷地的土地交易價相比一季度上漲了16.3%，相比2015年同期則上漲了10.9%；盡管二季度沒有高端地塊即賭場大道走廊的土地交易拉動，但谷地的土地交易價仍達到了367947萬美元/英畝或8.45美元/平方英尺；土地價格已經恢復到了2004年底即開始營造地產泡沫時期的土地價格水平，谷地土地價格的高峰值為2007年的80萬美元/英畝，而至2011年時價格跌至了谷底即10萬美元/英畝。應用分析的總裁布萊恩.戈登（Brian Gordon）表示，經濟復蘇下人口增加、就業增長，多因素正在推動谷地的住房需求，伴隨著住房價格的不斷上漲，使得建築商對土地的需求越來越大，但谷地可開發用地猶如“死水一潭”就這麼大，“供量有限、需求無限”使得土地價格面臨著持續上漲的壓力，建築商越來越難尋找到適用於住宅開發的大地塊，可以說新家園的土地收購、建築開發正在不斷扭曲谷地的土地價格走高。報告指出，土地數量有限、需求大增的價格飆升態勢可謂一覽無遺，例如二季度土地交易價創造了8年來最高水平，但實際成交的土地量卻是過去4年來最低。統計數據顯示，二季度谷地僅成交了550.2英畝土地，成交量是2012年三季度以來的最低，相比一季度成交量下降了26.7%，相比去年同期則下降了10.5%；二季度土地成交量最大的地區為谷地西南部，成交169.7英畝占據了谷地總成交量的30.8%，The Cliffs地產公司在該地區花費了1690萬美元購入了33.7英畝土地，均價約為50.1萬美元/英畝；谷地東南部成交約121英畝土地，占比22%，CalAtlantic Homes公司在該地區花費了800萬美元購入了22.1英畝土地，均價約36.2萬美元/英畝，而Pardee Homes公司購入的20.1英畝土地則成交均價達到了50萬美元/英畝。布萊恩.戈登指出，盡管土地供應有限、價格不斷飆升，但任何人都可看到建築商的胃口仍未填滿，例如薩默林社區就有5個新住宅區正在建築中，而其它建築商也在西北區（Skye Canyon）、東南區（亨德森）四處覓地欲大興土木。應用分析報告最後指出，盡管對土地的需求來自各個方面，例如工業用地、零售用地等等，但住宅建築商的需求“最明顯”推使土地價格一路走高。