外国人能够挽救美国房地产?
阅读[17744] 回复[29] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
外国人能够挽救美国房地产?
万维读者网记者唯一编译报道: Fortune刊登的文章说,来自加拿大,中国,墨西哥和世界其它国家的人纷纷到美国购买房地产,特别是加州和佛罗里达,外国人能够挽救美国的房地产市场么?
自从美国房地产泡沫爆炸以来,房价一路下跌,法拍屋有增无减,很多人开始怀疑所谓的拥有房屋“美国梦”。连政府都开始认为对美国人来讲租屋可能比买房更划算。不过,就在美国人对拥有房屋产生怀疑的时候,外国人趁便宜进入了美国市场,开始实现他们的美国梦。专家说外国人来美买房在一些城市起到了稳定房价的作用,比如加州和佛罗里达州。
目前外国人购屋是美国房地产市场的一个亮点,根据美国房地产商协会的数据,去年三月到今年三月,外国人买房价值到820亿,比2010年同期的660亿高。其中加拿大人处于领先地位,占外国人总购买额的23%,其次是中国,墨西哥,英国和印度人等。
虽然外国人在美国购买房屋的潮流不足以让美国房地产市场复苏,但是在佛州和加州是起到良好作用的。现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%。,佛州曾经是法拍屋最多的地方,房价从2006年一直下跌,外国人的购买使佛州的房价趋于稳定了。在佛州买房的多数是加拿大人,现在加元对美元上升,使这些已经跌落很多的房子更有吸引力。在迈阿密,外国人购买房屋不仅使房价稳定了,还利于本地人的租房。
加州房地产市场也得宜于外国买主。加州房价从2007年最高点到2009年最低点跌了59%,现在到这里外国人来买房子的人很多是来自中国,特别是现在中国政府在本土提高利率让房地产市场降温了。外国人比较喜欢的加州城市有洛杉矶,三番,贝佛利山和圣地亚哥。在圣玛丽诺,中国买主在比较富裕的区内抢购房子,今年当地房价的中值达到150万,比去年升了1.6%。九十年代时那里的居民主要是白人,现在50%是亚裔。
外国买主不一定能够救美国房地产市场,但是根据Capital Economics的一份报告指出,如果中国和印度的经济不断扩张的话,美国房地产的外国买主会继续增加。
这说明美国梦并没有消亡,而是在改变。
(www.creaders.net 记者稿件 转载请注明出处) |
|
|
|
|
|
2#
发表于 2011-8-20 17:10
| 只看该作者
文章中说: "现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%"。这40%的数据是怎么来的, 感觉不太对. |
|
|
|
|
|
3#
发表于 2011-8-20 17:12
| 只看该作者
文章中说: "现在外国人买的房子占美国房屋总交易量的40%"。这40%的数据是怎么来的, 感觉不太对.
Irene 发表于 2011-8-20 17:10
我也感觉不造谱啊。 |
|
|
|
|
|
4#
发表于 2011-8-20 17:32
| 只看该作者
回复 3# lamtaylor
加拿大总人口也就两,三千万, 有多少人能到国外买房呢. 看来很多文章说的不能全信. |
|
|
|
|
|
5#
发表于 2011-8-21 11:07
| 只看该作者
加拿大4千万人口是vegas 的40倍,1%算的话也是40万人,谁也救不了美国,美国政府该明白,欠钱是要还的。
如果大家不再买美债,一个靠举债度日的政府会把这个国家带到哪里?所有金融衍生产品,会带给社会创造真正的价值吗?
