远程购房,万一接到了海外陌生的电话怎么办?
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远程购房,万一接到了海外陌生的电话怎么办?
远程到海外买房,有一个顾虑总是在心头徘徊。
因为人在国内,来去美国多有不便。
只能委托经纪人全权打理。
房产在那里,很可能会有意想不到的事情出现。
以前曾有听说,比如下雪天,没有及时打扫门前积雪,导致路人受伤,
房东可能为此吃官司。
拉斯维加斯估计不会下雪,那么,有路人在你家门前踩了香蕉皮溜倒受伤,会不会惹上官司?
这种无边际的风险,令远程到美国买房带上了不确定因素。
这与在国内购房不太一样。
国内,万一接到什么城管、警察的电话,你本人可以过去料理事情,
也说得清楚。
但太远的美国,有什么事情,全寄托在委托人身上。
对委托人寄予充分信任是对的。但委托人能做的事情,毕竟也是在委托合同范围内的。
是不是必须有亲友在美国,或者本人经常往来美国,打理才显得方便一些?
烦请论坛的朋友开导开导。 |
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2#
发表于 2011-3-19 11:33
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分享一些个人经验。周围朋友有不少在Vegas买投资房,都在西南区。有很多故事,当然最多的是赶房客的。做为异地投资,我会只看好区,因为房客的素质会好很多而少麻烦。如果是异国投资,当地一定要有熟悉和信任的人。 |
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3#
发表于 2011-3-19 16:07
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分享一些个人经验。周围朋友有不少在Vegas买投资房,都在西南区。有很多故事,当然最多的是赶房客的。做为异 ...
aloha2008 发表于 2011-3-19 11:33
人在异地,多有不便。我知道,美国人的观念是,尽量不要麻烦别人。
到拉斯维加斯远程买房,我最大的依托,除了朋友,也就是这个论坛了。 |
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4#
发表于 2011-3-19 16:25
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回复 1# lamtaylor
其实你考虑的这些问题都很现实。 我个人认为如果你这种情况,最好找一个有经验的出租中介,一般他们收你租金的10% -7%为管理费,但如果一旦有问题,中介可以帮你搞定,你不用亲自出面处理这些问题。这种事情,找任何一个朋友都是件麻烦事。但像你说的在你家门口摔倒之类的事情,500年也可能遇不到一件,要真遇到,也不是你自己能处理好的,也得找律师处理。 但中介可以从找组客开始,对你负责,他们会查租客的信誉,找到合适的房客,如果房客有任何问题,也会直接找中介。最后如果一旦房客有问题要发逐客令之类的,中介也会处理,但就是你和中介在签合同时一定要把这些问题谈清楚。 我本人有过租房经验,自己处理真的不如花点钱找个中介代理,省了好多麻烦。如果你需要,我可以帮你推荐好的租房中介。 |
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5#
发表于 2011-3-19 16:47
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回复 lamtaylor
其实你考虑的这些问题都很现实。 我个人认为如果你这种情况,最好找一个有经验的 ...
王平 发表于 2011-3-19 16:25
谢谢王平超版热心解答。
现在国内还是初春早晨,旭日高升,赌城应是薄暮时分了吧?
经纪人的信托责任很重要,很多事的确是需要经纪人代劳的。
就是担心房子几乎是永久在那里,而经纪人却会有流动的。 |
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6#
发表于 2011-3-19 16:55
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回复 5# lamtaylor
薄暮时分,是的! 不知不觉又一天溜走了。 铁打的营盘流水的兵,中介也许不干了,但中介是属于公司的,公司会转给下一位中介,一般中介不干之前会通知你,你可以再找下一位。一般出租的中介费是很好赚的,一个月保证有100多块收入,而且也没太多工作,所以很少有中介会放弃客户的。
刚才拉斯维加斯开始下小雨,真是难得! |
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8#
发表于 2011-3-19 18:36
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回复 1# lamtaylor
这里的雪要集起来达到让人摔倒的程度,概率好像小得不能再小了。门前的雪房东有义务扫除,门前的香蕉皮责任是谁?好像应该是HOA的问题吧,他们收了钱要雇人打扫街道卫生的。 |
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