均摊逾9万美元 HOA被判赔2千万 屋主们陷恐慌

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赌城天天报讯，“住宅區秋千鐵梁砸傷頭部 社區HOA被判賠2000萬美元”民事索賠判決讓涉事HOA住宅區屋主們陷入“悲劇”，概因HOA相關費用均攤原則下，2000萬美元賠償款及律師費最終砸向了屋主們，預估均攤賠償費逾9萬美元，最終強制執行賠償卻不繳費下，房屋將面臨強制拍賣追償的後果。
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3 L9 M' K) e! ]4 M0 R; t無處不在的屋主協會即HOA可謂讓屋主們“愛恨交織”，而該起2000萬美元意外傷害賠償案更讓事發社區的屋主們對所屬HOA管理層“憤慨”。2013年北維加斯Lamplight Village住宅區發生了一起“秋千鐵梁掉落砸傷15歲男孩，致頭部重創留下嚴重後遺癥”意外傷害索賠案，案件至今年2月份宣判，陪審團裁定住宅區所屬HOA負有社區設施維護、檢查責任，其疏忽維護導致意外傷害下被判賠2000萬美元。HOA管理著住宅區，負責住宅區設施維護、基礎設施保障及監管屋主們遵守社區規則，由此產生的費用、保險費等均由屋主們繳費均攤，而HOA責任引發的訴訟索賠、律師費等也由屋主們均攤，可想而知此次2000萬美元賠償讓Lamplight Village屋主們“悲劇”陷入恐慌。屋主Dahl Hansen表示，周一晚的社區討論會“不歡而散”，HOA管理層及住宅區保險公司（QBE公司）對屋主們的責問“避而不答”，這讓屋主們很憤怒、恐慌，概因2000萬美元賠償“砸頭”屋主們均攤，這不是一個笑話，屋主們感覺受到了蒙蔽、欺騙；另一屋主Steve Lopez表示，住宅前有遺落雜物、雜草會被HOA警告乃至罰款，住宅區非必要的景觀、綠化工程“一紙通知”就要屋主們掏錢付款，但如此重大、危及到家庭財務破產甚至房屋會被強制拍賣的索賠案卻被HOA和保險商“秘而不漏”未告知屋主們，及至判決下達賠償2000萬美元才通知屋主們“開會協商”，但屋主們出席會議卻又未獲得任何合理解釋，這完全是HOA大騙局。Dahl Hansen表示，很多屋主們直至開會才獲悉這起巨額賠償案，且得知此前受害家庭曾多次要求HOA及其保險商“私下和解”賠償不到200萬美元（住宅區保險商最高賠償限額）但卻被HOA拒絕，現在HOA輸了官司卻直接將賠償判決（2000萬美元賠償和律師費）扔給了屋主們“均攤繳費”協商，這讓屋主們感覺受到了欺騙。Lamplight Village屋主們已自發聘請律師來應對這起巨額賠償危機：一是調查HOA及住宅區保險商是否存在任何疏忽、故意不作為，進而將責任溯至兩者的上層或總部；二是商討該案的進一步上訴抗辯。
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) o$ M% K& h) v1 J本地屋主們如何規避不負責任HOA引發的巨額賠償、傷害危機？Lamplight Village社區屋主的代理律師Alex LeVeque表示，案件責任很清晰，即使上訴也難免高額賠償，最終律師費和賠償均要由屋主們來承擔，但屋主們可通過一定“措施”來盡量減少損失，例如將房屋留置權評估納入個人保險政策範圍和盡快提交Homestead Declaration住宅凈值留置權。Homestead Declaration，屋主通常會收到這類房屋凈值保障申請文件（類似政府信件，私人公司操作，繳費幾十美元），法律上給予業主一種保障即債主若要拍賣追償屋主的房屋時，該保障條例通常予屋主7.5萬-10萬美元房屋凈值保障即免賠償額度（內州法律授權最高55萬），但該保障排除了屋主的房屋欠貸債務、政府欠款/稅金或子女撫養費欠款：www.clarkcountynv.gov/assessor/services/Pages/Homestead.aspx。