維加斯房价感知差距收窄 期望值与评估值接近一致

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赌城天天报讯。根據總部位於底特律的抵押貸款銀行即快速貸款（Quicken Loans）公布的全美27大城市房屋價格感知指數報告（Home Price Perception Index），顯示維加斯及西部地區城市的房屋價格感知指數一直處於收窄趨勢，維加斯的房屋期望值與評估值已接近一致，2015年維加斯房屋的評估值僅超出屋主期望值約2.25%。

快速貸款的房屋價格感知指數報告顯示，在全美3000多個縣郡區中，維加斯及西部城市的房價感知差距“壓低了”全美房價的感知差距指數，總體而言2015年12月份全美房價的評估值僅低於屋主期望值約1.8%；12月維加斯房屋的評估值僅超出屋主期望值約0.35%，相比11月份的0.23%略有上升，而整個2015年維加斯房屋的評估值僅超期望值約2.25%；截至2015年12月，全美房屋評估值已經連續11個月低於期望值，且兩者差距已連續4個月收窄，其中維加斯及西部城市的房價感知差距收窄最為明顯，特別是維加斯房屋的期望值與評估值幾乎已達到一致（12月份差距為0.35%）。快速貸款的首席經濟學家Bob Walters表示，房屋評估師可謂房市的鑒定人或預知者，無論是此前的經濟衰退還是當前的經濟恢復，評估師均“提前”屋主感知到房市的變動，最終“正常”房市下評估師給出的房屋估價會與屋主期望值“接近”一致，而現在維加斯房市似乎已經達到了房價感知差距停滯狀態，這種狀態有利於提振房屋銷售、抵押貸款及房貸再融資，也預示著維加斯房市的復蘇發展已“領先”其它遭重創的地區房市。維加斯地產評估公司Dwyer Home Appraisals的老板Phil Dwyer指出，Zillow、Trulia 及Redfin等房價評估網站的流行讓屋主們能更容易地做出房屋估價，且有利於期望價與估值“差距”縮小和彌合，當前維加斯房市看到越來越少的房價感知差距分歧，這也使得維加斯房市交易湧現了越來越多的賣家/買家直接交易，而銀行作為賣主的市場份額正在萎縮。地產評估公司R. Scott Dugan & Associates Appraisal Co.的老板Scott Dugan指出，援引大拉斯維加斯房地產經紀人協會（ Greater Las Vegas Association of Realtors）2015年房市報告數據顯示，2015年維加斯房屋列市價與銷售價的平均差距僅為2%，列市價與銷售中間價的平均差距僅為1%，意味著賣家僅以低於列市價約1-2%的價格就賣出了房屋，間接證實了維加斯房市價格感知差距“一致性”，而實際上這一差距相比5年前更為“窄細”，這也是買家和賣家所期望的正常市場狀態。

房屋價格感知指數報告指出，評估師作為市場鑒定人具有市場領先感知優勢，盡管價格感知差距指數不會告訴屋主房屋價格是否會升或降，但卻能告訴屋主當前的房市狀態，盡管對於某些高端房屋來說價格感知差距指數或有很大的誤差，但對於大多數的普通房屋來說，感知差距往往處於“正常誤差範圍”。雖然有維加斯地產評估公司對價格感知指數報告存在評論保留，但卻一致認可評估師的作用，認為地產經紀擁有評估師報告就可以更好地與屋主探討房售期望價，並能最大限度地縮小差距，進而更快、更順利地完成房屋交易。