欲哭无泪 女屋主价值50万房屋因欠HOA费被3万拍卖

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赌城天天报讯，不要拖欠屋主協會(Home Owner's Association) 的管理費，否則會令您悔恨終生！
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% c+ H1 N$ V% e7 e) W; B9 a不要拖欠屋主協會(Home Owner's Association) 的管理費，否則會令您悔恨終生！居住在薩默林的維加斯女屋主Nenita Neff就遭遇了欲哭無淚的懲罰，她因拖欠屋主協會的管理費，價值約50萬美元的房屋被HOA以3萬的美元超低價拍賣掉，用以抵銷欠屋主協會的數千美元管理費，而她自己還面臨著被新屋主強制驅逐的後果。( {, N3 {) ~2 T

5 F; O2 C9 z7 m內州的相關房屋管理法律授予了屋主協會超級優先留置權的權利，這意味著，當屋主拖欠屋主協會哪怕數美元的管理費時，屋主協會就有權通過強制拍賣房屋以抵銷拖欠費，且屋主和房屋抵押貸款機構無權阻止，房屋拍賣後的所得必須優先抵銷拖欠屋主協會的費用！女屋主Nenita Neff哭訴道，她貸款購入了薩默林的一棟4居室、2400平方英尺的獨立屋，目前市場估價約為50萬美元，但近一年來，自己的家庭陷入厄運，家人過世、昂貴的醫療支出等使她陷入了經濟困境，因而拖欠了房屋貸款和屋主協會的管理費用，不得不申請了破產。為了盡快擺脫困境，她聯絡了房地產經紀人欲把房屋盡快短售，以收回部分資金來償還欠貸款和屋主協會的費用，一切很順利，新買家願意付出43萬美元現金和2萬美元的搬遷費，但就在交易的過程中，屋主協會卻把房屋強制法拍，而法拍交易價僅為3萬美元。Nenita Neff表示，房屋被賤賣，她找屋主協會申訴卻吃了閉門羹，法拍當天找到了買家Frank，盡管與其達成了“退還房屋並支付3萬美元補償以重新拿回房屋進行短售”的口頭協議，但最終卻未兌現，之後1個月雙方多次協商均未達成任何協議。Nenita Neff的房屋經紀人表示，屋主協會沒有違法，新買家也沒有錯誤，這一切都是內州法律給予屋主協會的強大庇護，唯屋主被棄之在無家可歸的可憐境地。房屋新買家Frank表示，Nenita Neff的遭遇並不是他造成的，在屋主協會拍賣房屋的情況下，任何人都可競價購買，自己願意與她商討一個解決辦法，但底線是他仍擁有這所房屋，他之所以競拍這棟房屋，是因為覺得這是一個不錯的房產，他目前的住宅因車庫太小而無法容納更多的雜物。涉事件的屋主協會協會即Summerlin West Community Association表示，該協會付出人力物力來維護社區的居住環境，遺憾地是，很多居民不繳納攤費，協會別無選擇只能用法律來維護自身的利益，這也是保障其它繳納物業費居民的權利的最好辦法。( y3 \; ~% T. T  ]1 y/ s3 ~7 H( C0 V
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根據房屋估價網站Zillow所列數據，Nenita Neff的房屋被估價約43萬美元。Nenita Neff目前已經接到了新屋主Frank通過法庭發出的強制驅逐通知，雙方目前就房屋問題陷入了法律糾紛，案件已經遞交至本地法庭受理。