2005年我写的一个帖子：南下珠海看房记

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南下珠海看房记，一个长三角工薪者的珠海行

发布日期: 2005-11-25 9:33     作者: 林天然     来源: 中国房产信息网     浏览人数: 2738




  珠海西区的最新地价较过年前已经涨了一两成，言语之中有摩拳擦掌的动静。以一个外来人口的眼光，珠海房地产行情在经历了2003年的盘整之后，正像1999年的舟山楼市，各种经济要素均在给房价上涨提供强有力的支撑。


珠海房产潜流暗涌

尽管身旁的友人一再认为，到这么远的地方投资购房，缺乏现实可操作性。报章上常有诸如《浙江炒房客转战海南》、《温州购房团转战二线城市》等消息，但是这种急功近利，期望一把钞票掼下去立即有所斩获的炒家作风，绝非生在海边舟山人的性格。投资，绝不能步人后尘。

我在珠海度完了春节的假期，回去选择的路线是从广州白云机场飞杭州。踏上从珠海香州赴广州的中巴，车子沿着情侣路往北，我掏出数码相机对海岸风景一路猛拍。邻座有一男士说，这没什么好拍吗？这样的风景在珠海很正常。 我感慨道：“想把风景带回给朋友去看看，在海边买套房子多好。” 那先生正是位珠海房地产业界人士。他自称是当地一家房产公司的经理助理，姓张。张先生认同了我对珠海房产的看法。他说，珠三角城市在上世纪九十年代经历了一次房地产泡沫的破灭。在1995年、1996年，珠海房价达到了高峰，普遍在五六千元一个平方，随后，连年下跌，于2002年达到最低潮。市政府下令在三年内不得新开工房地产项目，在2003年才重新解冻。我说，在我们的省会城市杭州，涌现了大量的炒房客，仅凭一个房号就可以赚个数万元。张先生笑道：“现在谁还敢在珠海炒楼花？前几年就是因为炒房，多少房地产老板被套惨。不过，从去年开始，珠海房产很明显感到有些动了。”

据张先生说，公司开发了一个海景楼盘，在珠海销售一直不甚理想。去年形势转好，但始终难以摆脱还贷的压力。就在2003年年终清账之前，有一家上海的投资商愿意在十天之内一次性付款，买下所有尾房，但其开出的价格十分之低。最终，开发商迫于银行催账，答应了上海投资商。以4000元/平方米的价格买下1万平方米的盘子，一次性付款4000万元。

“你知道上海人吃进之后卖出多少？6000元一平方米！上海人一看这么好的房子，都抢着来买。我们因为没有好的营销手段和足够的实力支持到年底，这就是资本的力量。” 张先生说，从去年开始，上海人开始一批批来珠海“扫盘”，以较低的价格通盘吃进，经包装后销售。而这些行动全是“悄悄地进庄、打枪的不要”，并未见诸于媒体，不像江浙一带的炒房团那些大张旗鼓。“如果三亚的房产都能吸引人来炒，那么浙江为啥不到珠海来？国际航展、汽车拉力大赛，哪项赛事不是世界级的？CEPA实施，港珠澳大桥预定于2007年香港回归十周年时候落成，珠海将不再是终点城市，而与广东、广西内陆地区联接起来，潜力很大。所以，香港李嘉诚在珠海开发海怡湾畔项目，有许多香港人来买，楼价一年里上升了每平方米近千元。珠海房产也已经启动.”张先生说。

唯其偶遇，略显出信息的可靠。遍访珠海的房地产网站，浏览当地媒体的报道，无一不透露出这样的信息：珠海房产，不涨也难！

舟山VS珠海，一番耐人寻味的比较

说珠海的好，并不意味着对家乡海岛的妄自菲薄。进入21世纪来，长三角城市经济高速发展，风头盖过了珠三角，舟山也是这辆高速开动列车上的一节。而相形而言，几个经济特区的魅力，却是有所降低。

