十年过山车震荡 维加斯房价步入持缓预期无大波折

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赌城天天报讯，跟蹤維加斯房市的各方專家確信，經歷了過去10多年的飆升、崩潰、再沖高和跌宕之後，維加斯房價已經步入了無聊的持續緩平期，預期未來房價增長會繼續放緩，且尚未看到任何或引發房市大震蕩的跡象。

歷經10多年的過山車震蕩之後，外加房價首次持平了近10個月，現在包括大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）、本地市場應用分析公司（Applied Analysis）及全美地產分析網站Trulia、Zillow等在內的地產分析機構終於共識指出，維加斯房價已步入了持續平緩期，價格“僵局”已經形成且會持續很長一段時間，市場已經觸摸到了“正常房市”大門。房地產經紀人協會指出，房市已經厭倦了過山車波動，房價持平終於到來，例如自去年6月份以來，占據了本地房售量最大份額的現有單戶住宅的均價一直保持在22萬美元左右，雖然價格仍比去年同期高約7.5%，但這種均價已持續了近10個月，可謂價格僵局已經到來。應用分析公司的首席經濟學家布萊恩.戈登（Brian Gordon）指出，經歷了嚴重衰退之後，2012年、2013年的維加斯房價分別回漲了約24%，2014年再回漲10%，2015年則回漲6%，而正常房市的房價增長約為2-5%，房價增長已經觸碰到穩定平緩區；從另一方面來看，維加斯房市也已經擺脫了不良資產拖累，籠罩谷地房市的泡沫已經完全破裂飄散，例如2012年銀行所有屋占據了單戶轉售房屋交易總量的26%，短售占據了37%，而傳統銷售則占據了36%，但至2015年，銀行法拍屋的成交比例則下降至了7.7%，賣空下降至了7.5%，而正常房市的根基即傳統房售則反撲增加至了84.7%。戈登表示，維加斯房市的穩定真的來臨了，雖然這一穩定將是房價的長期停滯，但長遠來看這是一件好事。戈登指出，對於賣家來說，房價陷入僵局將是心痛，因為持平的價格不利於轉售者脫手房屋以謀利逃逸，外加投資者“無利潤”猶豫不決退市，這將促使賣家“競爭列市”以花費更多的資金、精力來美化房屋以求更快地完成房售。Trulia地產公司的Ralph McLaughlin指出，對於買家來說，房價僵局將是好消息，有利於買家“揮別價格上漲擔心”而以更多的時間來攢錢購房，平坦的房價對各方來說均具可預期性，有利於房市各項活動更“腳踏實地”。Zillow網站的高級經濟分析師Aaron Terrazas表示，總體來看，近年來全美房價已經扭頭轉向“正常”趨勢，房價正在變得“可持續性”，但像維加斯這樣的城市，房價持平或不利於溺水屋主更快地浮出水面，當前維加斯的溺水屋主比例約為21%，盡管比例相比2012年初的峰值71%大幅下跌，但難擺脫溺水僵局下，維加斯房市將會在很長一段時間內存有大量的溺水屋，概因溺水屋主通常只能以賣空來擺脫溺水困境，但賣空不僅面臨著繁文縟節的文書審批，且會嚴重重挫屋主的信貸記錄，進而不利於屋主再尋求房屋貸款，且賣空的審批往往會遭遇銀行拒絕。布萊恩.戈登表示，其預期維加斯房價增長將會持續放緩，盡管過去幾年房價增長遠遠超過了工資增長，但近年來兩者“結合”更為融合，這有利於構建出更堅實房市需求基礎。Aaron Terrazas最後指出，維加斯房市的溺水屋主會存在很長一段時間，而快速拉動房價的投資者也因利潤稀薄而對投機猶豫不決，這將迫使維加斯房市更多地依賴傳統買家，但若依賴過重而無其它市場刺激，則維加斯房價的持緩蟄伏則或會持續更長的時間。維加斯地產經濟調研公司RCG Economics的創始人John Restrepo指出，房市震蕩常常讓人們忘記正常房市的房價每年僅會增長若幹百分點，維加斯房市步入這一階段將使得房價“僵局”持續，這並不是一件壞事，起碼當前行業者還尚未看到任何或引發房市大震蕩、波折的跡象