报道称一线城市郊区房价下降约30%
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报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息:英文《中国日报》10月25日报道:由于房地产开发商现金流紧张,加之对市场前景预期悲观,他们加速了回笼资金,中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
% n- ~' _# |! Z2 {7 m/ c G 尽管国家统计局的数据显示,北京、上海、深圳和广州连续三个月(从7月份到9月份)的房价都保持不变,但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。
9 `. E" q& A, {" f) ^2 k 然而,高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。* P5 Y/ B& U% V L0 l
周六(10月22日)下午,上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部,强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后,该项目的房价在一次大促销中,跌至原价的三分之二。
2 e! T3 p# c! g( P 据《上海青年报》报道,从龙湖地产有限公司买房的前期购房者,在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后,感觉被愚弄了。5 [9 J4 c: a! _0 M6 G9 _
据《证劵时报》报道,就在同一天,另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外,抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。
0 O* O8 t" T+ F1 N2 X- I 同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团,愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
: l. ~6 e& V) Q4 y Y$ q 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,这种情况绝无仅有。他说,“这可能是由于开发商销售的价格过高,以至于市场无法接受,或是个别开发商的资产问题。”
/ i* n* i: b. ]( a* d! c$ d* Q 在北京的通州区,该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右,引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
7 L2 d8 `; C( @/ ~ 上海佑威机构执行董事黄志坚表示,这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商,现在面临运营资本非常紧张的问题。4 J4 f7 S. a2 \" q
盛世神州房地产基金总裁王戈宏说,尽管准备开售的所有手续均已齐全,一些地产开发商仍在寻求从基金中融资,这种情况在过去很少发生。
9 r5 r' Q* ^ m% n, J, [ 王戈宏说,“他们的融资成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”* }% V$ M* z: W* G Y& k
类似的情况也发生在高档住宅项目。& A2 }, k& z9 c, R5 C' s. I0 H
第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为,尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降,但可以肯定的是它们会停止涨价。. X$ K8 E; ?2 p; {
常峥说:“事实上,那些豪宅的房地产开发商也不看好市场,并加速出售以回笼现金。” |
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