挣钱的是银行家。债务就是债务,现在却变成美国政府掠夺的工具。 请明白欠钱是要还的! |
|
|
|
|
|
6#
发表于 2011-8-21 16:25
| 只看该作者
你说得很对. 可经济不好, 美国政府要是耍赖, 我们又能把他怎么办呢. 我想, 美国垮了, 世界经济是不是也得垮. |
|
|
|
|
|
7#
发表于 2011-8-22 08:27
| 只看该作者
对美国我有信心!世界最优秀的公司和人才都在美国,看看苹果公司市值吧。
如果美国不行,其他国家就更烂! |
|
|
|
|
|
8#
发表于 2011-8-22 09:11
| 只看该作者
回复 7# xyc1984
你是个乐观主义者。 美国政府有个印钞机,高兴了就印,中国人民在买单。有中国在,美国怎能垮。我们手头的钱在不断的贬值,不去买房,还有其它途径可保值吗。 |
|
|
|
|
|
9#
发表于 2011-8-22 10:32
| 只看该作者
目前我是没有更好的途径,有人说可以换美元,但是不知道具体时间。
所以,还是买房稳妥点。 |
|
|
|
|
|
10#
发表于 2011-8-22 10:43
| 只看该作者
回复 xyc1984
你是个乐观主义者。 美国政府有个印钞机,高兴了就印,中国人民在买单。有中国在,美国怎 ...
Irene 发表于 2011-8-22 09:11
你要只是想要你的钱保值,买房也可以。美国的房子长久来讲也只能保值。要是想让自己的钱升值,还是想被的办法吧。 |
|
|
|
|
|
11#
发表于 2011-8-22 11:26
| 只看该作者
你要只是想要你的钱保值,买房也可以。美国的房子长久来讲也只能保值。要是想让自己的钱升值,还是想 ...
ForrestGump 发表于 2011-8-22 10:43
您能否解释最后一句话, 没看明白, 想要知道, 怎样有好的方法使钱能升值. 谢谢! |
|
|
|
|
|
12#
发表于 2011-8-22 21:16
| 只看该作者
加拿大4千万人口是vegas 的40倍,1%算的话也是40万人,谁也救不了美国,美国政府该明白,欠钱是要还的。
...
hata 发表于 2011-8-21 11:07
我同意你的:债务就是债务,请明白欠钱是要还的!
但我不同意你的:债务就是债务,现在却变成美国政府掠夺的工具。
资本永远追逐着它的最大利润率,债务买卖有风险,买卖双方各尽所能的公开攻防,这是市场经济的常态,美国债卷被人降级后反而成了大家抢购的香馍馍,何以谈得上掠夺。外国人要到Vegas买房享受高的租金报酬率,这是常态。万一出租不顺利,你总不能全怪到经纪或怪到BBQ提供的zone code吧。
至于中国之所以保有一兆亿美债,那是中国富国穷民经济政策衍生出来的怪胎,怪不了美国。我刚从国内回来,国内平民百姓承受着可怕的高物价来补贴我们美国的低物价,高享受生活!
阿弥陀佛!罪过罪过! |
|
|
|
|
|
13#
发表于 2011-8-22 22:47
| 只看该作者
回复 12# 沙漠林
我觉得中国的高物价似乎和买美债没多大关系. 中国政府买了很多美债是决策上的失误, 有人说应该加强黄金的储备量, 而我们却没有. 我到现在也没搞清国富民穷是怎样定义的, 中国是富国吗. |
|
|
|
|
|
14#
发表于 2011-8-22 22:57
| 只看该作者
回复 13# Irene
买黄金是一个陷阱,谢天谢地没有购买啊,不然过不了多久黄金打爆了死翘翘!
中国政府反而不能卖美债,因为只有持有美债才是相对最安全的,毕竟金额太大了。 |
|
|
|
|
|
15#
发表于 2011-8-23 08:37
| 只看该作者
回复 14# xyc1984
我看过一篇文章说:美国的黄金储备量远远高于中国,是多少我记不清了。那时中国如分出些钱出来买黄金,而不是买那么多的美债,现在损失就会小些。这就是鸡蛋不能放在同一个篮子里理论,而中国却把很多鸡蛋放在了美国这个看似富丽堂皇的篮子里,吃亏的是自己。专家们对美国的经济并不很担心,就是因为美国的黄金储备量很富足。美国人真是很聪明,中国人这是怎么了一个个的看着挺聪明的啊。 |
|
|
|
|