投资美国房地产 - 购买实物房产或投资住房建筑商的股票？

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美国房地产市场已经低迷了五年，现在是进入美国房地产市场的好时机。如果房屋确实提供了一个很好的投资机会，对于那些希望赌住房恢复，什么是最好的投资方式呢？ 哪个投资选项提供了最大的回报？ - 实物房地产或住房建筑商的股票？

购买实物房产
优点：
1.它是有形财产，一个房屋，建筑物，或土地是有形资产。 它永远具有价值。 当然，这个价值可能出现大幅波动，但至少你可以安全地打赌，价值不会下降到零。 此外，它还为房屋购买者提供了住的地方或度假的地方。

2. 租金收入。购买者如果把房地产租让出来，会带来租金收入。

3． 未来增值的收入。房地产的价值会随着经济周期波动，这几年房子跌了50%，未来房子增值的潜力是很大的。

缺点：

1.需要比较大的货币支出。购买土地或房子一般需要大量的投资。 比如买房子要 10万美元以上的投资。

2.流动性差的投资。房子是不是好卖，依赖当时的市场条件。 销售房子需要一个房地产经纪人，有兴趣的买家，所有这些因素都使房子流动性相当差。 如果业主需要资金立即出售其财产可能会造成很大的损失。

3. 需要投入相当的时间。购买和拥有一套房子也需要时间。 如果你想确保你找到一个好房子，在正确的位置以合适的价格，你将不得不花费大量的时间研究。 一旦你找到你喜欢的房子，你将不得不花费在谈判和购买过程中涉及的时间，与银行打交道，并考虑到所有相关的细节费力。 然后，一旦你买的房子，你将不得不花费时间和/或金钱为租房者寻找，维护财产，并定期检查了。 如果没有长期的耐心，买房子作为投资是不适合你。

4. 额外的维护费用，物业税及保险。拥有一套房子，需要为维持该物业的额外资金，支付财产税和购买保险。

5. 房子选择和位置的风险，不是所有的房子都是一样的。 如果住房市场好转，房价上升，也不能保证所有地区都受益，不同的地区会有明显的不同。

投资住房建筑商的股票
优点：
1.不需要很大的投资 。 投资股票并不需要10万元以上。 许多买不起房子投资者可以选择适当的投资金额投资股票。

2. 高流动性投资。投资房屋的股票或ETF，投资者很容易转手买卖手中的股票或ETF。

3. 需要很少的时间，虽然监控自己的股票投资组合和所涉及的各个公司需要一些时间，每周最多 几个小时，你可以监视和管理住房的股票投资组合。

4. 无需维护，物业税，或保险费用，不像有形财产或住房，股票投资无需维护，物业税，或保险费用。

5. 没有选择和位置的风险，由于住房和住房建筑商公司拥有跨越的地点比较广泛的许多特性，在其股票投资消除了一个单一的房地产投资相关的风险。 通过购买住房建筑商的股票，你基本上是投资于房地产物业篮子，可以限制或消除选择一个位置不佳，损坏房屋，或难以出售财产的风险。

6.更大的回报潜力。股票投资可能产生一个比买房子更大的投资回报。 如果经济复苏，房价将获得最多 50％至100％的增长，而股票的投资回报 可以达到几个百分之百。

缺点：
1.没有租金收入，不像有形财产，股票不产生租金收入。

2. 股票可能不反映房价的变化，虽然我坚信，住房建筑商股票受惠会比实际房价多，这是针对长期平均趋势而言。投资人的个别股票，在特定的时间里可能不反映房价的变化。

3. 高流动性。前面我把高流动性作为优点来谈。高流动性同时也是投资住房建筑商股票的缺点，特别是对于没有经验的投资人。建筑商股票的波动要比住房价格大的多，对于股票的波动，很多投资人会做出错误的反应。

4．投资股票赚钱听起来容易做起来难。过去的统计数字表明，买房地产只要是长期投资都能赚钱，而投资股票则不能保证赚钱。

购买实物房地产，投资住房建筑商的股票各有优缺点，很难说哪一个投资方案一定比另外的方案好，关键是看哪一个投资方案适合你的投资理念。 在上一个房地产周期中（1997年至2006年）房价涨了83％。住房建筑商的股票涨了1000％！