華人投資美國房地産是福是患？准備不足或添煩惱 華人投資美

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華人投資美國房地産是福是患？准備不足或添煩惱

中新網6月25日電
據美國《僑報》報道，稅種繁多、稅率頗高的美國，向來不是投資者的“天堂”，尤其是對那些中小投資者。近年，美國房地産市場的持續走低，以中國人為主的國外買家，逐漸成為市場的新亮點。不過，對於那些准備在美投資房地産的中國人來說，如果不做好調研和准備工作，或許這筆投資不僅不會帶來效益，反而會增添無盡的煩惱。

　　6月15日，一場針對中國地産買家和經紀公司的投資研討會在貝爾維尤召開，目的就是讓房地産從業人員和國外購房者了解美國的法律、稅收制度、保險制度和貸款等要素，讓購房成為合法和增值的投資行為，而不是徒有其名的“資産累贅”。

　　房地産稅務專家瑪麗·維加爾(Mary Vigal)女士認為，現在有必要在中國社區普及房産投資的法律知識，尤其是針對那些“非美國居民”的國外買家。她舉例指出，許多中國人到美國購房，因並不在美國居住，便將房屋出租來獲取投資收益。但根據美國稅法，對於“外國人”房東的租金收入，需要繳納30%的租金收入稅，而且要自覺仔細地向稅務局申報。有一部分“外國房東”由於不了解相關規定，或許還不知道自己已經成為“違法者”。

　　也有的中國投資者將房産做為資産留給自己的子女，若將來子女赴美讀書或生活，則可以擁有一定的生活基礎。但是，美國聯邦法律對“非美國居民外國人”的房地産遺産稅高得驚人，任何超過6萬美元的資産要被課以35%至45%的稅收；再加上地産稅和各種管理支出，將來留給子女的也許不是“遺産”，而是“遺患”。

　　針對上述問題，瑪麗·維加爾也指出，如果尋找法律和稅務專家了解相關規定，按照合法的程序和手段進行投資，一些繁重的課稅是可以避免和減免的(Deductible)，這也就是為什麼國外買家需要專業購房諮詢服務的原因之一。她還強調，“美國公民”、“美國居民”、“綠卡持有者”、“非美國居民外國人”在法律角度是需要嚴格區分的概念，很多從中國來的購房者，大多屬於“非美國居民外國人”，購買房産時要尤為注意，不能盲目投資，更不能違法逃稅，因小失大觸犯法律。

　　溫潛女士在西雅圖地區經營房屋貸款和經紀業務多年，服務的主體是當地華裔民衆，以及越來越多的中國買家。她說：“目前有意向來美投資的中國人很多，但他們大多不清楚美國的法律和購房程序，對‘産權保險’這樣的服務就更不清楚。做為服務華裔的房産經紀，應該有責任保護好中國買家的利益。”

　　溫潛還指出，雖然美國法律嚴格，但只要通過專業化的服務，購房還是一項比較好的投資。目前美國房價處於低谷，許多銀行(例如Wells Fargo)更提出一系列的優惠。此外，通過合法的資産轉移和稅務減免技巧，一些房産課稅是可以避免的。

　　對於部分中國買家，要放棄那種“有錢就是老大”和“萬事不求人”的思想，畢竟美國房産市場相對成熟，只有聰明仔細的投資者才能笑到最後。

lamtaylor

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