在我的视力所及范围内，舟山这个海岛城市房地产行情有点“春江水暖鸭先知”的味道。早在1999年，得益于户籍政策、房改房上市，以檀枫地块的高价拍出为导向，定海房价先于杭州的上涨而上涨，普遍跃过2000元/平方米；而当时，杭州城西的房价也仅是每平方米2500元左右。2000年，定海房价继续高歌猛进，市区房价一度与宁波次中心地段相接近。当时，买一套桔园南区的房子，同样可以买一套宁波家乐福附近小区的商品现房；杭州房价的真正启动在2000年，而宁波迟至2001年才开始上涨。在定海房价涨得发疯的时候，曾与同事讨论，要不要在上海投资房产？当时的推断上海的盘子太大，涨幅不会大。上海楼盘迟至在2002年才开始启动，2003年迎来了令人眼光缭乱的一年，上半年开盘的房子，一年里涨幅高达30%-40%，在全国房地产涨幅榜遥遥领先


更多的机遇
老校友悄悄地向笔者提及，今年他打算往澳门发展，到赌场里放贷。这不是去当澳门赌场臭名昭著的“大耳窿”角色？专门瞅准急红了眼的赌徒，把钱借给企图最后博一把的人，以高利提成。这位哥们的设想让我吓了一跳，这种买卖做不得，丧阴德的！他诡秘笑道：“在澳门，这样做没人会拦你。我倒是想在珠海有个住处，这样来去澳门好方便一些。”

由于临近澳门，等于是接近了特区五光十色的生活。正如那位珠海的二手房卖主许先生谈起，到珠海买房，并不一定是这里的房价便宜，而且给自己多一个机会，也意味着生活的更多可能。人不能猜到自己的未来，你不知道在今后几十年会发生什么事情。在自身的能力范围内， 提前规划总是正确的。也许许多年以后澳门就属于珠海了－－－

lamtaylor

2004年末，我曾到珠海远程买房。

珠海临近澳门，也是赌城。

到美国的拉斯维加斯远程投资性购房，似与当年的到珠海看房，有类同之处。

不知这次我的努力，会否达成心愿？

与远在大洋彼岸的朋友们，一同探讨。

lamtaylor

比较关键的一个因素是，

内地房产税也将陆续铺开，

也就是说，国内购房，在持有阶段，也将要付税。

这样一来，在国内与国外买房，已经没有根本性的区别。

况且，在美国买房，其住房制度，要比国内健全得多。

dragonRider

看来你在房地产投资方面是经验丰富呀！在美国买投资房应该会相对放心一些。

lamtaylor

看来你在房地产投资方面是经验丰富呀！在美国买投资房应该会相对放心一些。
dragonRider 发表于 2011-3-2 20:21

    都是小打小闹的。

毕竟一个是国内，一个是国外，法律体系不同，语言也不同。

dragonRider

美国如果是用现金的话买房子，手续是很简单的，法律体系的话应该比国内健全一下，所以少去了很多不必要的担心。

lvdrunk

都是小打小闹的。

毕竟一个是国内，一个是国外，法律体系不同，语言也不同。
lamtaylor 发表于 2011-3-2 20:38

    看了你的文章，写得很好，文笔也很不错。

    看得出是个行家，步点儿踩得很准。

lamtaylor

感谢LVDRUNK鼓励。

论坛是一个非常好的交流场所。

国内的论坛相对活跃一些，能够获取很多信息。

这里虽然发帖量不多，但很有效，有用！

just4fun

回复 8# lamtaylor
投资房8%的税，好像够我们远程投喝一壶的，您说不是吗？租不出去，又交税，好像得不偿失。

lamtaylor

回复  lamtaylor
投资房8%的税，好像够我们远程投喝一壶的，您说不是吗？租不出去，又交税，好像得不偿失 ...
just4fun 发表于 2011-3-3 05:00

   

租不出去，我想我应该有心理准备。

毕竟不动产放在那里，现在的卖价低于造价。

万能豆

回复 1# lamtaylor


    谢谢楼主分享。  五年过去了，国内的房市疯涨，楼主已经不是个工薪族了吧？

lamtaylor

仍然是一个赚工资的，只不过房子升值了，纸上富贵而已。