遭遇BOA - 美国银行

CindyZ

在坛子里看到朋友们各种关于BOA的评价，今天跟大家分享一下我先生的真实遭遇。用他的话“BOA SXXXS”。

进入主题：

今年9月的时候他帮一个加州的投资客Offer购房，其中一套房是BOA的REO，一星期后BOA电话通知Offer接受了，高兴得他和客户哦，就别提了！因为客人很喜欢那房，所以叫我先生Offer高几千大洋，对加州买家来讲（用客人的原话）买Vegas的投资房跟买萝卜白菜一样，我先生经过仔细分析房屋及周边市场的状况后，建议她就那个价应该蛮合理，不用多出几千大洋。
这下可以想象我家先生那高兴劲儿啊，又一次证明了他的价值，还说“See，I saved 谁谁 several thousand".第二天，突然晴天霹雳，BOA的 listing agent打电话来问
“is this your client's highest and best offer？- 这是你客人最高的出价吗？"他当时非常生气，告诉对方“你前一天才口头通知我们Offer接受，我们现在等你的Paper work发过来签字，BOA这种大银行也玩出尔反尔？你最好马上跟你的卖方交涉，然后回复我“
经他四处查证，尽管Offer接受但在双方签字前卖方都可以改变主意，无语！偶以为只有可能少数个人卖家会有如此行为，BOA也算是美国最大的银行之一居然如此做生意。谈何”诚信“，他建议他的客人放弃这一套，不值得跟不愿信守承诺的公司打交道。他们同时还Offer了好几套房，将近两个月一直都在Offer，一共Offer了18套左右，这个月终于拿到了三套，因这个投资客一下要买七八套。之所以出了这么多Offer，只怪我家先生眼光太好，好多他选的房都遭到”Multiple Offer“，买方该加价的时候一犹豫，房就被抢走了。而且我可爱的古董先生做事太认真，一板一眼，又因最早出道是做会计师，再加客人的投资考量是做出租用，所以我先生盯数字盯得非常紧，帮客人Offer任何一套房都要选过算过，分析投资回报，有时客人选的房他分析后不太理想，或周边出租房在市场上停留时间太长的都会被他建议客人Pass掉，但他通常都会分析给他们听的。总而言之，客人选的投资回报不太理想的被他建议pass掉，他选的太热销，慢一点又被抢走了！这可不就轻轻松松十几二十个Offer被干掉了嘛！

这就是我们所领教过的BOA，
与BOA打交道，大不易！引用正在进行中的占领华尔街其中一句话做结束语
“TOO BIG TO FAIL, TOO BIG TO JAIL"

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BBQ

首先搞清楚是Short Sale还是Bank Auctions。以你所说是应该是Short Sale。

卖方和银行协议后，最终话事权在银行，银行也是要做生意的，谁出高价就买给谁。要用拍卖的手法来买Short Sale房，一经喜欢，出高价。(For example，价钱是18万，出21万)。

你以为还可以减价和就你一个人Offer呢。

CindyZ

回复 2# BBQ


    我想你误会了。我先生当然知道Auction, Shortsale, REO(银行屋）之间的区别。他所Offer的都是REO就是银行屋，就像regular sale, 唯一不同的是银行是卖方。如果知道在做什么而且认真做Research，REO里面真能找到不错的DEAL, 因为银行有时候真的不知道他们在做什么！而且不像shortsale,REO银行屋不用经过漫长的等待和不确定，Offer里面一般都有几天的到期日，银行接受还是不接受一般到期日会有答复，不接受就move on,没什么大不了的。我先生当然不认为只有他的客人一家Offer，但事情发生在对方Listing Agent通知我方Offer接受以后，这就是一标准的银行接受Offer出尔反尔的行为，技术上卖方可以这样做，因为是在银行发回paper让买方签字前，但对BOA这种大银行是不太体面的做法，你觉得Offer不好或觉得还有人会Offer更高你银行可以继续等，没人逼你，而不用通知买方Agent接受买方的Offer后又出尔反尔！

只是就事论事，经商重在诚信，做事要有规矩，没有规矩就不成方圆。美国的金融机构和大银行发展到今天这样是有原因的！！！要不怎么会有占领华尔街的抗议活动呢？

elam63

回复 1# CindyZ

这种情况是有的. 我前两个星期OFFER的一栋房就这样. 开始LISTING AGENT告诉我们说OFFER接受了. 结果过了一个周末, 到星期一准备签合同的时候, LISTING AGENT说把我们给OFFER的价钱看错了. 这么重要的事也能看错? 结果银行APPROVE的价钱比我们OFFER的高了1万多.  总之, 现在VEGAS的房地产市场比较乱, 什么样的AGENT都有, 什么样的卖家和买家也都有.  能买的好的房子, 还是要有点运气才行.

lvdrunk

回复  CindyZ

这种情况是有的. 我前两个星期OFFER的一栋房就这样. 开始LISTING AGENT告诉我们说OFFER接 ...
elam63 发表于 2011-11-1 18:24

   是的，没落实到白纸黑字之前，会发生什么事还真不好说

BBQ

回复 3# CindyZ

我看你是靠经纪帮你联络银行而那个经纪根本一点也不负责任。Offer表上电话应该是你的电话而不是那个经纪的，银行MUST BE通知你(银行会说那房子要什么价钱才能卖给你)。

一般情况下，For Example，那房子Listing Price是10万，有人给11万，银行会打电话给你说13万就卖给你。越多人Offer的房子，银行越不急需卖掉。

华尔街只不过是在New York City的一条街，而很多金融机构的总部在这条街上。抗议活动是由加州Palo Alto的一家非营利机构(臭名昭著)赞助，以每人$1800一个月。(这其中已窥豹出有问题了，为什么要以每月计而不是每天计呢)。看看在抗议活动的是什么样的人就明白了。

白开水

回复  CindyZ

我看你是靠经纪帮你联络银行而那个经纪根本一点也不负责任。Offer表上电话应该是你的电话 ...
BBQ 发表于 2011-11-1 18:43

银行都是联系经纪的吧，offer表上没有自己的电话吧，还有，现在银行不会跟你说出13万就卖给你这样的话，都是有个正式表格，通知你，现在是multiple offer situation,所以summit your best and highest offer. 然后银行再决定的，根本不会说出一个数额要你offer。

lvdrunk

其实只要银行能真正卖给价格高者这还算正常，有时候你会发现房子被以低过你offer价格卖给了别人，那才气死人 ...
willi3131 发表于 2011-11-2 05:38

   我就碰到过这种情况， 人家是现金offer比我的低好多， 银行当时估计已经穷疯了，想落袋为安。。。

CindyZ

啊！乱就乱吧！乱中才有机会，不要泄气，也就因为银行的乱，我们不才有机会嘛！“同志们，越败越战，越战越勇”，改天跟大家分享一下现在银行是依靠什么样的appraisal帮他们决定好多他们看都没看过的，或去都没去过的区域房屋的价格。

因为有点小佩服BBQ，不想得罪他，怀疑他是银行或大金融机构的“间谍”老帮他们说话，所以现在先小心点！ 新生嘛，都是先要被下马威一下的嘛！

lvdrunk

怀疑他是银行或大金融机构的“间谍”老帮他们说话，所以现在先小心点！...
CindyZ 发表于 2011-11-2 15:57

作为一个新同学，看得这么准， 应该小佩服你一下才对。

CindyZ

过奖，谢了！很荣幸能成为论坛的一员。咱这坛子里可真是高手如云，每个人都那么无私的在这里分享他们的经验，实在是受益匪浅。这也是我想尽可能将自己的经验与大家分享，不然感觉无以为报。互相学习，共同进步。